Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger & grüner Umgebung oberhalb der Meißner Altstadt
Haus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662
Kaufpreis
849.000 €
21
Zimmer
468 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.814 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das vor allem durch sein grünes Wohnumfeld geprägte Mehrfamilienhaus umfasst aktuell acht Mieteinheiten, von denen sieben als Wohnungen und eine Einheit seit 1996 als Vermessungsbüro genutzt wird. Eine Umbauplanung für diese Büroeinheit zu zwei Wohnungen ist bereits vorhanden. Die Mietwohnungen gliedern sich in zwei Zweiraum- und fünf Dreiraumwohnungen, jeweils mit Balkon oder Terrasse. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Neben acht Garagen auf dem Grundstück stehen noch insgesamt 14 PKW Stellplätze zur Verfügung, von denen sechs von der Büroeinheit genutzt werden.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1920
- Umbau und Kernsanierung 1996
- massive Bauweise Ziegel, Wärmedämmverbundsystem
- Flachdach als Holzdeckenkonstruktion mit Dämmung aus 2012
- EG / OG 1 - Stahlbetondecke, OG 1 / OG 2 - Holzbalkendecke
- Fenster Kunststoff Isolierverglasung mit Außenrollläden
- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
- Zentralheizung Gas - Brennwerttherme aus 2024
- Büroeinheit mit Fußbodenheizung
- Fußbodenbeläge vorrrangig mit Laminat bzw. Fliesen
- Abstellräume für alle Mieter im Erdgeschoss
- Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen im Erdgeschoss
- 8 PKW Garagen auf dem Grundstück
Lage
Dieses ruhig und grün gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich auf der linken Elbseite oberhalb der Meißner Altstadt. Nur zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Idylle und Ruhe.
Für Berufspendler bietet die nahegelegene Autobahn, die in circa 15 Fahrminuten erreichbar ist, eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, was den täglichen Arbeitsweg sehr angenehm gestaltet.
Familien schätzen besonders die hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Bildungsangebote. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils nur zwei Kilometer entfernt, während auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium mit Entfernungen von drei Kilometern bequem erreichbar sind.
Sonstiges
Energieverbrauchskennwert 112 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1920, Befeuerungsart Gas, erstellt 26.09.2019, gültig bis 25.09.2029, Klasse D
Die dem Energieausweis zugrunde liegenden Daten basieren noch auf der Heizung aus dem Sanierungsjahr des Hauses. In 2024 wurde eine neue Heiztherme (Gas-Brennwerttherme) eingebaut.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 21
- Schlafzimmer
- 20
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 468 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 427 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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