AS-Immobilien.com+++Platz für die große Familie - 1-2-Familienhaus in idyllischer Wohnlage+++

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63636

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Platz für die große Familie - 1-2-Familienhaus in idyllischer Wohnlage von Brachttal-Schlierbach

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Brachttal-Schlierbach, nur wenige Schritte von Wiesen und Wäldern entfernt, präsentiert sich dieses großzügige 1-2-Familienhaus als ideales Zuhause für die große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Die ländliche Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Wächtersbach mit Regionalbahnanschluss sowie zur Autobahn A66 gewährleistet ist. Das Haus überzeugt durch seine flexible Grundrissgestaltung und bietet mit 7-8 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Balkon/Loggia und Terrasse reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zwei separate Wohneinheiten sind bereits vorhanden und ermöglichen sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein schöner, abwechslungsreich angelegter Garten, eine Garage im Haus, umfangreiche Keller- und Nebenräume sowie moderne technische Ausstattungsmerkmale runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Kellergeschoss:

Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Kellerflur

Drei Kellerräume: Hobbyraum, Heizungsraum, Waschraum

Erdgeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche): 3-4 Zimmer Küche Bad Gäste-WC Diele Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

Dachgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): 4-Zimmer-Wohnung Küche Abstellraum Diele Bad Sehr schöne Loggia

Ausstattung & Besonderheiten:

Zwei zusätzliche Holzöfen (je Etage ein Ofen) Öl-Zentralheizung (WOLF) Warmwasser über Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2024) Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen Geflieste Garage mit Sektionaltor Teilweise elektrische Rolläden Markise vorhanden Dach mit Ziegeln eingedeckt

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl und Strom-Mix Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Dieses vielseitige Haus bietet Raum, Flexibilität und eine naturnahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung - ideal für Familien, wohnen mit Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage Schlierbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Brachttal und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Markt), Apotheke, Bäcker, Kindergarten, Grundschule sowie dem Rathaus der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gute Busverbindung nach Wächtersbach Bahnhof Wächtersbach mit

Regionalanschluss Schnelle Erreichbarkeit der A66 (Anschluss Wächtersbach)

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail.

MAKLERCOURTAGE:
Für unsere Bemühungen berechnen wir an Käufer/Käuferin eine Maklercourtage in Höhe von 2,975% (inkl.MwSt.) je Partei des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer/Käuferin zu zahlen.

Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++

BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++

Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Objektbeschreibung Platz für die große Familie - 1-2-Familienhaus in idyllischer Wohnlage von Brachttal-Schlierbach In beliebter und ruhiger Wohnlage von Brachttal-Schlierbach, nur wenige Schritte von Wiesen und Wäldern entfernt, präsentiert sich dieses großzügige 1-2-Familienhaus als ideales Zuhause für die große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Die ländliche Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung nach Wächtersbach mit Regionalbahnanschluss sowie zur Autobahn A66 gewährleistet ist. Das Haus überzeugt durch seine flexible Grundrissgestaltung und bietet mit 7-8 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Balkon/Loggia und Terrasse reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zwei separate Wohneinheiten sind bereits vorhanden und ermöglichen sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein schöner, abwechslungsreich angelegter Garten, eine Garage im Haus, umfangreiche Keller- und Nebenräume sowie moderne technische Ausstattungsmerkmale runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Kellergeschoss: Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Kellerflur Drei Kellerräume: Hobbyraum, Heizungsraum, Waschraum Erdgeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche): 3-4 Zimmer Küche Bad Gäste-WC Diele Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Dachgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): 4-Zimmer-Wohnung Küche Abstellraum Diele Bad Sehr schöne Loggia __________________________________ Ausstattung & Besonderheiten: Zwei zusätzliche Holzöfen (je Etage ein Ofen) Öl-Zentralheizung (WOLF) Warmwasser über Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2024) Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen Geflieste Garage mit Sektionaltor Teilweise elektrische Rolläden Markise vorhanden Dach mit Ziegeln eingedeckt Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl und Strom-Mix Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Dieses vielseitige Haus bietet Raum, Flexibilität und eine naturnahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung - ideal für Familien, wohnen mit Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Schlierbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Brachttal und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Markt), Apotheke, Bäcker, Kindergarten, Grundschule sowie dem Rathaus der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gute Busverbindung nach Wächtersbach Bahnhof Wächtersbach mit Regionalanschluss Schnelle Erreichbarkeit der A66 (Anschluss Wächtersbach) Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir an Käufer/Käuferin eine Maklercourtage in Höhe von 2,975% (inkl.MwSt.) je Partei des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer/Käuferin zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 418.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.800 €): 1.787 € / Monat
20% Eigenkapital (83.600 €): 1.588 € / Monat
30% Eigenkapital (125.400 €): 1.390 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung