Neubau-Bungalow in Bad Rothenfelde – komfortabel, energieeffizient und zukunftssicher wohnen

Bungalow zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49214

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Der Bungalow wird auf einem ca. 386,48 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 110,80 m². Das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung, die individuellen Wohnwünschen weiteren Spielraum bietet.

Ein wesentliches Merkmal dieses Haustyps ist die vollständige Ebenerdigkeit. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt nicht nur für eine besonders komfortable Nutzung im Alltag, sondern ermöglicht auch ein barrierearmes Wohnkonzept – ideal für alle Lebensphasen. Kurze Wege, keine Treppen und eine funktionale Raumaufteilung bieten langfristige Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Der Bungalow wird schlüsselfertig im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieverbrauch. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiztechnik und unterstützt ein umweltbewusstes Wohnen. Auch in gestalterischer Hinsicht überzeugt das Objekt: Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine ansprechende, zeitlose Optik, sondern steht auch für Langlebigkeit und geringe Wartungsanforderungen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für Erholung im eigenen Garten schafft. Die Raseneinsaat, die Pflasterung, sowie die Einfassung sind dabei ebenfalls inkludiert. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als durchdachtes und qualitativ hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage – ideal für alle, die modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen schätzen.

Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns ausgiebig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen.**

Neubau Bungalow
KfW 55 Standard
Schlüsselfertig
Außenanlagen wie Pflasterung Hof und Terrasse, Raseneinsaat, erste Einfassung inklusive
386,48 m² Eigentumsgrundstück
110,80 m² Wohnfläche
EG Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro, Bad, Gäste-WC, HWR
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Terrasse
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis nicht verpflichtend, da neu zu errichtendes Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage Bad Rothenfelde liegt wenige Kilometer südlich des Teutoburger Walds am Übergang zu Ostwestfalen und im Städtedreieck Bielefeld, Münster und Osnabrück. Dem Ort wurde 1905 die Bezeichnung Bad verliehen und 1909 wurde das Bade- und Kurmittelhaus eröffnet. Der Ort blieb im Krieg von Zerstörungen verschont.1965 wurde Bad Rothenfelde als staatliches Heilbad anerkannt. Das Kurhaus, der Kurpark am neuen Gradierwerk und der Brunnenplatz wurden von 1971 bis 1973 erweitert und erneuert. 1983 wurde nach umfassender Sanierung das Sole-Freibad wieder in Betrieb genommen. Der Ort hat einen etwa 18 Hektar großen Kurpark mit zwei Gradierwerken und drei Teichen. 1777 errichtete man das erste Gradierwerk. 1824 folgte das zweite, mit seiner Länge von 412 Metern. Dieses Gradierwerk hat keine seitlichen Streben und ist somit das größte stützenfreie in Westeuropa. Eine neue Therme wurde im Juli 2013 eröffnet und verfügt, neben ca. 800 m² Wasserfläche im Innen- und Außenbereich, über mehrere Saunabereiche. Seit 1999 existiert auch ein Rosengarten mit etwa 3000 Rosen. Bad Rothenfelde hat mehrere Kliniken von überörtlicher Bedeutung. 2002 hatte die Gemeinde etwa 1080 klinische Mitarbeiter und etwa 125 Ärzte und 20 Diplom-Psychologen.

Bad Rothenfelde ist über den Niedersachsenring an der Anschlussstelle Dissen/Bad Rothenfelde der Bundesautobahn A 33 an das Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde liegt an der Bahnstrecke Osnabrück–Bielefeld (KBS 402[19]), auf der im Stundentakt die Regionalbahn „Haller Willem“ RB 75 verkehrt. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der NordWestBahn, die Talent-Dieseltriebwagen für Geschwindigkeiten bis zu 120 km/h einsetzt. Im Straßenpersonennahverkehr verkehren Regionalbusse nach Osnabrück, Münster, Bad Iburg und nach Versmold

Objektbeschreibung Der angebotene Neubau-Bungalow in Bad Rothenfelde vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im beliebten Kurort. Bad Rothenfelde zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote – insbesondere rund um die bekannten Gradierwerke und Parkanlagen sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende besonders attraktiv. Der Bungalow wird auf einem ca. 386,48 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 110,80 m². Das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung, die individuellen Wohnwünschen weiteren Spielraum bietet. Ein wesentliches Merkmal dieses Haustyps ist die vollständige Ebenerdigkeit. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt nicht nur für eine besonders komfortable Nutzung im Alltag, sondern ermöglicht auch ein barrierearmes Wohnkonzept – ideal für alle Lebensphasen. Kurze Wege, keine Treppen und eine funktionale Raumaufteilung bieten langfristige Flexibilität und Zukunftssicherheit. Der Bungalow wird schlüsselfertig im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieverbrauch. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiztechnik und unterstützt ein umweltbewusstes Wohnen. Auch in gestalterischer Hinsicht überzeugt das Objekt: Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine ansprechende, zeitlose Optik, sondern steht auch für Langlebigkeit und geringe Wartungsanforderungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für Erholung im eigenen Garten schafft. Die Raseneinsaat, die Pflasterung, sowie die Einfassung sind dabei ebenfalls inkludiert. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als durchdachtes und qualitativ hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage – ideal für alle, die modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen schätzen. Ausstattung ** Die folgenden Angabe stammen vom Verkäufer. Sie wurden von uns ausgiebig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen.** - Neubau Bungalow - KfW 55 Standard - Schlüsselfertig - Außenanlagen wie Pflasterung Hof und Terrasse, Raseneinsaat, erste Einfassung inklusive - 386,48 m² Eigentumsgrundstück - 110,80 m² Wohnfläche - EG Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro, Bad, Gäste-WC, HWR - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Terrasse - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieausweis nicht verpflichtend, da neu zu errichtendes Gebäude gem. § 80 (1) GEG Lage Bad Rothenfelde liegt wenige Kilometer südlich des Teutoburger Walds am Übergang zu Ostwestfalen und im Städtedreieck Bielefeld, Münster und Osnabrück. Dem Ort wurde 1905 die Bezeichnung Bad verliehen und 1909 wurde das Bade- und Kurmittelhaus eröffnet. Der Ort blieb im Krieg von Zerstörungen verschont.1965 wurde Bad Rothenfelde als staatliches Heilbad anerkannt. Das Kurhaus, der Kurpark am neuen Gradierwerk und der Brunnenplatz wurden von 1971 bis 1973 erweitert und erneuert. 1983 wurde nach umfassender Sanierung das Sole-Freibad wieder in Betrieb genommen. Der Ort hat einen etwa 18 Hektar großen Kurpark mit zwei Gradierwerken und drei Teichen. 1777 errichtete man das erste Gradierwerk. 1824 folgte das zweite, mit seiner Länge von 412 Metern. Dieses Gradierwerk hat keine seitlichen Streben und ist somit das größte stützenfreie in Westeuropa. Eine neue Therme wurde im Juli 2013 eröffnet und verfügt, neben ca. 800 m² Wasserfläche im Innen- und Außenbereich, über mehrere Saunabereiche. Seit 1999 existiert auch ein Rosengarten mit etwa 3000 Rosen. Bad Rothenfelde hat mehrere Kliniken von überörtlicher Bedeutung. 2002 hatte die Gemeinde etwa 1080 klinische Mitarbeiter und etwa 125 Ärzte und 20 Diplom-Psychologen. Bad Rothenfelde ist über den Niedersachsenring an der Anschlussstelle Dissen/Bad Rothenfelde der Bundesautobahn A 33 an das Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde liegt an der Bahnstrecke Osnabrück–Bielefeld (KBS 402[19]), auf der im Stundentakt die Regionalbahn „Haller Willem“ RB 75 verkehrt. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der NordWestBahn, die Talent-Dieseltriebwagen für Geschwindigkeiten bis zu 120 km/h einsetzt. Im Straßenpersonennahverkehr verkehren Regionalbusse nach Osnabrück, Münster, Bad Iburg und nach Versmold