Domizil für Anspruchsvolle: Große Eigentumswohnung in zentraler Lage in Krefeld-Cracau!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.722 €

pro m²

Beschreibung

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Die kleine Eingangsdiele führt zur Linken in die großzügige Küche mit Ausgang in den Hofgarten; zur Rechten liegt das moderne Gäste-WC. Die Diele ist offen gestaltet zum sich anschließenden Esszimmer als zentralem Mittelpunkt der Wohnung. Das Esszimmer führt in das Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett und Zugang zur Terrasse. Eine stilvolle Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem nebenliegenden Arbeitszimmer. Außerdem erreichen Sie vom Esszimmer ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Eine weitere Tür führt vom Esszimmer in den Schlaftrakt. Hier gibt es zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein 2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein zusätzliches, separates WC. Im Flur finden Sie zwei schöne alte Einbauschränke und einen weiteren Zugang zum Hofgarten. Der Wohnung sind zwei große Abstellräume im Kellergeschoss zugeordnet. Platz für eine Waschmaschine finden Sie in beiden Badezimmern.

Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 300 €. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter hat bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass Ihnen die Immobilie ab Juni zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Ausstattung Die Eigentumswohnung wurde 1995 umfangreich modernisiert und zu einer Arztpraxis umgebaut. 2020 wurde sie wieder als Wohnung vermietet und es erfolgte der Einbau eines Gäste-WCs im vorderen Bereich der Wohnung und die Sanierung des Hauptbadezimmers mit Dusche und Wanne. Außerdem wurden die Fliesenböden in Diele, Flur und Esszimmer sowie die Laminatböden in den 3 Schlafzimmern erneuert. Viele ursprüngliche Ausstattungsmerkmale wie das wunderschöne Eichenparkett im Wohn- und im Arbeitszimmer oder die gut erhaltenen Türen, Zargen und Einbauschränke sowie die Stuckdecken spiegeln den besonderen Charme dieses Hauses wider. Gleichzeitig bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die in einem der Kellerräume untergebracht ist. Diese ist noch funktionstüchtig, ist aber in die Jahre gekommen und muss somit demnächst ausgetauscht werden.

Lage Die Lage Ihrer neuen Adresse lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die nur ein paar Schritte entfernt gelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der beliebte Krefelder Stadtwald sowie verschiedene Sportvereine, Parks und Grünanlagen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und laden zu Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch kulturell hat Krefeld mit seinen Theatern, Museen und Veranstaltungen einiges zu bieten.

Objektbeschreibung Sie finden diesen strahlenden Wohndiamanten im Erdgeschoss eines um 1910 erbauten Stadthauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die große Wohnung besticht durch ein tolles Raumprogramm, eine Terrasse in Süd-Ost-Lage und einen wunderschönen Hofgarten in Nord-West-Lage. Dieser befindet sich im Dornröschenschlaf und wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Außer als Wohnung bietet sich diese großzügige Einheit auch perfekt zur gewerblichen Nutzung durch einen Freibrufler an. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Die kleine Eingangsdiele führt zur Linken in die großzügige Küche mit Ausgang in den Hofgarten; zur Rechten liegt das moderne Gäste-WC. Die Diele ist offen gestaltet zum sich anschließenden Esszimmer als zentralem Mittelpunkt der Wohnung. Das Esszimmer führt in das Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett und Zugang zur Terrasse. Eine stilvolle Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem nebenliegenden Arbeitszimmer. Außerdem erreichen Sie vom Esszimmer ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Eine weitere Tür führt vom Esszimmer in den Schlaftrakt. Hier gibt es zwei Schlafräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein 2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein zusätzliches, separates WC. Im Flur finden Sie zwei schöne alte Einbauschränke und einen weiteren Zugang zum Hofgarten. Der Wohnung sind zwei große Abstellräume im Kellergeschoss zugeordnet. Platz für eine Waschmaschine finden Sie in beiden Badezimmern. Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 300 €. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter hat bereits eine neue Wohnung gefunden, sodass Ihnen die Immobilie ab Juni zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Ausstattung Die Eigentumswohnung wurde 1995 umfangreich modernisiert und zu einer Arztpraxis umgebaut. 2020 wurde sie wieder als Wohnung vermietet und es erfolgte der Einbau eines Gäste-WCs im vorderen Bereich der Wohnung und die Sanierung des Hauptbadezimmers mit Dusche und Wanne. Außerdem wurden die Fliesenböden in Diele, Flur und Esszimmer sowie die Laminatböden in den 3 Schlafzimmern erneuert. Viele ursprüngliche Ausstattungsmerkmale wie das wunderschöne Eichenparkett im Wohn- und im Arbeitszimmer oder die gut erhaltenen Türen, Zargen und Einbauschränke sowie die Stuckdecken spiegeln den besonderen Charme dieses Hauses wider. Gleichzeitig bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die in einem der Kellerräume untergebracht ist. Diese ist noch funktionstüchtig, ist aber in die Jahre gekommen und muss somit demnächst ausgetauscht werden. Lage Die Lage Ihrer neuen Adresse lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die nur ein paar Schritte entfernt gelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der beliebte Krefelder Stadtwald sowie verschiedene Sportvereine, Parks und Grünanlagen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und laden zu Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch kulturell hat Krefeld mit seinen Theatern, Museen und Veranstaltungen einiges zu bieten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Domizil für Anspruchsvolle: Große Eigentumswohnung in zentraler Lage in Krefeld-Cracau!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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