Gepflegtes 5-Familienhaus mit großem Garten – ruhige Lage Wiesbaden-Südost (Nähe Südfriedhof)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

470 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Als Kapitalanlage ist die Immobilie äußerst attraktiv: Gut geschnittene Grundrisse und die ruhige, begehrte Lage gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit und bilden die Grundlage für verlässliche Mieteinnahmen sowie nachhaltige Wertstabilität.

Zugleich eignet sie sich das 5 Familienhaus hervorragend zur Eigennutzung (evtl. Teilvermietung): Ob Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach – getrennte Wohneinheiten ermöglichen Privatsphäre, während die Nähe den Alltag erleichtert. Das 1980 erbaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und gewinnt zusätzlich durch das ca. 900 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten, das den Wohnwert spürbar steigert.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, jeweils ca. 90 m² groß, mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Gartenzugang. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen, jeweils ca. 87 m² groß, ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Das Highlight ist die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und ca. 116 m² Wohnfläche.

Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen sowie 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Aktuell sind alle fünf Wohnungen sowie die Garagen und Kfz-Stellplätze vollständig vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 69.132,00 €.

Ausstattung

5-Familienhaus in Wiesbaden-Südost
Ruhige, gepflegte Lage (Nähe Südfriedhof)
Baujahr 1980
Ca. 900 m² Grundstück
Stets instandgehalten / gepflegter Zustand
Großzügiger Garten
Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung + Vermietung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wiesbadener Ortsbezirk Südost – einem innerstadtnahen, gewachsenen Stadtteil, der sich südöstlich an das historische Zentrum anschließt und bis in den Bereich des Südfriedhofs reicht.

Südost ist bekannt für seine abwechslungsreichen Wohnquartiere: Von repräsentativen Bereichen (z. B. entlang der City-Ost und Biebricher Allee) bis zu klassischen Wohnstraßen und dem Dichterviertel mit Jugendstil-Architektur. Markante Punkte im Stadtteil sind u. a. die Lutherkirche am Gutenbergplatz. Diese Mischung macht Südost sowohl für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen) als auch für Kapitalanleger interessant, da die Lage in der Regel eine breite Mieternachfrage anspricht.

Der Südfriedhof ist per Bus gut angebunden, u. a. mit der Linie 16 (Haltestelle „Südfriedhof“) – ein Pluspunkt für Mieter ohne Pkw. Südost profitiert von kurzen Wegen zu den überregionalen Achsen. Die Anschlussstelle Wiesbaden-Mainzer Straße verbindet die A66 mit der B263/A671 und ist damit ein zentraler Knoten für Pendler Richtung Mainz/Frankfurt/Rhein-Main. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Im Stadtteil Südost befindet sich z. B. die Kita St. Michael, die laut Trägerangaben zwischen Südfriedhof und Berufsschulzentrum liegt – passend zur wohn- und familienorientierten Prägung des Umfelds.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstr. 47, 65193 Wiesbaden zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wiesbaden-Südost (Nähe Südfriedhof) bietet ein selten flexibles Nutzungskonzept: als klassische Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die den Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten. Als Kapitalanlage ist die Immobilie äußerst attraktiv: Gut geschnittene Grundrisse und die ruhige, begehrte Lage gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit und bilden die Grundlage für verlässliche Mieteinnahmen sowie nachhaltige Wertstabilität. Zugleich eignet sie sich das 5 Familienhaus hervorragend zur Eigennutzung (evtl. Teilvermietung): Ob Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach – getrennte Wohneinheiten ermöglichen Privatsphäre, während die Nähe den Alltag erleichtert. Das 1980 erbaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und gewinnt zusätzlich durch das ca. 900 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten, das den Wohnwert spürbar steigert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, jeweils ca. 90 m² groß, mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Gartenzugang. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen, jeweils ca. 87 m² groß, ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Das Highlight ist die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und ca. 116 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen sowie 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Aktuell sind alle fünf Wohnungen sowie die Garagen und Kfz-Stellplätze vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 69.132,00 €. Ausstattung - 5-Familienhaus in Wiesbaden-Südost - Ruhige, gepflegte Lage (Nähe Südfriedhof) - Baujahr 1980 - Ca. 900 m² Grundstück - Stets instandgehalten / gepflegter Zustand - Großzügiger Garten - Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung + Vermietung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wiesbadener Ortsbezirk Südost – einem innerstadtnahen, gewachsenen Stadtteil, der sich südöstlich an das historische Zentrum anschließt und bis in den Bereich des Südfriedhofs reicht. Südost ist bekannt für seine abwechslungsreichen Wohnquartiere: Von repräsentativen Bereichen (z. B. entlang der City-Ost und Biebricher Allee) bis zu klassischen Wohnstraßen und dem Dichterviertel mit Jugendstil-Architektur. Markante Punkte im Stadtteil sind u. a. die Lutherkirche am Gutenbergplatz. Diese Mischung macht Südost sowohl für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen) als auch für Kapitalanleger interessant, da die Lage in der Regel eine breite Mieternachfrage anspricht. Der Südfriedhof ist per Bus gut angebunden, u. a. mit der Linie 16 (Haltestelle „Südfriedhof“) – ein Pluspunkt für Mieter ohne Pkw. Südost profitiert von kurzen Wegen zu den überregionalen Achsen. Die Anschlussstelle Wiesbaden-Mainzer Straße verbindet die A66 mit der B263/A671 und ist damit ein zentraler Knoten für Pendler Richtung Mainz/Frankfurt/Rhein-Main. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Im Stadtteil Südost befindet sich z. B. die Kita St. Michael, die laut Trägerangaben zwischen Südfriedhof und Berufsschulzentrum liegt – passend zur wohn- und familienorientierten Prägung des Umfelds. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstr. 47, 65193 Wiesbaden zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 470 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 5-Familienhaus mit großem Garten – ruhige Lage Wiesbaden-Südost (Nähe Südfriedhof)

Beschreibung

Ausstattung