Wohnen im Grünen - teilsaniertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79365

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Schon die breite Einfahrt vermittelt ein komfortables Ankommen und bietet zusammen mit zwei Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück schafft Raum zum durchatmen und entfalten, ein Baumhaus sorgt für einen besonderen Akzent und macht den Garten zu einem Ort für Freizeit, Familie und Naturerlebnis.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen saniert und modernisiert worden. Zwischen den Jahren 2020 bis 2024 wurde eine neue Gasheizung angeschafft (noch nicht angeschlossen), die Außenwände und das Dach gedämmt, neue Laminatböden verlegt, die Elektrik sowie Wasserleitungen vollständig erneuert und zweifach verglaste Fenster installiert. Auch der Erdgasanschluss in der Straße wurde hierzu erneuert. Für eine schnelle Internetverbindung sorgt der bereits verlegte Glasfaseranschluss, während eine Video-Türklingelanlage mit zwei Monitoren zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie der Küchenbereich. Eine Küche ist noch nicht eingebaut, die erforderlichen Anschlüsse sind jedoch bereits verlegt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum Charakter und Wärme, während vier neu eingebaute Gauben für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Die massive Treppe aus Buchenholz unterstreicht die wertige Ausführung.

Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung – ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Die Immobilie ist weitgehend fertiggestellt und bietet eine sehr gute Basis für Käufer, die ohne große Baustelle einziehen und die letzten Details nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten.

Bereits durchgeführt:

Austausch Gasheizung (noch nicht angeschlossen)
Außenwände gedämmt
Elektrik vollständig erneuert
Zweifach verglaste Fenster eingebaut
Dachgeschoss ausgebaut und grundlegend saniert
Gauben eingebaut
Laminatböden verlegt, Bad gefliest
Video-Türklingelanlage installiert
Glasfaseranschluss vorhanden
Gasanschluss in der Straße erneuert

Noch auszuführen:

Fensterbänke einbauen
Zwei Heizkörper montieren
Sockelleisten anbringen
Rollladenhalterungen im Erdgeschoss montieren
Überdachung Kellerzugang (Eindeckung / Stützbalken anbringen)
Einbau Türen
Heizung anschließen

Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort über die noch zu tätigen Abschlussarbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse).

Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teilunterkellert

Lage Rheinhausen ist eine charmante Ortschaft im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, welche sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Rheins und bietet eine idyllische Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Rheinhausen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B3, die eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem mit dem Bus oder mit dem Zug im benachbarten Ort Herbolzheim in die nahegelegenen Städte gelangen können.

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Europa-Park in Rust, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Als einer der bekanntesten Freizeitparks Europas zieht er mit seinen zahlreichen Attraktionen, Fahrgeschäften und Shows Familien und Abenteurer aus der ganzen Welt an. Die gute Erreichbarkeit des Parks von Rheinhausen aus macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für spannende Tagesausflüge.

In der Gemeinde selbst finden sich grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung In angenehmer und naturnaher Lage von Rheinhausen befindet sich dieses teilsanierte, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 971 m². Von hier aus genießen Sie einen freien Blick ins Grüne. Die Wohnfläche von ca. 101 m² ist effizient geschnitten und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort – zusätzlichen Raum bietet zudem das separate Nebengebäude (nicht beheizt), das sich ideal als Wintergarten, Hobbybereich, Lagerfläche oder für zukünftige Ausbauideen eignet. Schon die breite Einfahrt vermittelt ein komfortables Ankommen und bietet zusammen mit zwei Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück schafft Raum zum durchatmen und entfalten, ein Baumhaus sorgt für einen besonderen Akzent und macht den Garten zu einem Ort für Freizeit, Familie und Naturerlebnis. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen saniert und modernisiert worden. Zwischen den Jahren 2020 bis 2024 wurde eine neue Gasheizung angeschafft (noch nicht angeschlossen), die Außenwände und das Dach gedämmt, neue Laminatböden verlegt, die Elektrik sowie Wasserleitungen vollständig erneuert und zweifach verglaste Fenster installiert. Auch der Erdgasanschluss in der Straße wurde hierzu erneuert. Für eine schnelle Internetverbindung sorgt der bereits verlegte Glasfaseranschluss, während eine Video-Türklingelanlage mit zwei Monitoren zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie der Küchenbereich. Eine Küche ist noch nicht eingebaut, die erforderlichen Anschlüsse sind jedoch bereits verlegt. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum Charakter und Wärme, während vier neu eingebaute Gauben für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Die massive Treppe aus Buchenholz unterstreicht die wertige Ausführung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung – ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die Immobilie ist weitgehend fertiggestellt und bietet eine sehr gute Basis für Käufer, die ohne große Baustelle einziehen und die letzten Details nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Bereits durchgeführt: - Austausch Gasheizung (noch nicht angeschlossen) - Außenwände gedämmt - Elektrik vollständig erneuert - Zweifach verglaste Fenster eingebaut - Dachgeschoss ausgebaut und grundlegend saniert - Gauben eingebaut - Laminatböden verlegt, Bad gefliest - Video-Türklingelanlage installiert - Glasfaseranschluss vorhanden - Gasanschluss in der Straße erneuert Noch auszuführen: - Fensterbänke einbauen - Zwei Heizkörper montieren - Sockelleisten anbringen - Rollladenhalterungen im Erdgeschoss montieren - Überdachung Kellerzugang (Eindeckung / Stützbalken anbringen) - Einbau Türen - Heizung anschließen Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort über die noch zu tätigen Abschlussarbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse). Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teilunterkellert Lage Rheinhausen ist eine charmante Ortschaft im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, welche sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Rheins und bietet eine idyllische Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Rheinhausen ist gut erreichbar über die Bundesstraße B3, die eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem mit dem Bus oder mit dem Zug im benachbarten Ort Herbolzheim in die nahegelegenen Städte gelangen können. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Europa-Park in Rust, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Als einer der bekanntesten Freizeitparks Europas zieht er mit seinen zahlreichen Attraktionen, Fahrgeschäften und Shows Familien und Abenteurer aus der ganzen Welt an. Die gute Erreichbarkeit des Parks von Rheinhausen aus macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für spannende Tagesausflüge. In der Gemeinde selbst finden sich grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen - teilsaniertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Beschreibung

Ausstattung