RESERVIERT 93m² Penthouse im Direktorenpark – mit 33 m² Dachterrasse (S/W-Ausr.)

Penthouse zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

419.900 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.515 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KfW-55-Neubau – Förderung über KFW – 297 bis zu 100.000€ ab 1%effektiver Jahreszins · barrierefrei mit Aufzug · provisionsfrei

Diese Wohnung – Penthouse B8:

Verkleinern nach dem Hausverkauf, ohne bei Platz, Ruhe und Qualität Abstriche zu machen: ein Penthouse auf einer Ebene, ohne eigene Treppen, mit Aufzug bis vor die Wohnungstür.

93 m² auf der obersten Etage (2. OG), Erstbezug. Im Zentrum ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur 33 m² großen Dachterrasse in Süd-Westausrichtung – der Freiraum, der den Garten ersetzt: Morgenkaffee, Abendsonne und Platz für Gäste mit Ausblick auf das parkartige Grundstück der ehemaligen VW-Villa. Dazu ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer – ob Büro, Hobby, Kinder- oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer; ein Gäste-WC ist optional gegen Mehrpreis möglich.

Großzügige Deckenhöhe (lichte Rohbau-Höhe rund 2,77m) und bodentiefe Fenster schaffen ein Raumgefühl, das man sonst aus dem eigenen Haus kennt. Dazu ein Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie ein zweiter Abstellraum im Dachgeschoss, per Aufzug erreichbar. Stellplätze: ein Außenstellplatz direkt am Haus plus ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus (Im Brink 47/49), die ersten zwei Jahre kostenfrei. Für diese Tiefgarage ist ein sogen. Schutzraum- Konzept in Planung. In jedem Fall bietet die massive Stahlbeton-Tiefgarage auch heute schon Sicherheit für die Nachbarschaft.

Das Gebäude / Projekt (Haus B):

Acht Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft der ehemaligen VW-Direktorenvilla – dem „Direktorenpark“ in Groß Schwülper, Im Brink 57. Baujahr 2026/2027, Erstbezug Ende Juli 2027 in gehobener Qualität, durchgängig barrierefrei, Aufzug über alle Etagen.

Massiv und langlebig gebaut: tragende Außenwände aus wärmedämmenden Hochlochziegeln, Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinen der Rohdichteklasse 2,0 (ca. 2000 kg/m³), die sich durch hohe Festigkeit sowie guten Schall- und Brandschutz auszeichnen. Massive Stahlbetondecken inkl. schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung sowohl zum darunterliegenden Obergeschoss, als auch zu den darüberliegenden Kellerersatzräumen im Dachgeschoss. Dadurch erreichen wir sowohl im Sommer als auch im Winter einen sehr guten Wärmeschutz. Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton.

Als KfW-55-Effizienzhaus erfüllt das Haus die Voraussetzungen des KfW-Programms 297 (Klimafreundlicher Neubau): je Wohnung bis zu 100.000 € ab 1% effektivem Jahreszins finanzierbar; die Förderung beantragt Ihre frei wählbare Bank.

Ausstattung Diese Wohnung:

– 33 m² Dachterrasse (Süd - Westausrichtung), hochwertiger Keramikbelag, schwellenlos vom Wohn-/Essbereich begehbar

– Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

– Flexibel nutzbar: 1 Schlafzimmer + 1 Zimmer für Büro, Hobby, Kinder oder Gäste – Oberste Etage

– keine Wohnung darüber, hohe Privatsphäre

– Zweiter Abstellraum im Dachgeschoss (per Aufzug)

– Gäste-WC optional gegen Mehrpreis

Das Gebäude / Projekt (Haus B):

Wohnen & Komfort

– Deckenhöhe: lichte Rohbauhöhe rund 2,77m

– Naturstein-Fensterbänke aus Granit oder Marmor

– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise per Thermostat regelbar

– Markensanitär: Villeroy & Boch (WC/Waschtische), Geberit (Spülkästen), Hansa und Hansgrohe (Armaturen/Brausen)

– Bad und Küche gefliest; Wohn- und Schlafräume ohne Bodenbelag und Malerarbeiten zur freien Gestaltung

– Rollläden an allen Fenstern, Bedienung über Motoren

– Kellerersatzräume für jede Wohnung im Dachgeschoss

Altersgerecht & sicher:

– Durchgängig barrierefrei; bodengleiche Dusche mit 120 × 120 cm Bewegungsfläche

– Unterfahrbarer Waschtisch, Wände für Haltegriffe vorgerüstet, Verbrühschutz 45 °C

– Aufzug bis in jede Etage; Wohnungstür mit Rauchschutz-Zertifikat

– Fenster mit zwei Pilzkopfverriegelungen, Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder

Technik & Energie:

– Luft-Wasser-Wärmepumpe

– moderne und effiziente E-Durchlauferhitzer, dadurch kein zentraler Warmwasserspeicher erforderlich, immer sofort heißes Wasser verfügbar, ohne energetisch aufwändige Zirkulationsleitung

– Auf Wunsch gegen Mehrpreis Photovolthaikflächen auf dem Dach u. Batteriespeicher für den individuellen Stromverbrauch der Wohnung sowie Laden des eigenen PKW

– Wallbox-Vorbereitung an jedem Stellplatz

– Fenster mit Dreifachverglasung (Ug ≈ 0,5 W/(m²·K), umlaufende Stahleinlage)

– Glasfaser-Hausanschluss (FTTH) und CAT7-Datenverkabelung in Wohn- und Schlafräumen

– Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Spülmaschine

– Abschließbare, überdachte Fahrradboxen; Wegebeleuchtung mit Dämmerungs-/Bewegungssensorik

Lage Der Direktorenpark verbindet ruhiges, parkartiges Wohnen nahe der Oker mit kurzen Wegen in die Region:

– A2-Anschluss in wenigen Autominuten – Braunschweig Innenstadt und TU: ca. 15–20 Minuten – VW-Werk Wolfsburg: ca. 25 Minuten – Hannover: ca. 45 Minuten mit dem Auto; ICE ab Braunschweig Hbf

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Ein Umfeld, das gerade nach dem Auszug aus dem eigenen Haus kurze Wege und Ruhe verbindet.

Sonstiges Vertrieb direkt durch uns, den Bauexperten seit 1932 und 4 Generationen in der Region – feste Ansprechpartner von der Planung bis zur Übergabe, keine Maklerprovision.

Während der Bauphase sind Feuer-/Sturm-, Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung kostenfrei enthalten; die Ausstattung lässt sich vorab in den hauseigenen Ausstellungsräumen ansehen. Bauzeit ab Baubeginn rund 12 Monate. Leistungen gemäß Baubeschreibung, ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer.

Möblierung und Außenanlagen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Leistungsbestandteil.

Abbildungen sind beispielhaft; Maßangaben geben den Planungsstand wieder. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung KfW-55-Neubau – Förderung über KFW – 297 bis zu 100.000€ ab 1%effektiver Jahreszins · barrierefrei mit Aufzug · provisionsfrei Diese Wohnung – Penthouse B8: Verkleinern nach dem Hausverkauf, ohne bei Platz, Ruhe und Qualität Abstriche zu machen: ein Penthouse auf einer Ebene, ohne eigene Treppen, mit Aufzug bis vor die Wohnungstür. 93 m² auf der obersten Etage (2. OG), Erstbezug. Im Zentrum ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur 33 m² großen Dachterrasse in Süd-Westausrichtung – der Freiraum, der den Garten ersetzt: Morgenkaffee, Abendsonne und Platz für Gäste mit Ausblick auf das parkartige Grundstück der ehemaligen VW-Villa. Dazu ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer – ob Büro, Hobby, Kinder- oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer; ein Gäste-WC ist optional gegen Mehrpreis möglich. Großzügige Deckenhöhe (lichte Rohbau-Höhe rund 2,77m) und bodentiefe Fenster schaffen ein Raumgefühl, das man sonst aus dem eigenen Haus kennt. Dazu ein Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie ein zweiter Abstellraum im Dachgeschoss, per Aufzug erreichbar. Stellplätze: ein Außenstellplatz direkt am Haus plus ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus (Im Brink 47/49), die ersten zwei Jahre kostenfrei. Für diese Tiefgarage ist ein sogen. Schutzraum- Konzept in Planung. In jedem Fall bietet die massive Stahlbeton-Tiefgarage auch heute schon Sicherheit für die Nachbarschaft. Das Gebäude / Projekt (Haus B): Acht Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft der ehemaligen VW-Direktorenvilla – dem „Direktorenpark“ in Groß Schwülper, Im Brink 57. Baujahr 2026/2027, Erstbezug Ende Juli 2027 in gehobener Qualität, durchgängig barrierefrei, Aufzug über alle Etagen. Massiv und langlebig gebaut: tragende Außenwände aus wärmedämmenden Hochlochziegeln, Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinen der Rohdichteklasse 2,0 (ca. 2000 kg/m³), die sich durch hohe Festigkeit sowie guten Schall- und Brandschutz auszeichnen. Massive Stahlbetondecken inkl. schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung sowohl zum darunterliegenden Obergeschoss, als auch zu den darüberliegenden Kellerersatzräumen im Dachgeschoss. Dadurch erreichen wir sowohl im Sommer als auch im Winter einen sehr guten Wärmeschutz. Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton. Als KfW-55-Effizienzhaus erfüllt das Haus die Voraussetzungen des KfW-Programms 297 (Klimafreundlicher Neubau): je Wohnung bis zu 100.000 € ab 1% effektivem Jahreszins finanzierbar; die Förderung beantragt Ihre frei wählbare Bank. Ausstattung Diese Wohnung: – 33 m² Dachterrasse (Süd - Westausrichtung), hochwertiger Keramikbelag, schwellenlos vom Wohn-/Essbereich begehbar – Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche – Flexibel nutzbar: 1 Schlafzimmer + 1 Zimmer für Büro, Hobby, Kinder oder Gäste – Oberste Etage – keine Wohnung darüber, hohe Privatsphäre – Zweiter Abstellraum im Dachgeschoss (per Aufzug) – Gäste-WC optional gegen Mehrpreis Das Gebäude / Projekt (Haus B): Wohnen & Komfort – Deckenhöhe: lichte Rohbauhöhe rund 2,77m – Naturstein-Fensterbänke aus Granit oder Marmor – Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise per Thermostat regelbar – Markensanitär: Villeroy & Boch (WC/Waschtische), Geberit (Spülkästen), Hansa und Hansgrohe (Armaturen/Brausen) – Bad und Küche gefliest; Wohn- und Schlafräume ohne Bodenbelag und Malerarbeiten zur freien Gestaltung – Rollläden an allen Fenstern, Bedienung über Motoren – Kellerersatzräume für jede Wohnung im Dachgeschoss Altersgerecht & sicher: – Durchgängig barrierefrei; bodengleiche Dusche mit 120 × 120 cm Bewegungsfläche – Unterfahrbarer Waschtisch, Wände für Haltegriffe vorgerüstet, Verbrühschutz 45 °C – Aufzug bis in jede Etage; Wohnungstür mit Rauchschutz-Zertifikat – Fenster mit zwei Pilzkopfverriegelungen, Video-Gegensprechanlage, Rauchmelder Technik & Energie: – Luft-Wasser-Wärmepumpe – moderne und effiziente E-Durchlauferhitzer, dadurch kein zentraler Warmwasserspeicher erforderlich, immer sofort heißes Wasser verfügbar, ohne energetisch aufwändige Zirkulationsleitung – Auf Wunsch gegen Mehrpreis Photovolthaikflächen auf dem Dach u. Batteriespeicher für den individuellen Stromverbrauch der Wohnung sowie Laden des eigenen PKW – Wallbox-Vorbereitung an jedem Stellplatz – Fenster mit Dreifachverglasung (Ug ≈ 0,5 W/(m²·K), umlaufende Stahleinlage) – Glasfaser-Hausanschluss (FTTH) und CAT7-Datenverkabelung in Wohn- und Schlafräumen – Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Spülmaschine – Abschließbare, überdachte Fahrradboxen; Wegebeleuchtung mit Dämmerungs-/Bewegungssensorik Lage Der Direktorenpark verbindet ruhiges, parkartiges Wohnen nahe der Oker mit kurzen Wegen in die Region: – A2-Anschluss in wenigen Autominuten – Braunschweig Innenstadt und TU: ca. 15–20 Minuten – VW-Werk Wolfsburg: ca. 25 Minuten – Hannover: ca. 45 Minuten mit dem Auto; ICE ab Braunschweig Hbf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Ein Umfeld, das gerade nach dem Auszug aus dem eigenen Haus kurze Wege und Ruhe verbindet. Sonstiges Vertrieb direkt durch uns, den Bauexperten seit 1932 und 4 Generationen in der Region – feste Ansprechpartner von der Planung bis zur Übergabe, keine Maklerprovision. Während der Bauphase sind Feuer-/Sturm-, Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung kostenfrei enthalten; die Ausstattung lässt sich vorab in den hauseigenen Ausstellungsräumen ansehen. Bauzeit ab Baubeginn rund 12 Monate. Leistungen gemäß Baubeschreibung, ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Möblierung und Außenanlagen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Leistungsbestandteil. Abbildungen sind beispielhaft; Maßangaben geben den Planungsstand wieder. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 419.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.990 €): 1.795 € / Monat
20% Eigenkapital (83.980 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (125.970 €): 1.396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT 93m² Penthouse im Direktorenpark – mit 33 m² Dachterrasse (S/W-Ausr.)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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