Über den Dächern von Unterföhring - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Fern- und Bergblick

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85774

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

985 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

660 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet die Immobilie einen durchdachten und großzügigen Grundriss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das elterliche Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Separate Küche mit Einbauküche. Badezimmer mit Badewanne. Separates WC. Geräumiger Eingangsbereich mit integriertem Essbereich und vielen guten Stellmöglichkeiten.

Dank der Lage im 6. Stock genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen weiten Fernblick bis hin zu den Alpen bei entsprechender Witterung. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

Küche Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Sämtliche Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer & Sanitär Badezimmer mit Badewanne Separates WC – ideal für Familien oder Gäste Gepflegter, zeitloser Zustand

Highlights der Wohnung ✔ Ca. 98 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ 2 Balkone mit Fern- und Bergblick ✔ 6. Obergeschoss mit Aufzug ✔ Sehr helle Wohnräume ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✔ Einbauküche inkl. aller Geräte im Kaufpreis enthalten ✔ Tiefgaragenstellplatz ✔ Kellerabteil

Gebäude & Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Geothermie, welche eine moderne und nachhaltige Energieversorgung darstellt.

Zur Wohnung gehören: Ein eigenes Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz 2 Aufzüge bis in alle Etagen

Fazit Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine attraktive Aussicht mit einer gefragten Lage in Unterföhring.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen, nachhaltiger Heiztechnik sowie Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung ist an ein sehr nettes, zuvorkommendes Paar vermietet, der Mietvertrag ist aufgrund gesetzlicher Regelung vom Käufer zu übernehmen.

Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des Objektes wie folgt - ohne Sortierung, ohne Beschreibung des Zustandes und ohne den Anspruch auf Vollständigkeit:

Barrierefreier Zugang vom Keller bis in die Wohnung (2 Aufzüge ...)
Müllschlucker auf jeder Etage
Bad mit Badewanne
Wohnbereich, Flur sowie Schlaf- und Kinderzimmer mit freundlichem, strapazierfähigem Holzdekorboden
Bad und Gäste-WC gefliest
Küchenbereich Vinyl
Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner
Waschraum im Gemeinschaftseigentum
Fahrradabstellraum
großzügiger Kellerraum

Die Liste ist noch deutlich länger - bitte überzeugen sie sich selbst vor Ort…

Lage Mikrolage Die Flurstraße 6 befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage in Unterföhring, einer der gefragtesten Gemeinden im nordöstlichen Umland von München. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Cafés und Restaurants im Ortskern sorgen für eine angenehme Nahversorgung mit gewachsener Infrastruktur.

Verkehrsanbindung Unterföhring verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: • S-Bahn-Anschluss: Die S-Bahn-Station Unterföhring bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (Fahrzeit ca. 15 Minuten zum Marienplatz). • Autobahnanbindung: Schneller Anschluss an die A9 (Nürnberg–München) sowie an den Autobahnring A99. • Flughafen: Der Flughafen München ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. • ÖPNV & Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Unterföhring mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Mitarbeiter der nahegelegenen Medien- und Technologieunternehmen.

Wirtschaftsstandort Unterföhring zählt zu den bedeutendsten Medienstandorten Deutschlands. Unternehmen wie ProSiebenSat.1 Media SE sowie Sky Deutschland haben hier ihren Sitz. Dies sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität des Standorts.

Freizeit & Naherholung Die Nähe zur Isar und zu den weitläufigen Isarauen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Der beliebte Feringasee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Fußballanlagen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Auch Golfplätze befinden sich im näheren Umkreis.

Bildung & Betreuung Unterföhring bietet eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: • Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen • Grundschule direkt im Ort • Weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen (u.a. in München-Bogenhausen) Die familienfreundliche Struktur der Gemeinde macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Gesamtbewertung der Lage Die Wohnimmobilie in der Flurstraße 6 überzeugt durch ihre: ✔ Ruhige und gewachsene Wohnlage ✔ Sehr gute Anbindung an München ✔ Starke wirtschaftliche Infrastruktur ✔ Hohe Lebensqualität durch Naherholung ✔ Nachhaltige Wertstabilität Unterföhring verbindet urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen – eine Kombination, die im Münchner Umland besonders gefragt ist.

Sonstiges Wir haben uns bemüht - jedoch ohne den Anspruch auf Vollständigkeit - aussagekräftiges Bildmaterial einzustellen und treffend zu beschreiben - auch aktualisieren wir ständig. Ein virtueller Rundgang wird vorbereitet und eingestellt, falls möglich.

Weitere Fragen beantworten wir jedoch gerne persönlich und am liebsten jedoch über eine E-Mailanfrage unter der E-Mailadresse: info@bayhome.de

Für Besichtigungen bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular des Portals immobilienscout24.de zu benutzen - auf mündliche Besichtigungsanfragen können wir aufgrund der rechtlichen Grundlagen keine Termine vergeben.

Es werden nur einzeln vereinbarte Termine mit klarer Zeitplanung und jeweils nur mit einem Haushalt durchgeführt.

Nun freuen wir uns auf unseren Termin ...

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen beeindruckenden Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet die Immobilie einen durchdachten und großzügigen Grundriss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das elterliche Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Separate Küche mit Einbauküche. Badezimmer mit Badewanne. Separates WC. Geräumiger Eingangsbereich mit integriertem Essbereich und vielen guten Stellmöglichkeiten. Dank der Lage im 6. Stock genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen weiten Fernblick bis hin zu den Alpen bei entsprechender Witterung. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Küche Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet. Sämtliche Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Badezimmer & Sanitär Badezimmer mit Badewanne Separates WC – ideal für Familien oder Gäste Gepflegter, zeitloser Zustand Highlights der Wohnung ✔ Ca. 98 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ 2 Balkone mit Fern- und Bergblick ✔ 6. Obergeschoss mit Aufzug ✔ Sehr helle Wohnräume ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✔ Einbauküche inkl. aller Geräte im Kaufpreis enthalten ✔ Tiefgaragenstellplatz ✔ Kellerabteil Gebäude & Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Geothermie, welche eine moderne und nachhaltige Energieversorgung darstellt. Zur Wohnung gehören: Ein eigenes Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz 2 Aufzüge bis in alle Etagen Fazit Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine attraktive Aussicht mit einer gefragten Lage in Unterföhring. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen, nachhaltiger Heiztechnik sowie Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung ist an ein sehr nettes, zuvorkommendes Paar vermietet, der Mietvertrag ist aufgrund gesetzlicher Regelung vom Käufer zu übernehmen. Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des Objektes wie folgt - ohne Sortierung, ohne Beschreibung des Zustandes und ohne den Anspruch auf Vollständigkeit: - Barrierefreier Zugang vom Keller bis in die Wohnung (2 Aufzüge ...) - Müllschlucker auf jeder Etage - Bad mit Badewanne - Wohnbereich, Flur sowie Schlaf- und Kinderzimmer mit freundlichem, strapazierfähigem Holzdekorboden - Bad und Gäste-WC gefliest - Küchenbereich Vinyl - Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner - Waschraum im Gemeinschaftseigentum - Fahrradabstellraum - großzügiger Kellerraum Die Liste ist noch deutlich länger - bitte überzeugen sie sich selbst vor Ort… Lage Mikrolage Die Flurstraße 6 befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage in Unterföhring, einer der gefragtesten Gemeinden im nordöstlichen Umland von München. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Cafés und Restaurants im Ortskern sorgen für eine angenehme Nahversorgung mit gewachsener Infrastruktur. Verkehrsanbindung Unterföhring verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: • S-Bahn-Anschluss: Die S-Bahn-Station Unterföhring bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (Fahrzeit ca. 15 Minuten zum Marienplatz). • Autobahnanbindung: Schneller Anschluss an die A9 (Nürnberg–München) sowie an den Autobahnring A99. • Flughafen: Der Flughafen München ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. • ÖPNV & Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Unterföhring mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Mitarbeiter der nahegelegenen Medien- und Technologieunternehmen. Wirtschaftsstandort Unterföhring zählt zu den bedeutendsten Medienstandorten Deutschlands. Unternehmen wie ProSiebenSat.1 Media SE sowie Sky Deutschland haben hier ihren Sitz. Dies sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität des Standorts. Freizeit & Naherholung Die Nähe zur Isar und zu den weitläufigen Isarauen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Der beliebte Feringasee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Fußballanlagen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Auch Golfplätze befinden sich im näheren Umkreis. Bildung & Betreuung Unterföhring bietet eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: • Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen • Grundschule direkt im Ort • Weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen (u.a. in München-Bogenhausen) Die familienfreundliche Struktur der Gemeinde macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Gesamtbewertung der Lage Die Wohnimmobilie in der Flurstraße 6 überzeugt durch ihre: ✔ Ruhige und gewachsene Wohnlage ✔ Sehr gute Anbindung an München ✔ Starke wirtschaftliche Infrastruktur ✔ Hohe Lebensqualität durch Naherholung ✔ Nachhaltige Wertstabilität Unterföhring verbindet urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen – eine Kombination, die im Münchner Umland besonders gefragt ist. Sonstiges Wir haben uns bemüht - jedoch ohne den Anspruch auf Vollständigkeit - aussagekräftiges Bildmaterial einzustellen und treffend zu beschreiben - auch aktualisieren wir ständig. Ein virtueller Rundgang wird vorbereitet und eingestellt, falls möglich. Weitere Fragen beantworten wir jedoch gerne persönlich und am liebsten jedoch über eine E-Mailanfrage unter der E-Mailadresse: info@bayhome.de Für Besichtigungen bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular des Portals immobilienscout24.de zu benutzen - auf mündliche Besichtigungsanfragen können wir aufgrund der rechtlichen Grundlagen keine Termine vergeben. Es werden nur einzeln vereinbarte Termine mit klarer Zeitplanung und jeweils nur mit einem Haushalt durchgeführt. Nun freuen wir uns auf unseren Termin ...