Im Herzen der Innenstadt & leerstehend! Renovierte 2 Zimmer-Whg. in kernsaniertem Haus

Wohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

4.038 €

pro m²

Beschreibung

✨ Ein Zuhause zum Ankommen Mit ihren ca. 52 m² Wohnfläche und 2 Zimmern bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und ein urbanes Lebensgefühl legen. Das Haus wurde im Jahr 2010 von einer auf Sanierungen spezialisierte Fachfirma umfassend saniert. Die Ausstattung ist gehoben – jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Ästhetik erneuert, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht, das Wärme und Modernität verbindet.

🔑 Sofort verfügbar – bereit für neue Geschichten Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein hochwertig modernisiertes Objekt in einer der begehrtesten Lagen Fürths suchen.

🌿 Licht, Ruhe & Altstadtflair Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und empfängt Bewohner oder Gäste mit einer angenehmen Ruhe, während draußen das lebendige Altstadtleben pulsiert. Die Gustavstraße ist ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird – ein Viertel, das mit seinen kleinen Cafés, individuellen Läden und der besonderen Atmosphäre jeden Tag ein Stück Heimat schenkt.

🏙️ Fürth erleben – direkt vor der Haustür Hier wohnt man mitten im Herzen der Stadt:

Die Fürther Freiheit, das Rathaus und die Fußgängerzone sind nur wenige Schritte entfernt.

Die U-Bahn verbindet Fürth und Nürnberg im Minutentakt.

Stadtpark und Rednitzauen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Ein Standort, der urbanes Leben und gemütliche Altstadtidylle perfekt vereint.

Ausstattung

perfekte Lage - direkt in der Innenstadt
sofort bezugsfrei
Komplett-Sanierung durch eine auf Sanierungen spezialisierte Baufirma im Jahr 2010:
Renovierung des Treppenhauses
neue Grundrissgestaltung
Kontrolle und teilweise Instandsetzung (wenn nötig) der Holzbalkendecken
Sanierung des Dachaufbaus und der bereits bestehenden Gauben inkl. Wärmedämmung und Abdichtung
Neue Dacheindeckung (Biberschwanzziegel)
neue Regenrinnen & weitere Flaschnerarbeiten
neue Kunststoff-Fenster
Erneuerung der Haustüre, Wohnungstüren & Innentüren
neue Gaszentralheizung
Erneuerung der Heizkörper
Neue Wärmedämmung und Anstrich der Fassade
komplett neue Sanitärinstallation inkl. Steigleitungen
erneuerte Elektro-Installation
neues Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Armaturen, Toilette und Handtuchheizkörper
durch den jetzigen Eigentümer wurden im Jahr 2026 noch neue moderne Bodenbeläge verlegt
Sprechanlage und Briefkästen im Jahr 2026
Denkmalschutz

Lage Die Gustavstraße gehört zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Ecken der Fürther Altstadt – ein Ort, an dem Vergangenheit und modernes Leben eine ganz besondere Verbindung eingehen. Wer hier ankommt, spürt sofort dieses einzigartige Flair aus Kopfsteinpflaster, Sandsteinfassaden und liebevoll restaurierten Häusern, das die Straße zu einem kleinen Juwel im Herzen der Stadt macht.

🧡 Ein Viertel, das seine eigenen Geschichten erzählt Zwischen kleinen Cafés, individuellen Läden und gemütlichen Gaststuben entfaltet sich ein Lebensgefühl, das man nur in gewachsenen Altstadtquartieren findet. Die Gustavstraße ist lebendig, aber nie laut, historisch, aber nie verstaubt – ein Ort, der Menschen zusammenbringt und jeden Tag ein Stück Heimat schenkt.

🚶‍♀️ Alles direkt vor der Haustür Von der Gustavstraße aus ist das Leben herrlich unkompliziert:

Die Fürther Freiheit, das Rathaus und die Fußgängerzone liegen nur wenige Schritte entfernt.

Die U-Bahnlinie U1 verbindet Fürth und Nürnberg im Minutentakt – perfekt für Pendler und Stadtentdecker.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar.

Der Stadtpark und die Rednitzauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

🌇 Urbanes Leben mit Herz Tagsüber ruhig und entspannt, abends voller Atmosphäre – die Gustavstraße ist ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Die Mischung aus Kultur, Kulinarik und Nachbarschaft macht das Viertel zu einem liebenswerten Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

🏡 Ein Zuhause mitten im Charakterviertel Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Adresse, sondern für ein Lebensgefühl: historisch, warm, lebendig und voller Charme. Die Gustavstraße ist ein Platz, der berührt – und bleibt.

Sonstiges Bei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben!

Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb. Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team, bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.

Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das sofort berührt: Diese liebevoll vollständig renovierte Wohnung liegt im Herzen der Fürther Altstadt – eingebettet in die charmante Gustavstraße, wo Kopfsteinpflaster, Sandsteinfassaden und ein unverwechselbares Flair den Alltag verzaubern. ✨ Ein Zuhause zum Ankommen Mit ihren ca. 52 m² Wohnfläche und 2 Zimmern bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und ein urbanes Lebensgefühl legen. Das Haus wurde im Jahr 2010 von einer auf Sanierungen spezialisierte Fachfirma umfassend saniert. Die Ausstattung ist gehoben – jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Ästhetik erneuert, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht, das Wärme und Modernität verbindet. 🔑 Sofort verfügbar – bereit für neue Geschichten Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein hochwertig modernisiertes Objekt in einer der begehrtesten Lagen Fürths suchen. 🌿 Licht, Ruhe & Altstadtflair Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und empfängt Bewohner oder Gäste mit einer angenehmen Ruhe, während draußen das lebendige Altstadtleben pulsiert. Die Gustavstraße ist ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird – ein Viertel, das mit seinen kleinen Cafés, individuellen Läden und der besonderen Atmosphäre jeden Tag ein Stück Heimat schenkt. 🏙️ Fürth erleben – direkt vor der Haustür Hier wohnt man mitten im Herzen der Stadt: Die Fürther Freiheit, das Rathaus und die Fußgängerzone sind nur wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn verbindet Fürth und Nürnberg im Minutentakt. Stadtpark und Rednitzauen laden zu entspannten Spaziergängen ein. Ein Standort, der urbanes Leben und gemütliche Altstadtidylle perfekt vereint. Ausstattung + perfekte Lage - direkt in der Innenstadt + sofort bezugsfrei + Komplett-Sanierung durch eine auf Sanierungen spezialisierte Baufirma im Jahr 2010: + Renovierung des Treppenhauses + neue Grundrissgestaltung + Kontrolle und teilweise Instandsetzung (wenn nötig) der Holzbalkendecken + Sanierung des Dachaufbaus und der bereits bestehenden Gauben inkl. Wärmedämmung und Abdichtung + Neue Dacheindeckung (Biberschwanzziegel) + neue Regenrinnen & weitere Flaschnerarbeiten + neue Kunststoff-Fenster + Erneuerung der Haustüre, Wohnungstüren & Innentüren + neue Gaszentralheizung + Erneuerung der Heizkörper + Neue Wärmedämmung und Anstrich der Fassade + komplett neue Sanitärinstallation inkl. Steigleitungen + erneuerte Elektro-Installation + neues Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Armaturen, Toilette und Handtuchheizkörper + durch den jetzigen Eigentümer wurden im Jahr 2026 noch neue moderne Bodenbeläge verlegt + Sprechanlage und Briefkästen im Jahr 2026 + Denkmalschutz Lage Die Gustavstraße gehört zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Ecken der Fürther Altstadt – ein Ort, an dem Vergangenheit und modernes Leben eine ganz besondere Verbindung eingehen. Wer hier ankommt, spürt sofort dieses einzigartige Flair aus Kopfsteinpflaster, Sandsteinfassaden und liebevoll restaurierten Häusern, das die Straße zu einem kleinen Juwel im Herzen der Stadt macht. 🧡 Ein Viertel, das seine eigenen Geschichten erzählt Zwischen kleinen Cafés, individuellen Läden und gemütlichen Gaststuben entfaltet sich ein Lebensgefühl, das man nur in gewachsenen Altstadtquartieren findet. Die Gustavstraße ist lebendig, aber nie laut, historisch, aber nie verstaubt – ein Ort, der Menschen zusammenbringt und jeden Tag ein Stück Heimat schenkt. 🚶‍♀️ Alles direkt vor der Haustür Von der Gustavstraße aus ist das Leben herrlich unkompliziert: Die Fürther Freiheit, das Rathaus und die Fußgängerzone liegen nur wenige Schritte entfernt. Die U-Bahnlinie U1 verbindet Fürth und Nürnberg im Minutentakt – perfekt für Pendler und Stadtentdecker. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die Rednitzauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. 🌇 Urbanes Leben mit Herz Tagsüber ruhig und entspannt, abends voller Atmosphäre – die Gustavstraße ist ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Die Mischung aus Kultur, Kulinarik und Nachbarschaft macht das Viertel zu einem liebenswerten Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. 🏡 Ein Zuhause mitten im Charakterviertel Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Adresse, sondern für ein Lebensgefühl: historisch, warm, lebendig und voller Charme. Die Gustavstraße ist ein Platz, der berührt – und bleibt. Sonstiges Bei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben! Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb. Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team, bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat. Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!