exklusive Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48465

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der schönen Stadt Schüttdorf im malerischen Landkreis Bad Bentheim.

Wir freuen uns Ihnen schon heute die Obergeschoss-Wohnung eines Wohnhauses mit nur 3 Einheiten vorstellen zu dürfen. Dieses erstklassig gelegene Bauprojekt steht kurz vor der Fertigstellung und vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Diese Immobilie befindet sich am Rand eines gewachsenen und ruhigen Wohngebiets

Jede Wohnung in diesem Wohngebäude ist mit einem eigenen Eingang ausgestattet. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird diese Immobilie den höchsten energetischen Anforderungen gerecht werden. Sie ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung ausgestattet, die an Effizienz und Nachhaltigkeit kaum zu übertreffen sein wird. Es besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung (Ausstattung, Küche, Böden, Fliesen)

Aber lehnen Sie sich zurück und begleiten uns auf einen kleinen Rundgang durch diese schöne Wohnung:

Ausstattung Durch den eigenen Eingang betreten wir die lichtdurchflutete knapp 70 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und einen Abstellraum. Ein rundum kluges und gelungenes Grundrisskonzept macht diese Wohnung zu einem wahren Raumwunder. Von der Diele dieser Wohnung können wir alle Räume betreten. Der Wohn-Essbereich ist einladend offen und hell gestaltet. Dieser Raum bietet viel Platz für eine großzügige Einbauküche, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Teil mit Couch und Fernsehen. Der Wohnraum bietet Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Ab dem Nachmittag werden hier für Sie die Sonnenstrahlen eingefangen und der Balkon lädt ein die Seele einfach mal baumeln zu lassen um vom Alltag abzuschalten. Das große helle Schlafzimmer ist so geschnitten, dass ein großes freistehendes Bett und ein geräumiger Kleiderschrank Platz finden. Es verfügt über 2 Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten. Das große Bad ist selbstverständlich sehr modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Außerdem können Sie hier Ihre Wäsche waschen und trocknen. In Ihrem Abstellraum können Ihre Schätze verwahrt werden, die nicht täglich in Gebrauch sind. Ein eigener KFZ-Stellplatz und ein sicheres Fahrrad- oder Gerätehaus machen das Raumangebot dieser gemütlichen Wohnung komplett.

Individuelle Gestaltung möglich
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Eigene Müll- Fahrradgarage
Energie-Effizienzklasse A+
Fertigstellung voraussichtlich Mai/Juni 2026
2 PKW Stellplätze
Wallbox
Detaillierte Baubeschreibung verfügbar
Bezahlung erst nach Fertigstellung

Lage Die charmante Stadt Schüttorf liegt im malerischen Landkreis Bad Bentheim im Bundesland Niedersachsen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Grafschaft Bentheim bietet Schüttorf eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten. Schüttorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist von einer Vielzahl an Natur- und Erholungsgebieten umgeben. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl über die Autobahn A30, die eine schnelle Verbindung nach Osnabrück und zur niederländischen Grenze bietet, als auch über die Bundesstraße B225. Die Innenstadt von Schüttorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Angebote. Viele Ärzte und Fachärzte sind hier ansässig. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Stadt legt großen Wert auf eine gute frühkindliche Betreuung und bietet verschiedene Freizeit- und Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Der Quendorfer See liegt direkt um die Ecke und ist ein echtes Erholungsbebiet mit Badesee und Gastronomie. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem die umliegenden Städte wie Bad Bentheim, Nordhorn und Lingen zu erreichen. Die Umgebung von Schüttorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahegelegenen Wälder, Wiesen und Gewässer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur. Schüttorf ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu wollen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot macht Schüttorf zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen

Sonstiges Für offengebliebene Fragen oder zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins sind wir gern und jederzeit für Sie da. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten E-Mail: peter.steffen@db.com Telefon: 02572 967 4067

Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der schönen Stadt Schüttdorf im malerischen Landkreis Bad Bentheim. Wir freuen uns Ihnen schon heute die Obergeschoss-Wohnung eines Wohnhauses mit nur 3 Einheiten vorstellen zu dürfen. Dieses erstklassig gelegene Bauprojekt steht kurz vor der Fertigstellung und vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Diese Immobilie befindet sich am Rand eines gewachsenen und ruhigen Wohngebiets Jede Wohnung in diesem Wohngebäude ist mit einem eigenen Eingang ausgestattet. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird diese Immobilie den höchsten energetischen Anforderungen gerecht werden. Sie ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung ausgestattet, die an Effizienz und Nachhaltigkeit kaum zu übertreffen sein wird. Es besteht die Möglichkeit der Mitgestaltung (Ausstattung, Küche, Böden, Fliesen) Aber lehnen Sie sich zurück und begleiten uns auf einen kleinen Rundgang durch diese schöne Wohnung: Ausstattung Durch den eigenen Eingang betreten wir die lichtdurchflutete knapp 70 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und einen Abstellraum. Ein rundum kluges und gelungenes Grundrisskonzept macht diese Wohnung zu einem wahren Raumwunder. Von der Diele dieser Wohnung können wir alle Räume betreten. Der Wohn-Essbereich ist einladend offen und hell gestaltet. Dieser Raum bietet viel Platz für eine großzügige Einbauküche, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Teil mit Couch und Fernsehen. Der Wohnraum bietet Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Ab dem Nachmittag werden hier für Sie die Sonnenstrahlen eingefangen und der Balkon lädt ein die Seele einfach mal baumeln zu lassen um vom Alltag abzuschalten. Das große helle Schlafzimmer ist so geschnitten, dass ein großes freistehendes Bett und ein geräumiger Kleiderschrank Platz finden. Es verfügt über 2 Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten. Das große Bad ist selbstverständlich sehr modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Außerdem können Sie hier Ihre Wäsche waschen und trocknen. In Ihrem Abstellraum können Ihre Schätze verwahrt werden, die nicht täglich in Gebrauch sind. Ein eigener KFZ-Stellplatz und ein sicheres Fahrrad- oder Gerätehaus machen das Raumangebot dieser gemütlichen Wohnung komplett. - Individuelle Gestaltung möglich - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Eigene Müll- Fahrradgarage - Energie-Effizienzklasse A+ - Fertigstellung voraussichtlich Mai/Juni 2026 - 2 PKW Stellplätze - Wallbox - Detaillierte Baubeschreibung verfügbar - Bezahlung erst nach Fertigstellung Lage Die charmante Stadt Schüttorf liegt im malerischen Landkreis Bad Bentheim im Bundesland Niedersachsen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Grafschaft Bentheim bietet Schüttorf eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten. Schüttorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist von einer Vielzahl an Natur- und Erholungsgebieten umgeben. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl über die Autobahn A30, die eine schnelle Verbindung nach Osnabrück und zur niederländischen Grenze bietet, als auch über die Bundesstraße B225. Die Innenstadt von Schüttorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Angebote. Viele Ärzte und Fachärzte sind hier ansässig. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Stadt legt großen Wert auf eine gute frühkindliche Betreuung und bietet verschiedene Freizeit- und Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche. Der Quendorfer See liegt direkt um die Ecke und ist ein echtes Erholungsbebiet mit Badesee und Gastronomie. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem die umliegenden Städte wie Bad Bentheim, Nordhorn und Lingen zu erreichen. Die Umgebung von Schüttorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die nahegelegenen Wälder, Wiesen und Gewässer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur. Schüttorf ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu wollen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot macht Schüttorf zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen Sonstiges Für offengebliebene Fragen oder zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins sind wir gern und jederzeit für Sie da. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten E-Mail: peter.steffen@db.com Telefon: 02572 967 4067 Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

exklusive Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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