Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von FR-Littenweiler

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.528 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt sowohl in der Küche als auch im Badezimmer jeweils über einen eigenen Warmwasserboiler. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teils modernisierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert. Die Fenster stammen aus einer Erneuerung vor rund 20 Jahren, während Dach und Fassade vor etwa zehn Jahren saniert wurden. Innerhalb der Wohnung wurden die Bodenbeläge vor rund 15 Jahren erneuert.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für alle, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Wohnhaus suchen.

Ausstattung Wohnung:

2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
ca. 53 qm Wohnfläche
Baujahr 1962
gepflegter/teils modernisierungsbedürftiger Zustand
sofort bezugsfrei
Einbauküche mit Warmwasserboiler
Badezimmer mit Duschwanne (ebenfalls mit Warmwasserboiler)
großes Wohnzimmer
separates Kellerabteil

Allgemein:

Heizung erneuert in 2007
Fenster erneuert vor ca. 20 Jahren
Fassade und Dach erneuert vor ca. 10 Jahren
Neue Böden in der Wohnung vor ca. 15 Jahren

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Freiburg Littenweiler und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer unkomplizierten Anbindung in die Stadt. Rund um das Haus prägen gewachsene Wohnstraßen, viel Natur und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl das Umfeld ideal, wenn man zwischen Vorlesung, Lernen und Freizeit flexibel bleiben möchte.

Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist alles nah dran. Ein Supermarkt mit Bäckerei wie Beckesepp liegt in der Nähe, ebenso Die Flocke Naturkost und Nah und Fern Donya Feinkost. Damit sind Frühstück, Snacks und der Wocheneinkauf ohne großen Aufwand erledigt.

Studium und Campusnähe Besonders praktisch ist die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg, die sich in der Umgebung befindet. Auch das Institut für Sport und Sportwissenschaft ist gut erreichbar. So bleibt mehr Zeit für Uni, Nebenjob oder Freizeit und weniger für lange Wege.

Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität Die nächste Bushaltestelle Strandbad liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Laßbergstraße und Heinrich Heine Straße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Freiburg Littenweiler ist ca. 600 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Freiburg Mitte in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für Reisen überregional ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg eine gängige Option und liegt ca. 45 bis 50 km entfernt.

Freizeit, Sport und Ausgehen Für den Ausgleich nach dem Lernen gibt es in der Umgebung mehrere Sportangebote. Der Sportclub Freiburg liegt in der Nähe, ebenso weitere Sportstätten. Wer lieber entspannt, findet Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung. Für einen lockeren Abend ist die Bar Fun Strand ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei KFL Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss KFL Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung KFL Immobilien erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine individuelle Modernisierung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt sowohl in der Küche als auch im Badezimmer jeweils über einen eigenen Warmwasserboiler. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teils modernisierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert. Die Fenster stammen aus einer Erneuerung vor rund 20 Jahren, während Dach und Fassade vor etwa zehn Jahren saniert wurden. Innerhalb der Wohnung wurden die Bodenbeläge vor rund 15 Jahren erneuert. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für alle, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Wohnhaus suchen. Ausstattung Wohnung: - 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG - ca. 53 qm Wohnfläche - Baujahr 1962 - gepflegter/teils modernisierungsbedürftiger Zustand - sofort bezugsfrei - Einbauküche mit Warmwasserboiler - Badezimmer mit Duschwanne (ebenfalls mit Warmwasserboiler) - großes Wohnzimmer - separates Kellerabteil Allgemein: - Heizung erneuert in 2007 - Fenster erneuert vor ca. 20 Jahren - Fassade und Dach erneuert vor ca. 10 Jahren - Neue Böden in der Wohnung vor ca. 15 Jahren Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Freiburg Littenweiler und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer unkomplizierten Anbindung in die Stadt. Rund um das Haus prägen gewachsene Wohnstraßen, viel Natur und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl das Umfeld ideal, wenn man zwischen Vorlesung, Lernen und Freizeit flexibel bleiben möchte. Alltag und Einkaufen Für den schnellen Einkauf ist alles nah dran. Ein Supermarkt mit Bäckerei wie Beckesepp liegt in der Nähe, ebenso Die Flocke Naturkost und Nah und Fern Donya Feinkost. Damit sind Frühstück, Snacks und der Wocheneinkauf ohne großen Aufwand erledigt. Studium und Campusnähe Besonders praktisch ist die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg, die sich in der Umgebung befindet. Auch das Institut für Sport und Sportwissenschaft ist gut erreichbar. So bleibt mehr Zeit für Uni, Nebenjob oder Freizeit und weniger für lange Wege. Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität Die nächste Bushaltestelle Strandbad liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Laßbergstraße und Heinrich Heine Straße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Freiburg Littenweiler ist ca. 600 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Freiburg Mitte in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für Reisen überregional ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg eine gängige Option und liegt ca. 45 bis 50 km entfernt. Freizeit, Sport und Ausgehen Für den Ausgleich nach dem Lernen gibt es in der Umgebung mehrere Sportangebote. Der Sportclub Freiburg liegt in der Nähe, ebenso weitere Sportstätten. Wer lieber entspannt, findet Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung. Für einen lockeren Abend ist die Bar Fun Strand ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei KFL Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss KFL Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung KFL Immobilien erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.