Ein Zuhause für heute - sanierte und top gepflegte Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33689

Kaufpreis

449.000 €

4.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.680 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Kamin – ideal für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hochwertigen Wintergarten (Baujahr ca. 2016) mit Sonnenschutzmarkisen. Die großzügige Küche im Erdgeschoss bietet viel Platz und Stauraum, wobei die moderne Einbauküche bereits im Preis enthalten ist. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – aktuell als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt. Das Arbeitszimmer verfügt über einen Balkon mit Gartenblick. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.

Ein echtes Highlight befindet sich im Keller: Ihre private Wellnessoase mit Echtholzsauna, Regendusche und Ruheraum – ebenfalls mit Fußbodenheizung. Zusätzlich bietet der Vollkeller Lagerfläche für Ihre persönlichen Gegenstände, sowie einen Waschraum und ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: pflegeleicht angelegt und ausgestattet mit überdachter Terrasse, Grillhaus inklusive Pizzaofen sowie einer verlängerten Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus. Der eigene Garten ist ebenfalls pflegeleicht gestaltet und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

Baujahr ca. 1961
ca. 121,65 m² Wohnfläche
ca. 343 m² Eigentumsgrundstück
4,5 Zimmer
laufend modernisiert und saniert in den Jahren 2013-2019: • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert ca. in 2013 • elektrische Jalousien ca. in 2013 • Eingangstür und Zimmertüren erneuert • Bodenbeläge erneuert • Heizkörper erneuert • Gas-Brennwertheizung 2019 erneuert • Elektrik und Sanitär erneuert • Dach zum Teil erneuert und gedämmt ca. 2014/2015 (ausgenommen Dachpfannen) • Badezimmer OG erneuert • Gäste-WC EG erneuert • Außenfassade erneuert (Dämmung u. Putz) ca. 2014/2015: Vorder- und Rückseite bis Kellerfußboden, Garagenseite bis Garage
offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
Balkon im Kinderzimmer/Büro OG
beleuchtete Stahlbetontreppe mit Bewegungsmelder
hochwertiger Alu/Glas Wintergarten mit elektrischen Sonnenmarkisen
Terrasse mit Glasüberdachung
pflegeleichter Garten
Echtholz-Sauna mit Ruhebereich und Dusche im Keller
Fußbodenheizung: Gäste-WC, Badezimmer OG und Dusche Keller
Badezimmer OG mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC im EG
moderne Einbauküche im Preis inkludiert
verlängerte Garage und insgesamt vier mögliche Stellplätze vor dem Haus
Grillhaus mit Pizzaofen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bielefelder Stadtteil Sennestadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Senne sowie zum Teutoburger Wald, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Radfahren bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A33 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bielefeld Innenstadt bequem erreichbar ist und diesen Standort auch gerade für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0176 20217816.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816

Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Objektbeschreibung Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus ca. 1961 steht auf einem 343 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und wurde zwischen 2013 und 2019 umfassend modernisiert und saniert. Das Ergebnis: ein Zuhause im sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Kamin – ideal für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hochwertigen Wintergarten (Baujahr ca. 2016) mit Sonnenschutzmarkisen. Die großzügige Küche im Erdgeschoss bietet viel Platz und Stauraum, wobei die moderne Einbauküche bereits im Preis enthalten ist. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – aktuell als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt. Das Arbeitszimmer verfügt über einen Balkon mit Gartenblick. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Ein echtes Highlight befindet sich im Keller: Ihre private Wellnessoase mit Echtholzsauna, Regendusche und Ruheraum – ebenfalls mit Fußbodenheizung. Zusätzlich bietet der Vollkeller Lagerfläche für Ihre persönlichen Gegenstände, sowie einen Waschraum und ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: pflegeleicht angelegt und ausgestattet mit überdachter Terrasse, Grillhaus inklusive Pizzaofen sowie einer verlängerten Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus. Der eigene Garten ist ebenfalls pflegeleicht gestaltet und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung - Baujahr ca. 1961 - ca. 121,65 m² Wohnfläche - ca. 343 m² Eigentumsgrundstück - 4,5 Zimmer - laufend modernisiert und saniert in den Jahren 2013-2019: • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert ca. in 2013 • elektrische Jalousien ca. in 2013 • Eingangstür und Zimmertüren erneuert • Bodenbeläge erneuert • Heizkörper erneuert • Gas-Brennwertheizung 2019 erneuert • Elektrik und Sanitär erneuert • Dach zum Teil erneuert und gedämmt ca. 2014/2015 (ausgenommen Dachpfannen) • Badezimmer OG erneuert • Gäste-WC EG erneuert • Außenfassade erneuert (Dämmung u. Putz) ca. 2014/2015: Vorder- und Rückseite bis Kellerfußboden, Garagenseite bis Garage - offener Wohn-/Essbereich mit Kamin - Balkon im Kinderzimmer/Büro OG - beleuchtete Stahlbetontreppe mit Bewegungsmelder - hochwertiger Alu/Glas Wintergarten mit elektrischen Sonnenmarkisen - Terrasse mit Glasüberdachung - pflegeleichter Garten - Echtholz-Sauna mit Ruhebereich und Dusche im Keller - Fußbodenheizung: Gäste-WC, Badezimmer OG und Dusche Keller - Badezimmer OG mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC im EG - moderne Einbauküche im Preis inkludiert - verlängerte Garage und insgesamt vier mögliche Stellplätze vor dem Haus - Grillhaus mit Pizzaofen Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bielefelder Stadtteil Sennestadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Senne sowie zum Teutoburger Wald, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Radfahren bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A33 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bielefeld Innenstadt bequem erreichbar ist und diesen Standort auch gerade für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0176 20217816. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für heute - sanierte und top gepflegte Doppelhaushälfte

Beschreibung

Ausstattung