Moderne 3,5 -Zi-Whg mit barrierefreiem Komfort, Garagenstellplatz und durchdachtem Energiekonzept

Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79540

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.366 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die grosszügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine harmonische Verbindung aller Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend grosszügige Wohn- und Essbereich mit seinen grossen Fensterfronten, welche die Räume mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche präsentiert sich modern, hochwertig und funktional zugleich. Warme Farbtöne, stilvolle Oberflächen sowie die durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Ambiente für den Alltag und gesellige Kochabende. Das grosszügige Schlafzimmer bietet viel Platz und wird durch ein separates Zimmer ergänzt, welches sich ideal als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch im Bereich Komfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Hochwertige dreifachverglaste Holzfenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und verleihen der Wohnung gleichzeitig eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Der edle Eichenparkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer grosszügigen Dusche, hochwertigen Materialien sowie einem zeitlosen Design. Zusätzlich befindet sich bereits ein Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima mit optimaler Luftzirkulation. Das innovative Energiekonzept mit Wärmepumpe, Solarthermie sowie Photovoltaikanlage garantiert zudem eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten.

Im Erdgeschoss profitieren die Bewohner zusätzlich von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten Innenhof, einem Gemeinschaftsraum mit Küche und Sitzgelegenheiten sowie einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, welcher für zusätzlich EUR 25’000.– erworben werden kann. Die Installation einer Wallbox ist bereits vorgesehen und wird in Kürze umgesetzt, wodurch ideale Voraussetzungen für komfortable und zukunftsorientierte Elektromobilität geschaffen werden.

Lage Die Wohnung liegt in Lörrach-Stetten, einem begehrten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Lörracher Innenstadt, zu den umliegenden Gemeinden sowie nach Basel. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und internationale Kontakte. Mit dieser hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu kulturellen sowie wirtschaftlichen Zentren erfüllt diese Lage höchste Ansprüche an Lebensqualität und Mobilität.

Sonstiges Fazit: Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrer barrierefreien Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Energietechnologien ein ideales Zuhause für ältere Personen. Der durchdachte Grundriss, die ruhige und doch zentrale Lage sowie die zahlreichen Komfort- und Gemeinschaftseinrichtungen machen sie zu einer perfekten Wahl für ein entspanntes und zukunftssicheres Wohnen.

Objektbeschreibung Die stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Energie-Effizienzhauses (Standard 40+) vereint hochwertige Materialien, grosszügige Raumverhältnisse und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die grosszügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine harmonische Verbindung aller Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend grosszügige Wohn- und Essbereich mit seinen grossen Fensterfronten, welche die Räume mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche präsentiert sich modern, hochwertig und funktional zugleich. Warme Farbtöne, stilvolle Oberflächen sowie die durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Ambiente für den Alltag und gesellige Kochabende. Das grosszügige Schlafzimmer bietet viel Platz und wird durch ein separates Zimmer ergänzt, welches sich ideal als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Bereich Komfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Hochwertige dreifachverglaste Holzfenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und verleihen der Wohnung gleichzeitig eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Der edle Eichenparkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer grosszügigen Dusche, hochwertigen Materialien sowie einem zeitlosen Design. Zusätzlich befindet sich bereits ein Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima mit optimaler Luftzirkulation. Das innovative Energiekonzept mit Wärmepumpe, Solarthermie sowie Photovoltaikanlage garantiert zudem eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten. Im Erdgeschoss profitieren die Bewohner zusätzlich von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie einem begrünten Innenhof, einem Gemeinschaftsraum mit Küche und Sitzgelegenheiten sowie einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, welcher für zusätzlich EUR 25’000.– erworben werden kann. Die Installation einer Wallbox ist bereits vorgesehen und wird in Kürze umgesetzt, wodurch ideale Voraussetzungen für komfortable und zukunftsorientierte Elektromobilität geschaffen werden. Lage Die Wohnung liegt in Lörrach-Stetten, einem begehrten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Lörracher Innenstadt, zu den umliegenden Gemeinden sowie nach Basel. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und internationale Kontakte. Mit dieser hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu kulturellen sowie wirtschaftlichen Zentren erfüllt diese Lage höchste Ansprüche an Lebensqualität und Mobilität. Sonstiges Fazit: Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrer barrierefreien Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Energietechnologien ein ideales Zuhause für ältere Personen. Der durchdachte Grundriss, die ruhige und doch zentrale Lage sowie die zahlreichen Komfort- und Gemeinschaftseinrichtungen machen sie zu einer perfekten Wahl für ein entspanntes und zukunftssicheres Wohnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3,5 -Zi-Whg mit barrierefreiem Komfort, Garagenstellplatz und durchdachtem Energiekonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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