Provisionsfrei! Moderne Erdgeschosswohnung mit gemütlicher Loggia in begehrter Lage

Hochparterre zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48455

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit herrlichem Blick ins Grüne, gemütlichem Wohn-Essbereich, Loggia und allem, was das moderne Leben ausmacht: Komfort, Ruhe, kurze Wege und sofort bezugsfertig.

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Bad Bentheim. Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Anlage präsentiert sich sehr gepflegt, wertbeständig und angenehm ruhig.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.Innerhalb der Wohnung ist nahezu barrierefreies Wohnen möglich. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen und ist damit barrierearm gestaltet.

Schon beim Öffnen der Wohnungstür zeigt sich der moderne Charakter der Wohnung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und einem herrlichen Blick ins Grüne. Auch die separate Küche verfügt über eine eigene Loggia und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Momente im Freien. Direkt angrenzend befindet sich eine öffentliche Obstwiese, die zum Verweilen, Sonnen oder zu entspannten Stunden im Grünen einlädt und dem Wohnumfeld einen besonderen, naturnahen Charakter verleiht.

Das neu modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und Rain-Shower. Das ebenfalls modernisierte WC befindet sich separat vom Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Hintereingang der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf kürzestem Weg zum zugehörigen Stellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet.

Neben dem eigenen Stellplatz verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Ausstattung & Renovierungen im Überblick:

Badezimmer vollständig modernisiert
Separates WC vollständig modernisiert
Neue Zimmertüren
⁠Wände und Decken frisch gestrichen
Neue Bodenbeläge: elegantes Eiche-Laminat in den Wohnräumen,
Großformatiges Feinsteinzeug Fliese in Flur, Küche, Bad und WC
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Austausch von Rollladenbändern, Schaltern, Steckdosen & FI-Schalter

Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 Euro und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft, geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt von Bad Bentheim, die historische Bentheimer Burg sowie der Kurpark sind ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine solide Bausubstanz, eine gefragte Lage und einen modernen, sofort nutzbaren Wohnstandard. Sie ist ideal für Eigennutzer, die Ruhe, Qualität und Stadtnähe schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig attraktive Immobilie suchen.

Ausstattung Objektdaten:

Ruhiges und gepflegten Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße 4822 m²
6 Wohneinheiten im Gebäude
Massivbauweise
Gaszentralheizung (2004)
Gepflegte Objektanlage

Immobiliendetails:

3 Zimmer, KDB
Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
2025 umfassend renoviert, Bad und separates WC modernisiert
Walk-In Dusche mit Rain-Shower / separates WC
Hochwertiges Eiche-Laminat in den Räumen
Feinsteinzeug Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC
Zwei Loggien mit Blick ins Grüne

Zusätzliche Infos:

Eigener Stellplatz
Separater Kellerraum
Hausgeld ca. 340,00 € monatlich inklusive Heizkosten und Warmwasser

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im gewachsenen Kernbereich von Bad Bentheim. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, überschaubares Wohnumfeld. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit einer Wohnatmosphäre, die Beständigkeit, Gemeinschaft und Wohlgefühl ausstrahlt.

Bad Bentheim selbst ist als Kur- und Erholungsort weit über die Region hinaus bekannt und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die imposante Burg Bentheim, die majestätisch über der Stadt thront, prägt das Stadtbild ebenso wie der liebevoll erhaltene historische Stadtkern. Kleine Gassen, individuelle Geschäfte, Cafés und vielfältige gastronomische Angebote verleihen der Innenstadt eine besondere, lebendige Atmosphäre und machen sie zu einem beliebten Treffpunkt für Bad Bentheimer und Besucher.

Kulturell und freizeitlich hat Bad Bentheim viel zu bieten. Museen, Veranstaltungen und regelmäßig stattfindende kulturelle Formate bereichern das Leben vor Ort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Der Dreiländersee, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.

Auch überregional überzeugt der Standort durch seine strategisch günstige Lage im westlichen Niedersachsen in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden und Nordrhein-Westfalen. Diese Position macht Bad Bentheim besonders attraktiv für Berufspendler, grenzüberschreitend Tätige und Menschen, die die Vielfalt der angrenzenden Regionen schätzen. Die Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Wirtschaftsräume.

Darüber hinaus verfügt Bad Bentheim über ein breit gefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, sozialen Angeboten und medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, therapeutische Einrichtungen und Versorgungsangebote sind gut erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit und langfristigen Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, hohen Erholungswert, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Beständigkeit legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die einen nachhaltig gefragten Standort suchen.

Sonstiges Gerne präsentieren wir diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Termine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden. Bitte nehmen Sie bei Interesse direkt Kontakt mit uns auf und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir die Anfrage zeitnah bearbeiten können.

Ihre Ansprechpartnerin:
Lisa Drexler
Telefon 0177 6361013
E Mail hello@getyourhome-nrw.de

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir begleiten Sie persönlich und transparent und behalten dabei stets das Wesentliche im Blick. Von der optimalen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen engagiert zur Seite.

GET YOUR HOME Drexler & Michel GbR Kreisstraße 64 59379 Selm

www.getyourhome-nrw.de

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit herrlichem Blick ins Grüne, gemütlichem Wohn-Essbereich, Loggia und allem, was das moderne Leben ausmacht: Komfort, Ruhe, kurze Wege und sofort bezugsfertig. Diese frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Bad Bentheim. Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Die gesamte Anlage präsentiert sich sehr gepflegt, wertbeständig und angenehm ruhig. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.Innerhalb der Wohnung ist nahezu barrierefreies Wohnen möglich. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen und ist damit barrierearm gestaltet. Schon beim Öffnen der Wohnungstür zeigt sich der moderne Charakter der Wohnung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und einem herrlichen Blick ins Grüne. Auch die separate Küche verfügt über eine eigene Loggia und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Momente im Freien. Direkt angrenzend befindet sich eine öffentliche Obstwiese, die zum Verweilen, Sonnen oder zu entspannten Stunden im Grünen einlädt und dem Wohnumfeld einen besonderen, naturnahen Charakter verleiht. Das neu modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und Rain-Shower. Das ebenfalls modernisierte WC befindet sich separat vom Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Hintereingang der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf kürzestem Weg zum zugehörigen Stellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet. Neben dem eigenen Stellplatz verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand. Ausstattung & Renovierungen im Überblick: - Badezimmer vollständig modernisiert - Separates WC vollständig modernisiert - Neue Zimmertüren - ⁠Wände und Decken frisch gestrichen - Neue Bodenbeläge: elegantes Eiche-Laminat in den Wohnräumen, - Großformatiges Feinsteinzeug Fliese in Flur, Küche, Bad und WC - Neuer Fliesenspiegel in der Küche - Austausch von Rollladenbändern, Schaltern, Steckdosen & FI-Schalter Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 Euro und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft, geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt von Bad Bentheim, die historische Bentheimer Burg sowie der Kurpark sind ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Eigentumswohnung verbindet eine solide Bausubstanz, eine gefragte Lage und einen modernen, sofort nutzbaren Wohnstandard. Sie ist ideal für Eigennutzer, die Ruhe, Qualität und Stadtnähe schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig attraktive Immobilie suchen. Ausstattung Objektdaten: - Ruhiges und gepflegten Mehrfamilienhaus - Grundstücksgröße 4822 m² - 6 Wohneinheiten im Gebäude - Massivbauweise - Gaszentralheizung (2004) - Gepflegte Objektanlage Immobiliendetails: - 3 Zimmer, KDB - Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - 2025 umfassend renoviert, Bad und separates WC modernisiert - Walk-In Dusche mit Rain-Shower / separates WC - Hochwertiges Eiche-Laminat in den Räumen - Feinsteinzeug Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC - Zwei Loggien mit Blick ins Grüne Zusätzliche Infos: - Eigener Stellplatz - Separater Kellerraum - Hausgeld ca. 340,00 € monatlich inklusive Heizkosten und Warmwasser Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im gewachsenen Kernbereich von Bad Bentheim. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, überschaubares Wohnumfeld. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit einer Wohnatmosphäre, die Beständigkeit, Gemeinschaft und Wohlgefühl ausstrahlt. Bad Bentheim selbst ist als Kur- und Erholungsort weit über die Region hinaus bekannt und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die imposante Burg Bentheim, die majestätisch über der Stadt thront, prägt das Stadtbild ebenso wie der liebevoll erhaltene historische Stadtkern. Kleine Gassen, individuelle Geschäfte, Cafés und vielfältige gastronomische Angebote verleihen der Innenstadt eine besondere, lebendige Atmosphäre und machen sie zu einem beliebten Treffpunkt für Bad Bentheimer und Besucher. Kulturell und freizeitlich hat Bad Bentheim viel zu bieten. Museen, Veranstaltungen und regelmäßig stattfindende kulturelle Formate bereichern das Leben vor Ort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Der Dreiländersee, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Auch überregional überzeugt der Standort durch seine strategisch günstige Lage im westlichen Niedersachsen in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden und Nordrhein-Westfalen. Diese Position macht Bad Bentheim besonders attraktiv für Berufspendler, grenzüberschreitend Tätige und Menschen, die die Vielfalt der angrenzenden Regionen schätzen. Die Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Wirtschaftsräume. Darüber hinaus verfügt Bad Bentheim über ein breit gefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, sozialen Angeboten und medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, therapeutische Einrichtungen und Versorgungsangebote sind gut erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit und langfristigen Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, hohen Erholungswert, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Beständigkeit legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die einen nachhaltig gefragten Standort suchen. Sonstiges Gerne präsentieren wir diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Termine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden. Bitte nehmen Sie bei Interesse direkt Kontakt mit uns auf und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir die Anfrage zeitnah bearbeiten können. Ihre Ansprechpartnerin: Lisa Drexler Telefon 0177 6361013 E Mail hello@getyourhome-nrw.de Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir begleiten Sie persönlich und transparent und behalten dabei stets das Wesentliche im Blick. Von der optimalen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen engagiert zur Seite. GET YOUR HOME Drexler & Michel GbR Kreisstraße 64 59379 Selm www.getyourhome-nrw.de