Endreihenbungalow mit tollem, sonnigen Grundstück in grüner Lage von Niendorf

Bungalow zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², welche sich das Wohn-/ und Esszimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche, das Vollbad mit Fenster und den geräumigen Dielenbereich mit separatem Gäste-WC verteilt. Nach Betreten des Hauses durch den nahezu ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele. Diese verbindet alle Räume des Bungalows miteinander (kein Durchgangszimmer).

In der Küche befindet sich ein älteres Einbauküchenprogramm mit diversen Ober-/ und Unterschränken und den üblichen Elektrogeräten. Das große und helle Wohnzimmer ist gut geschnitten und aufgrund der Fenster sowie der richtigen Ausrichtung sehr hell. An sonnigen Tagen öffnet man einfach die Tür zur Terrasse und verlagert das Leben nach draußen. Der Garten ist liebevoll eingefasst und kaum einsehbar, ein ruhiger Rückzugsort mitten in Niendorf. Ein kleines, praktisches Gartenhäuschen für Gartengeräte oder Fahrräder befindet sich seitlich neben dem Haus.

Das Badezimmer wurde mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht, sind jedoch deutlich in die Jahre gekommen und sollten modernisiert werden.

Das Dach wurde etwa im Jahr 2010 saniert und macht einen intakten Eindruck. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 317,4 kWh/m²a (H). Das Haus ist teilunterkellert, dieser Bereich bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen weiteren Abstell-/ oder Hobbyraum.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer bereit ist, Zeit und Herzblut zu investieren, erhält ein Zuhause mit Potenzial – sei es als Rückzugsort für ein bis zwei Personen oder als gemütliches Heim für eine kleine Familie. Besonders der ebenerdige Grundriss macht diesen Bungalow auch für das Wohnen im Alter attraktiv. Für die "Wohngemeinschaft Teutonenweg e. V." werden € 124,00 jährlich für die Gemeinschaftsflächen etc. gezahlt.

Lage Niendorf liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieser schöne Stadtteil mit seinem optimal strukturierten Umfeld bietet zugleich stadtnahes, aber auch grünes Wohnen. So sorgen Busbahnhof und U2-Bahnstation am Niendorfer Markt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, die staufreie Fahrzeit zum Jungfernstieg beträgt nur 19 Minuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bäcker oder Kiosk sind es fünf, zum Bus am Garstedter Weg geht man in drei Minuten. Bis zum EKZ Tibarg-Center, nebst Fußgängerzone und Wochenmarkt, sind es nur vier Stationen oder sieben Minuten. Für ein ausgedehntes Shopping Erlebnis findet man dort zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés & Restaurants. Die nächst gelegenen vier Supermärkte mit kostenfreien Parkflächen, sowie ein Baumarkt und ein Recyclinghof, befinden sich drei Autominuten entfernt am Krähenweg/Schippelsweg. Flughafen und Autobahn A7, Abfahrt Schnelsen Nord bei IKEA, sind in jeweils 8-10 Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist geprägt durch die gepflegte Siedlung baugleicher Reihenhäuser-/ Bungalows, sowie Einzelhäusern auf gewachsenen großen Grundstücken. Einen Steinwurf entfernt ist schon das Naherholungsgebiet Rahmoor, das mit ausgedehnten Jogging-/ bzw. Spazierwegen rund um einen See, einem Buchenwald mit Crossbike Übungsstrecke, einem Fußball- und einem Minigolfplatz, sowie Kinderspielplätzen aufwartet.

Am Flüsschen Tarpenbek entlang führen Fahrradwege im Grünen bis hinein nach Eppendorf. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind immer nah und schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Im Jahre 1962 wurde dieser charmante Rotklinker-Bungalow von der Neuen Heimat in der Wohnsiedlung Teutonenweg, Quadenweg und Burgunderweg in konventioneller Bauweise mit Flachdach und Teilkeller errichtet. Auf dem grün und pflegeleicht angelegten Süd/West-Grundstück (Realteilung) von ca. 395 m² hat man genügend Freiraum an Wochenenden und nach der Arbeit die Sonne zu genießen. Als Endhaus nur einer Dreierhauszeile und angrenzendem Spielplatz hat man eine angenehme Privatsphäre und kurze Wege zur Straße. Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m², welche sich das Wohn-/ und Esszimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche, das Vollbad mit Fenster und den geräumigen Dielenbereich mit separatem Gäste-WC verteilt. Nach Betreten des Hauses durch den nahezu ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele. Diese verbindet alle Räume des Bungalows miteinander (kein Durchgangszimmer). In der Küche befindet sich ein älteres Einbauküchenprogramm mit diversen Ober-/ und Unterschränken und den üblichen Elektrogeräten. Das große und helle Wohnzimmer ist gut geschnitten und aufgrund der Fenster sowie der richtigen Ausrichtung sehr hell. An sonnigen Tagen öffnet man einfach die Tür zur Terrasse und verlagert das Leben nach draußen. Der Garten ist liebevoll eingefasst und kaum einsehbar, ein ruhiger Rückzugsort mitten in Niendorf. Ein kleines, praktisches Gartenhäuschen für Gartengeräte oder Fahrräder befindet sich seitlich neben dem Haus. Das Badezimmer wurde mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslicht, sind jedoch deutlich in die Jahre gekommen und sollten modernisiert werden. Das Dach wurde etwa im Jahr 2010 saniert und macht einen intakten Eindruck. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor; Energiekennzahl 317,4 kWh/m²a (H). Das Haus ist teilunterkellert, dieser Bereich bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen weiteren Abstell-/ oder Hobbyraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer bereit ist, Zeit und Herzblut zu investieren, erhält ein Zuhause mit Potenzial – sei es als Rückzugsort für ein bis zwei Personen oder als gemütliches Heim für eine kleine Familie. Besonders der ebenerdige Grundriss macht diesen Bungalow auch für das Wohnen im Alter attraktiv. Für die "Wohngemeinschaft Teutonenweg e. V." werden € 124,00 jährlich für die Gemeinschaftsflächen etc. gezahlt. Lage Niendorf liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Dieser schöne Stadtteil mit seinem optimal strukturierten Umfeld bietet zugleich stadtnahes, aber auch grünes Wohnen. So sorgen Busbahnhof und U2-Bahnstation am Niendorfer Markt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, die staufreie Fahrzeit zum Jungfernstieg beträgt nur 19 Minuten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bäcker oder Kiosk sind es fünf, zum Bus am Garstedter Weg geht man in drei Minuten. Bis zum EKZ Tibarg-Center, nebst Fußgängerzone und Wochenmarkt, sind es nur vier Stationen oder sieben Minuten. Für ein ausgedehntes Shopping Erlebnis findet man dort zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés & Restaurants. Die nächst gelegenen vier Supermärkte mit kostenfreien Parkflächen, sowie ein Baumarkt und ein Recyclinghof, befinden sich drei Autominuten entfernt am Krähenweg/Schippelsweg. Flughafen und Autobahn A7, Abfahrt Schnelsen Nord bei IKEA, sind in jeweils 8-10 Minuten erreichbar. Die nähere Umgebung ist geprägt durch die gepflegte Siedlung baugleicher Reihenhäuser-/ Bungalows, sowie Einzelhäusern auf gewachsenen großen Grundstücken. Einen Steinwurf entfernt ist schon das Naherholungsgebiet Rahmoor, das mit ausgedehnten Jogging-/ bzw. Spazierwegen rund um einen See, einem Buchenwald mit Crossbike Übungsstrecke, einem Fußball- und einem Minigolfplatz, sowie Kinderspielplätzen aufwartet. Am Flüsschen Tarpenbek entlang führen Fahrradwege im Grünen bis hinein nach Eppendorf. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind immer nah und schnell erreichbar.