LICHTDURCHFLUTET - vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Neunkirchen!

Wohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

110.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.038 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die helle Wohnung ist mit Vinyl-Boden, PVC in Holzoptik, Laminat sowie Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

Flur/Eingangsbereich (PVC in Holzoptik)
Kinderzimmer (Laminat)
großes Wohn-/Esszimmer (Laminat) mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer (Laminat)
Küche (Vinyl-Boden)
Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)

Lage Das Objekt liegt am äußeren Stadtkern von Neunkirchen. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, dem Stummplatz, dem Wasserturm und der neuen Gebläsehalle sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Grünanlagen. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.

Sonstiges

3D-Rundgang vorhanden!

Die Wohnung wurde 2011 überwiegend saniert:

komplette elektrische Installation auf den neuesten Stand gebracht
das Bad inkl. Leitungen komplett erneuert
Einbau der Küche inkl. Geräte
Erneuerung aller Bodenbeläge
das Dach wurde erneuert und in diesem Zuge auch die Dachflächenfenster
die Heizkörper wurden entlackt und neu gestrichen
moderne "Smart"-Thermostatventile verbaut
Winterdienst und Grünanlagenpflege erfolgen durch einen Hausmeisterservice
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
separater Kellerraum
Kabelanschluss
Balkon mit Außenbeleuchtung und Außensteckdose
getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Objektbeschreibung Diese geräumige und helle Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet, können Sie ab sofort erwerben. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 591,20 Euro pro Monat vermietet - daher eignet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger! Der große Balkon rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Ausstattung Die helle Wohnung ist mit Vinyl-Boden, PVC in Holzoptik, Laminat sowie Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung: - Flur/Eingangsbereich (PVC in Holzoptik) - Kinderzimmer (Laminat) - großes Wohn-/Esszimmer (Laminat) mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer (Laminat) - Küche (Vinyl-Boden) - Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen) Lage Das Objekt liegt am äußeren Stadtkern von Neunkirchen. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, dem Stummplatz, dem Wasserturm und der neuen Gebläsehalle sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Grünanlagen. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben. Sonstiges - 3D-Rundgang vorhanden! Die Wohnung wurde 2011 überwiegend saniert: - komplette elektrische Installation auf den neuesten Stand gebracht - das Bad inkl. Leitungen komplett erneuert - Einbau der Küche inkl. Geräte - Erneuerung aller Bodenbeläge - das Dach wurde erneuert und in diesem Zuge auch die Dachflächenfenster - die Heizkörper wurden entlackt und neu gestrichen - moderne "Smart"-Thermostatventile verbaut - Winterdienst und Grünanlagenpflege erfolgen durch einen Hausmeisterservice - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separater Kellerraum - Kabelanschluss - Balkon mit Außenbeleuchtung und Außensteckdose - getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 271 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LICHTDURCHFLUTET - vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Neunkirchen!

Beschreibung

Ausstattung