GESCHICHTSORT - helle Maisonettewohnung in Neunkirchen!

Wohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

95.000 €

1.5

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.203 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die helle Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

Dachgeschoss (ca. 79m² Wohnfläche):

Wohndiele mit Zugang zum Spitzboden
offene Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Badezimmer Dusche und elektrischer Lüftungsanlage
großzügiges Wohn-/Esszimmer

Spitzboden (ca. 27m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche):

beheizter Raum

Lage Die beidseitig angebaute Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen an einer gut angebundenen Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der Zugbahnhof von Neunkirchen sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden! Der Energieausweis ist zurzeit noch in Berarbeitung.

Modernisierungen:

Wand-/und Deckenbeläge mit teilweise integrierten Spots (2014)
Bodenbeläge (2014)
Einbauküche (2014)
Badezimmer mit Dusche (2017)
Badezimmer mit Badewanne (2017)
Innentüren (2020)
Treppenhaus/Eingangsbereich des Gebäudes (2023)
Denkmalschutz auf dem Kellergewölbe und Teilen des Mittelpavillons
Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege und Winterdienst werden durch den Hausmeister durchgeführt
Kabelanschluss
doppelt verglaste Kunststofffenster auf der Wohnebene
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
separater, absperrbarer Kellerraum

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Objektbeschreibung Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² auf der Hauptwohnebene. Zusätzlich bietet eine zweite Ebene im Spitzboden weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche, die über eine interne Treppe erreichbar ist und dem Wohnkonzept ein offenes, besonderes Raumgefühl verleiht. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein attraktives und individuelles Wohnambiente. Ausstattung Die helle Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung: Dachgeschoss (ca. 79m² Wohnfläche): - Wohndiele mit Zugang zum Spitzboden - offene Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Badezimmer Dusche und elektrischer Lüftungsanlage - großzügiges Wohn-/Esszimmer Spitzboden (ca. 27m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche): - beheizter Raum Lage Die beidseitig angebaute Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen an einer gut angebundenen Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Der Zugbahnhof von Neunkirchen sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in die umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges 3D-Rundgang vorhanden! Der Energieausweis ist zurzeit noch in Berarbeitung. Modernisierungen: - Wand-/und Deckenbeläge mit teilweise integrierten Spots (2014) - Bodenbeläge (2014) - Einbauküche (2014) - Badezimmer mit Dusche (2017) - Badezimmer mit Badewanne (2017) - Innentüren (2020) - Treppenhaus/Eingangsbereich des Gebäudes (2023) - Denkmalschutz auf dem Kellergewölbe und Teilen des Mittelpavillons - Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege und Winterdienst werden durch den Hausmeister durchgeführt - Kabelanschluss - doppelt verglaste Kunststofffenster auf der Wohnebene - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung - separater, absperrbarer Kellerraum weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GESCHICHTSORT - helle Maisonettewohnung in Neunkirchen!

Beschreibung

Ausstattung