4 Zimmerwohnung 3. OG mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169
Kaufpreis
556.700 €
4
Zimmer
2
Bäder
109 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das neue Haus wird mit viel Gefühl in das Umfeld eingefügt. Die modernen Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Die Wirkung der bodentiefen Fenster mit feinen Unterteilungen wird durch die transparenten Balkonbrüstungen unterstrichen. Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß GEG 2020. Fundamente und Bodenplatte in Beton. Die Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton hergestellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken. Die Geschosstreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton gefertigt. Sie werden mit polierten Granitstufen belegt. Auf das Außenmauerwerk wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufgebracht.
Ausstattung
- 4 Zimmerwohnung 3.OG mit Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinder-Gäste-/Arbeitszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich und
offener Küche
- elektrisch betriebener Kamin im Stil
eines offenen Kamins
- Fußbodenheizung
- 1 Badezimmer mit Dusche und
Badewanne
- Duschbad
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Abstellraum
- Abluftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- gehobene Ausstattung - zahlreiche
Individualisierungsmöglichkeiten
- Einzeltiefgaragen (abschließbar)
Vorbereitung für die E-Mobilität
Lage
Das Baugebiet – die ehemalige Zuckerfabrik – erreichen Sie von der Autobahn A5 kommend über die B 275 in Richtung Lauterbach. Nach der Bahnunterführung biegen Sie links in die Fauerbacher Straße ein.
„Zur Zuckerfabrik“ – eine Seitenstraße der Fauerbacher Straße liegt sehr zentral zum Bahnhof und zur Friedberger Innenstadt. Von hieraus gelangen Sie in die Fritz-Reuter-Straße.
Sonstiges
Ihr Zuhause ist unser Ziel 🏠
Unser vollständiges und tagesaktuelle Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.dietmar-buecher.de
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 556.700 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.670 €)
- 2.380 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.340 €)
- 2.115 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.010 €)
- 1.851 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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