Zooviertel | 258 m² Altbau mit Garten & Garage – einzigartiger Wohntraum / repräsentative Bürofläche

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bad

258 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.422 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Hochparterre wird die Großzügigkeit der ca. 182 m² Wohnfläche deutlich: Ein weitläufiger Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume in klarer Struktur. Mehrere großzügige Zimmer mit hohen Decken, großen Fensterflächen und Parkettböden vermitteln das typische repräsentative Altbaugefühl mit viel Tageslicht und eleganter Raumwirkung.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine beeindruckende Weitläufigkeit und die große Fensterfläche, die eine stilvolle Möblierung und offene Gestaltung ermöglichen. Auch die Schlafräume sind komfortabel geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Masterbereich bis zum separaten Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über eine bewusste Platzierung in der Wohnung und bildet eine solide Basis für eine moderne, hochwertige Neugestaltung. Das Badezimmer ist bereits großzügig angelegt und bietet besonderen Komfort: Neben einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion verfügt es über eine großzügige bodengleiche Dusche. Die vorhandene Raumgröße eröffnet zudem Potenzial für eine gestalterische Aufwertung im Zuge einer Modernisierung. Ergänzt wird die Hochparterre durch ein Gäste-WC sowie die Terrasse mit direktem Zugang in den Gartenbereich, für den ein Sondernutzungsrecht besteht – ein in dieser Lage seltenes und wertsteigerndes Merkmal.

Das Souterrain umfasst zusätzlich ca. 76 m² Wohnfläche, welches derzeit über den Garten oder die eigene Garage zu erreichen ist. Die Räume präsentieren sich großzügig dimensioniert und vielseitig nutzbar, ergänzt durch zwei eigene WCs. Den Grundrissen ist zu entnehmen, dass ursprünglich eine interne Verbindung zwischen Hochparterre und Souterrain bestand. Eine bauliche Wiederherstellung erscheint grundsätzlich möglich (vorbehaltlich technischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung) und würde das Nutzungskonzept deutlich erweitern.

Als großzügige Wohneinheit ließe sich durch Wiederherstellung der internen Verbindung ein echtes Maisonette-Konzept mit klarer funktionaler Trennung realisieren: repräsentatives Wohnen in der Hochparterre, privater Arbeits-, Fitness- oder Gästebereich im Untergeschoss, auch ideal als separierter Bereich für ein Aupair-Aufenthalt geeignet. Die Kombination aus Raumhöhe, Parkett, klassischen Türanlagen und Gartenanbindung schafft die ideale Grundlage für eine hochwertige Neuinterpretation.

Als vollständig gewerblich genutzte Einheit überzeugt die Immobilie durch ihre klaren Strukturen, großzügigen Räume und das repräsentative Altbauambiente. Empfangsbereich, Besprechungsräume und Büros lassen sich in der Hochparterre ideal organisieren, während das Souterrain zusätzliche Arbeits-, Lager- oder Nebenflächen bietet. Die mögliche interne Verbindung sowie die vorhandene separate Erschließung sorgen für maximale Flexibilität.

Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte Altbaufassade, den Personenaufzug im Haus sowie die eigene Garage und ein Kellerraum. Ein Objekt mit architektonischer Qualität, Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Allgemeine Objektdaten:

ca. 258 m² Gesamtwohnfläche
ca. 182 m² Wohnfläche (Hochparterre)
ca. 76 m² Wohnfläche (Souterrain)
renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
repräsentative Altbauarchitektur
hohe Decken & großzügige Raumproportionen
große Fensterflächen mit sehr guter Belichtung
Parkettböden
Personenaufzug im Haus
gepflegte Altbaufassade
eigene Garage
separater Kellerraum
Sondernutzungsrecht am Garten
Terrasse mit direktem Gartenzugang
ehemals vorhandene interne Verbindung zwischen den Ebenen (bauliche Wiederherstellung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Prüfung)

Hochparterre – ca. 182 m² Wohnfläche:

weitläufiger Eingangsbereich mit klarer Raumerschließung
großzügiger Wohnbereich
mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
separate Küche mit sinnvoller Platzierung im Herzen der Wohnung
großzügiges Badezimmer mit: Badewanne inkl. Whirlpool-Funktion; bodengleicher, großzügiger Dusche
Gäste-WC
direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Souterrain – ca. 76 m² Wohnfläche:

Zugang über Garten oder eigene Garage
vielseitig nutzbare Räume (Büro, Hobby, Fitness, Archiv etc.)
zwei separate WCs
optionale Wiederherstellung der internen Verbindung

Nutzungsmöglichkeiten Wohneinheit (Maisonette-Potenzial):

realisierbares „Haus-im-Haus“-Konzept über zwei Ebenen
repräsentatives Wohnen in der Hochparterre
separater Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich im Souterrain
ideal auch für Au Pair- oder Mehrgenerationenlösung
klare funktionale Trennung bei gleichzeitiger interner Verbindung
Gartenanbindung als zusätzlicher Wohnwert

Gewerblich genutzte Einheit:

repräsentativer Empfangsbereich in der Hochparterre
großzügige Besprechungs- und Büroräume
Souterrain als zusätzliche Arbeits-, Lager- oder Nebenfläche
ideal für: Kanzlei oder etablierte Beratungsbüros und Agenturen

Besonderheit: Die Kombination aus Altbausubstanz, Flächentiefe, Garten, Garage und möglicher interner Verbindung schafft ein seltenes Maß an Flexibilität – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für repräsentative gewerbliche Konzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und repräsentativen Umfeld von Düsseltal/Zooviertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit stilvoller Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen der Landeshauptstadt.

Geprägt wird das Umfeld durch klassische Altbauten, gepflegte Stadthäuser und eine baumbestandene Straßenstruktur.

Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, gehobene Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zum Zoopark unterstreicht die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Attraktiv für anspruchsvolles Wohnen: Für Eigennutzer bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und gehobenem Umfeld. Das Zooviertel steht für stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die gewachsene Nachbarschaft, die architektonische Qualität der Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit machen die Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Käufer mit gehobenem Anspruch. Der eigene Gartenanteil stellt in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen, seltenen Mehrwert dar.

Repräsentativer Standort für gewerbliche Nutzung: Auch für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Kanzlei, Beratungsbüro, Praxis oder Agentur – bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die zentrale, gut erreichbare Position innerhalb Düsseldorfs sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit für Mandanten und Geschäftspartner. Gleichzeitig vermittelt das architektonisch hochwertige Umfeld Seriosität und Beständigkeit – ein wichtiger Faktor für beratende und medizinische Berufe. Die Kombination aus urbaner Präsenz und ruhiger Seitenstraße schafft dabei eine professionelle, zugleich diskrete Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Wertstabilität, ihre repräsentative Umgebung und ihre vielseitige Nutzbarkeit – sowohl im hochwertigen Wohnsegment als auch im anspruchsvollen gewerblichen Bereich.

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BENINI REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de

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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Altbau-Einheit in der Hochparterre mit zusätzlichem Souterrain vereint auf ca. 258 m² Wohnfläche eindrucksvolle Raumproportionen, klassische Architekturdetails und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten der Hochparterre wird die Großzügigkeit der ca. 182 m² Wohnfläche deutlich: Ein weitläufiger Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume in klarer Struktur. Mehrere großzügige Zimmer mit hohen Decken, großen Fensterflächen und Parkettböden vermitteln das typische repräsentative Altbaugefühl mit viel Tageslicht und eleganter Raumwirkung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine beeindruckende Weitläufigkeit und die große Fensterfläche, die eine stilvolle Möblierung und offene Gestaltung ermöglichen. Auch die Schlafräume sind komfortabel geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Masterbereich bis zum separaten Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über eine bewusste Platzierung in der Wohnung und bildet eine solide Basis für eine moderne, hochwertige Neugestaltung. Das Badezimmer ist bereits großzügig angelegt und bietet besonderen Komfort: Neben einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion verfügt es über eine großzügige bodengleiche Dusche. Die vorhandene Raumgröße eröffnet zudem Potenzial für eine gestalterische Aufwertung im Zuge einer Modernisierung. Ergänzt wird die Hochparterre durch ein Gäste-WC sowie die Terrasse mit direktem Zugang in den Gartenbereich, für den ein Sondernutzungsrecht besteht – ein in dieser Lage seltenes und wertsteigerndes Merkmal. Das Souterrain umfasst zusätzlich ca. 76 m² Wohnfläche, welches derzeit über den Garten oder die eigene Garage zu erreichen ist. Die Räume präsentieren sich großzügig dimensioniert und vielseitig nutzbar, ergänzt durch zwei eigene WCs. Den Grundrissen ist zu entnehmen, dass ursprünglich eine interne Verbindung zwischen Hochparterre und Souterrain bestand. Eine bauliche Wiederherstellung erscheint grundsätzlich möglich (vorbehaltlich technischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung) und würde das Nutzungskonzept deutlich erweitern. Als großzügige Wohneinheit ließe sich durch Wiederherstellung der internen Verbindung ein echtes Maisonette-Konzept mit klarer funktionaler Trennung realisieren: repräsentatives Wohnen in der Hochparterre, privater Arbeits-, Fitness- oder Gästebereich im Untergeschoss, auch ideal als separierter Bereich für ein Aupair-Aufenthalt geeignet. Die Kombination aus Raumhöhe, Parkett, klassischen Türanlagen und Gartenanbindung schafft die ideale Grundlage für eine hochwertige Neuinterpretation. Als vollständig gewerblich genutzte Einheit überzeugt die Immobilie durch ihre klaren Strukturen, großzügigen Räume und das repräsentative Altbauambiente. Empfangsbereich, Besprechungsräume und Büros lassen sich in der Hochparterre ideal organisieren, während das Souterrain zusätzliche Arbeits-, Lager- oder Nebenflächen bietet. Die mögliche interne Verbindung sowie die vorhandene separate Erschließung sorgen für maximale Flexibilität. Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte Altbaufassade, den Personenaufzug im Haus sowie die eigene Garage und ein Kellerraum. Ein Objekt mit architektonischer Qualität, Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Allgemeine Objektdaten: - ca. 258 m² Gesamtwohnfläche - ca. 182 m² Wohnfläche (Hochparterre) - ca. 76 m² Wohnfläche (Souterrain) - renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum - repräsentative Altbauarchitektur - hohe Decken & großzügige Raumproportionen - große Fensterflächen mit sehr guter Belichtung - Parkettböden - Personenaufzug im Haus - gepflegte Altbaufassade - eigene Garage - separater Kellerraum - Sondernutzungsrecht am Garten - Terrasse mit direktem Gartenzugang - ehemals vorhandene interne Verbindung zwischen den Ebenen (bauliche Wiederherstellung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Prüfung) Hochparterre – ca. 182 m² Wohnfläche: - weitläufiger Eingangsbereich mit klarer Raumerschließung - großzügiger Wohnbereich - mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste) - separate Küche mit sinnvoller Platzierung im Herzen der Wohnung - großzügiges Badezimmer mit: Badewanne inkl. Whirlpool-Funktion; bodengleicher, großzügiger Dusche - Gäste-WC - direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Souterrain – ca. 76 m² Wohnfläche: - Zugang über Garten oder eigene Garage - vielseitig nutzbare Räume (Büro, Hobby, Fitness, Archiv etc.) - zwei separate WCs - optionale Wiederherstellung der internen Verbindung Nutzungsmöglichkeiten Wohneinheit (Maisonette-Potenzial): - realisierbares „Haus-im-Haus“-Konzept über zwei Ebenen - repräsentatives Wohnen in der Hochparterre - separater Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich im Souterrain - ideal auch für Au Pair- oder Mehrgenerationenlösung - klare funktionale Trennung bei gleichzeitiger interner Verbindung - Gartenanbindung als zusätzlicher Wohnwert Gewerblich genutzte Einheit: - repräsentativer Empfangsbereich in der Hochparterre - großzügige Besprechungs- und Büroräume - Souterrain als zusätzliche Arbeits-, Lager- oder Nebenfläche - ideal für: Kanzlei oder etablierte Beratungsbüros und Agenturen Besonderheit: Die Kombination aus Altbausubstanz, Flächentiefe, Garten, Garage und möglicher interner Verbindung schafft ein seltenes Maß an Flexibilität – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für repräsentative gewerbliche Konzepte. Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und repräsentativen Umfeld von Düsseltal/Zooviertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit stilvoller Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Adressen der Landeshauptstadt. Geprägt wird das Umfeld durch klassische Altbauten, gepflegte Stadthäuser und eine baumbestandene Straßenstruktur. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, gehobene Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zum Zoopark unterstreicht die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Attraktiv für anspruchsvolles Wohnen: Für Eigennutzer bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und gehobenem Umfeld. Das Zooviertel steht für stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die gewachsene Nachbarschaft, die architektonische Qualität der Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit machen die Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Käufer mit gehobenem Anspruch. Der eigene Gartenanteil stellt in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen, seltenen Mehrwert dar. Repräsentativer Standort für gewerbliche Nutzung: Auch für eine gewerbliche Nutzung – etwa als Kanzlei, Beratungsbüro, Praxis oder Agentur – bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die zentrale, gut erreichbare Position innerhalb Düsseldorfs sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit für Mandanten und Geschäftspartner. Gleichzeitig vermittelt das architektonisch hochwertige Umfeld Seriosität und Beständigkeit – ein wichtiger Faktor für beratende und medizinische Berufe. Die Kombination aus urbaner Präsenz und ruhiger Seitenstraße schafft dabei eine professionelle, zugleich diskrete Atmosphäre. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Wertstabilität, ihre repräsentative Umgebung und ihre vielseitige Nutzbarkeit – sowohl im hochwertigen Wohnsegment als auch im anspruchsvollen gewerblichen Bereich. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 fax +49(0)21192418000 verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zooviertel | 258 m² Altbau mit Garten & Garage – einzigartiger Wohntraum / repräsentative Bürofläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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