Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon und Garage in Hattersheim-Okriftel

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795

Kaufpreis

175.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Hattersheim-Okriftel!

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie mit einem zusätzlichen Kellerraum eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Insbesondere die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen sollten erneuert bzw. neu gestrichen oder tapeziert werden.

Positiv hervorzuheben ist die Einbauküche, die erst im Jahr 2021 eingebaut wurde und sich in einem modernen sowie sehr gepflegten Zustand befindet. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und kann weiterhin genutzt werden, entspricht jedoch optisch und technisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass eine Modernisierung empfehlenswert ist.

Alle technischen Einrichtungen der Wohnung sind derzeit funktionsfähig.

Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage, die sich auf dem gegenüberliegenden Parkplatzbereich befindet. Durch ihre Lage direkt am Anfang des Parkplatzes ist sie besonders komfortabel erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269,00 € (Wirtschaftsplan für 2026).

Die Lage in Hattersheim-Okriftel verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie an den Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Wohnung mit guter Grundrissgestaltung suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen neues Potenzial zu schaffen. Die moderne Einbauküche und die abschließbare Einzelgarage bilden dabei bereits eine gute Basis für die zukünftige Gestaltung.

Die Nachher-Darstellung wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

Ausstattung

Einbauküche
Abstellraum
Teppichboden
Kabel Sat TV
Balkon
elektrische Fußbodenheizung
Einzelgarage zzgl. 10.000€

Energieausweis: Bedarfsausweis (25.04.2034), Elektro, 70,30 kWh/(m²*a), B

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Hattersheim im charmanten Stadtteil Okriftel, einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und der idyllische Mainuferpark, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Okriftel ist bekannt für seine gute Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien.

Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz schnell und bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen, die Ihnen Flexibilität und Mobilität gewährleisten.

Diese Wohnung ist ideal für all jene, die die Vorzüge einer kleinstädtischen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen und auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer begehrten Lage sind.

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Objektbeschreibung Willkommen in Hattersheim-Okriftel! Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie mit einem zusätzlichen Kellerraum eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Insbesondere die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen sollten erneuert bzw. neu gestrichen oder tapeziert werden. Positiv hervorzuheben ist die Einbauküche, die erst im Jahr 2021 eingebaut wurde und sich in einem modernen sowie sehr gepflegten Zustand befindet. Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und kann weiterhin genutzt werden, entspricht jedoch optisch und technisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, sodass eine Modernisierung empfehlenswert ist. Alle technischen Einrichtungen der Wohnung sind derzeit funktionsfähig. Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage, die sich auf dem gegenüberliegenden Parkplatzbereich befindet. Durch ihre Lage direkt am Anfang des Parkplatzes ist sie besonders komfortabel erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269,00 € (Wirtschaftsplan für 2026). Die Lage in Hattersheim-Okriftel verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie an den Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Wohnung mit guter Grundrissgestaltung suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen neues Potenzial zu schaffen. Die moderne Einbauküche und die abschließbare Einzelgarage bilden dabei bereits eine gute Basis für die zukünftige Gestaltung. Die Nachher-Darstellung wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Modernisierung. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Ausstattung - Einbauküche - Abstellraum - Teppichboden - Kabel Sat TV - Balkon - elektrische Fußbodenheizung - Einzelgarage zzgl. 10.000€ Energieausweis: Bedarfsausweis (25.04.2034), Elektro, 70,30 kWh/(m²*a), B Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Hattersheim im charmanten Stadtteil Okriftel, einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und der idyllische Mainuferpark, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Okriftel ist bekannt für seine gute Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien. Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz schnell und bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen, die Ihnen Flexibilität und Mobilität gewährleisten. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die die Vorzüge einer kleinstädtischen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen und auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer begehrten Lage sind. Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!