Stilvolles Wohnen im freist. Einfam.-Haus/Neubau in zentraler Stadtlage HS mit viel Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

868.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights • Offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essen und Wohnen

• Raumhöhen bis 4 m im Wohnbereich – beeindruckendes Raumgefühl durch Satteldacharchitektur • Exklusive Materialien: Travertin, Grohe-Armaturen, bodengleiche Duschen

• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume

• Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, per WLAN steuerbar

• großzügiger Gästebereich mit eigenem Bad,eigener Terrasse und Garten

• grosszügige Terrassen ca.45qm, darunter eine überdachte Lounge-Terrasse mit TV- Anschluss und durchgehender Glasfront

• Automatische Gartenbewässerung mit integriertem Außenbrunnen

• Garage und Carport (inkl. E-Mobilitätsanschluss)

Grundriss & Aufteilung Erdgeschoss (ca. 139 m²): Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu mehreren Terrassen, Büro, Gästezimmer mit eigenem Duschbad, Nebenküche, Hauswirtschaftsraum,Gäste-WC und Eingangsbereich. Obergeschoss (ca. 75 m²): ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

(PS.Möblierung in Bildern Z.T. Mit KI bearbeitet)

Lage Das Anwesen liegt in einer ruhigen Premiumlage im Grünen von Heinsberg Stadt, umgeben ausschließlich von freistehenden Einfamilienhäusern. Die Innenstadt, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium liegt nur 3 Gehminuten entfernt, Tennisplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank mehrerer Buslinien und der Bahnverbindung RB33 ist auch eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele gewährleistet.

Objektbeschreibung VON PRIVAT ZU VERKAUFEN: Dieses außergewöhnliche, individuell geplante Einfamilienhaus vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit höchstem Wohnkomfort – in einer der begehrtesten Lagen von Heinsberg Stadt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² bietet das Haus ein stilvolles Ambiente, durchdachte Architektur und ein Wohngefühl, das Natur, Raum und Design perfekt miteinander verbindet. Die Bauweise als massives Holzhaus (36 cm Wandstärke) steht für gesundes Raumklima, Energieeffizienz und nachhaltige Wertbeständigkeit. Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und wird vollständig über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Eine Photovoltaik-Möglichkeit sowie ein Wallbox-Anschluss im Carport unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Ausstattung & Highlights • Offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essen und Wohnen • Raumhöhen bis 4 m im Wohnbereich – beeindruckendes Raumgefühl durch Satteldacharchitektur • Exklusive Materialien: Travertin, Grohe-Armaturen, bodengleiche Duschen • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume • Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, per WLAN steuerbar • großzügiger Gästebereich mit eigenem Bad,eigener Terrasse und Garten • grosszügige Terrassen ca.45qm, darunter eine überdachte Lounge-Terrasse mit TV- Anschluss und durchgehender Glasfront • Automatische Gartenbewässerung mit integriertem Außenbrunnen • Garage und Carport (inkl. E-Mobilitätsanschluss) Grundriss & Aufteilung Erdgeschoss (ca. 139 m²): Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu mehreren Terrassen, Büro, Gästezimmer mit eigenem Duschbad, Nebenküche, Hauswirtschaftsraum,Gäste-WC und Eingangsbereich. Obergeschoss (ca. 75 m²): ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. (PS.Möblierung in Bildern Z.T. Mit KI bearbeitet) Lage Das Anwesen liegt in einer ruhigen Premiumlage im Grünen von Heinsberg Stadt, umgeben ausschließlich von freistehenden Einfamilienhäusern. Die Innenstadt, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium liegt nur 3 Gehminuten entfernt, Tennisplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank mehrerer Buslinien und der Bahnverbindung RB33 ist auch eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele gewährleistet.