Provisionsfrei! 2 Zimmer Maisonette (OG+DG) in Top Lage in Haar - provisionsfrei!

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.419 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Eingang zur Wohnung liegt im 2ten Stock. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Die perfekt eingepasste Einbauküche gehört den Mietern. Dazu gibt es einen Duplexstellplatz (€ 25.000,-), ein großes, absperrbares Kellerabteil, einen Waschraum. Platz für Fahrräder ist reichlich im beinahe parkähnlich angelegten Innenhof der Anlage.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren an einen sehr zuverlässigen und sympathischen jungen Mann vermietet, der mit seiner Lebensgefährtin wohnt. Die beiden möchten gerne dort bleiben. Die Kaltmiete beträgt seit 01.01.2026 € 1.040,- für die Wohnung und 50,- für die Garage (Duplex, oben, wurde vor wenigen Jahren für über 6.000,- erneuert). Nebenkosten 170,- im Monat. Das Hausgeld beträgt 354,03 im Monat. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist F (Gasheizung), die tatsächlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen tatsächlich 2025 jedoch nur 785,- € (65,- im Monat). Da die Wohnung quasi zwischen 2 Häusern auf beiden Seiten an Außenwände grenzt ist sie sehr ruhig und gut gedämmt. Das Haus und die ganze Anlage sind sehr gepflegt und werden von der Hausverwaltung sehr gut geführt. Beide Hausmeister wohnen im Objekt und sind sehr engagiert und hilfsbereit. Es stehen keinerlei größere Arbeiten am Haus an, die Protokolle der letzten Jahre kann ich selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.25 € 117.815,-.

Der Kaufpreis beträgt € 460.000,- für die Wohnung und € 25.000,- für den Duplexstellplatz, in Summe € 485.000,-. Die Wohnung wird von privat ohne Maklerprovision verkauft.

Lage Die Gemeinde Haar wurde soeben vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) zur bestversorgten Gemeinde Deutschlands gekürt. Die Wohnung liegt 700m vom S-Bahnhof Haar, zu Fuß 10 Minuten. In 16 Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Marienplatz. Das Autobahnkreuz Haar A99 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Schulen, Supermärkte etc.. alles in der Nähe. Eine öffentliche Ladesäule gibt es direkt vor der Tür. Trotz der Top Lage ist die Wohnung absolut ruhig, die S-Bahn ist nicht zu hören.

Objektbeschreibung Die 2 Zimmer Maisonette (OG+DG) aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit ihrer perfekten Lage und toller Ausstattung. Die sehr gepflegte und liebevoll eingerichtete Wohnung ist sehr hell (Nord-Süd) und leise (ruhige Sackgasse). Aufgrund der hohen Decken und der 2 Balkone wirkt sie viel größer als 62qm. Eine Wohlfühloase! Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Eingang zur Wohnung liegt im 2ten Stock. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Die perfekt eingepasste Einbauküche gehört den Mietern. Dazu gibt es einen Duplexstellplatz (€ 25.000,-), ein großes, absperrbares Kellerabteil, einen Waschraum. Platz für Fahrräder ist reichlich im beinahe parkähnlich angelegten Innenhof der Anlage. Die Wohnung ist seit 10 Jahren an einen sehr zuverlässigen und sympathischen jungen Mann vermietet, der mit seiner Lebensgefährtin wohnt. Die beiden möchten gerne dort bleiben. Die Kaltmiete beträgt seit 01.01.2026 € 1.040,- für die Wohnung und 50,- für die Garage (Duplex, oben, wurde vor wenigen Jahren für über 6.000,- erneuert). Nebenkosten 170,- im Monat. Das Hausgeld beträgt 354,03 im Monat. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist F (Gasheizung), die tatsächlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen tatsächlich 2025 jedoch nur 785,- € (65,- im Monat). Da die Wohnung quasi zwischen 2 Häusern auf beiden Seiten an Außenwände grenzt ist sie sehr ruhig und gut gedämmt. Das Haus und die ganze Anlage sind sehr gepflegt und werden von der Hausverwaltung sehr gut geführt. Beide Hausmeister wohnen im Objekt und sind sehr engagiert und hilfsbereit. Es stehen keinerlei größere Arbeiten am Haus an, die Protokolle der letzten Jahre kann ich selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.25 € 117.815,-. Der Kaufpreis beträgt € 460.000,- für die Wohnung und € 25.000,- für den Duplexstellplatz, in Summe € 485.000,-. Die Wohnung wird von privat ohne Maklerprovision verkauft. Lage Die Gemeinde Haar wurde soeben vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) zur bestversorgten Gemeinde Deutschlands gekürt. Die Wohnung liegt 700m vom S-Bahnhof Haar, zu Fuß 10 Minuten. In 16 Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Marienplatz. Das Autobahnkreuz Haar A99 ist mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Schulen, Supermärkte etc.. alles in der Nähe. Eine öffentliche Ladesäule gibt es direkt vor der Tür. Trotz der Top Lage ist die Wohnung absolut ruhig, die S-Bahn ist nicht zu hören.