Einfamilienhaus in Holzbauweise mit traumhaften Balkonen & Naturblick in Rothenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64760

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die gelungene Aufteilung: Ein praktisches Büro bietet Raum für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu einem wunderschönen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und voll funktionsfähig. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Elternschlafzimmer eignen. Ein großes, helles Badezimmer rundet diese Etage ab und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung im Untergeschoss dar, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Damit eignet sie sich perfekt zur Vermietung, als Bereich für ältere Kinder oder zur Nutzung durch Angehörige.

Auch im Außenbereich lässt das Objekt keine Wünsche offen: Insgesamt drei Balkone sowie eine großzügige Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Der unverbaute Ausblick unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Ein eigener Gartenanteil gehört ebenfalls zum Haus und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Die angrenzende Immobilie steht ebenfalls zumVerkauf und eignet sich hervorragend für eine gemeinsame Nutzung.

Die in einigen Bildern dargestellte Möblierung kann teilweise virtuell sein (digitales Homestaging) & dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Besonderen Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Rothenberg, ein idyllischer Stadtteil der Stadt Oberzent im Odenwald, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine solide Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Alltag. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür einladen. Trotz der ländlichen Idylle sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In den nahegelegenen Städten Erbach und Michelstadt finden sich zudem ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Autobahn ist in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler flexibel bleiben. Die Metropolregion Rhein-Main sowie die Stadt Heidelberg sind ebenfalls gut angebunden – Heidelberg ist in rund 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Möglichkeiten. Besonders für Familien bietet Rothenberg ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Die ruhige Lage, wenig Verkehr und die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder, um unbeschwert aufzuwachsen. Gleichzeitig sorgt eine gewachsene Dorfgemeinschaft für ein soziales Miteinander und ein starkes Zugehörigkeitsgefühl.

Insgesamt vereint Rothenberg naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für alle dar, die Ruhe, Erholung und Familienfreundlichkeit in einer der schönsten Regionen des Odenwalds suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses charmante Doppelhaus vereint solides Bauen mit natürlichem Wohnkomfort und bietet mit rund 178 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das massive Untergeschoss in Verbindung mit dem hochwertigen Holzaufbau aus dem Jahr 2001 sorgt nicht nur für Stabilität, sondern auch für ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima. Die warme Ausstrahlung des Holzes verleiht dem gesamten Haus eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die gelungene Aufteilung: Ein praktisches Büro bietet Raum für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu einem wunderschönen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und voll funktionsfähig. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Elternschlafzimmer eignen. Ein großes, helles Badezimmer rundet diese Etage ab und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung im Untergeschoss dar, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Damit eignet sie sich perfekt zur Vermietung, als Bereich für ältere Kinder oder zur Nutzung durch Angehörige. Auch im Außenbereich lässt das Objekt keine Wünsche offen: Insgesamt drei Balkone sowie eine großzügige Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Der unverbaute Ausblick unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Ein eigener Gartenanteil gehört ebenfalls zum Haus und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die angrenzende Immobilie steht ebenfalls zumVerkauf und eignet sich hervorragend für eine gemeinsame Nutzung. Die in einigen Bildern dargestellte Möblierung kann teilweise virtuell sein (digitales Homestaging) & dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Besonderen Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort! Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Rothenberg, ein idyllischer Stadtteil der Stadt Oberzent im Odenwald, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine solide Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Alltag. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür einladen. Trotz der ländlichen Idylle sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In den nahegelegenen Städten Erbach und Michelstadt finden sich zudem ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene Autobahn ist in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler flexibel bleiben. Die Metropolregion Rhein-Main sowie die Stadt Heidelberg sind ebenfalls gut angebunden – Heidelberg ist in rund 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Möglichkeiten. Besonders für Familien bietet Rothenberg ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Die ruhige Lage, wenig Verkehr und die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder, um unbeschwert aufzuwachsen. Gleichzeitig sorgt eine gewachsene Dorfgemeinschaft für ein soziales Miteinander und ein starkes Zugehörigkeitsgefühl. Insgesamt vereint Rothenberg naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für alle dar, die Ruhe, Erholung und Familienfreundlichkeit in einer der schönsten Regionen des Odenwalds suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.