Großzügiges Zweifamilienhaus mit 889 m² Grundstück, Garage & Wintergarten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32139

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.053 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz.

Das Haus wird leerstehend und mietvertragsfrei übergeben. Dadurch besteht maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Vermietung oder Modernisierung.

Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten / Balkon, welcher den Wohnbereich erweitert und für viel Tageslicht sorgt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Technik- und Lagerräumen ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig besteht im energetischen Bereich sowie teilweise bei der technischen Gebäudeausstattung, wenn gewünscht, weiteres Modernisierungspotenzial.

Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz, vielseitiger Nutzbarkeit und der sofortigen Verfügbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Allgemein

Baujahr: ca. 1965
Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 170 m² (ca. 90 m² Erdgeschoss / ca. 80 m² Obergeschoss)
Grundstück: ca. 889 m²
Bodenrichtwert: 170 €/m² (Stand 2026)
Leerstehend und mietvertragsfrei

Baukonstruktion

Massive Bauweise
Voll unterkellert
Satteldach in Kaltdachkonstruktion
Oberste Geschossdecke gedämmt
Dachkonstruktion und Dacheindeckung funktional

Fenster & Sonnenschutz

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Überwiegend 2-fach verglast (ca. Baujahr 1990)
Wintergartenfenster aus ca. 1995
Rollläden an nahezu allen Fenstern, teilweise elektrisch

Heizung & Technik

Zwei Gas-Etagenheizungen (Vaillant)
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2005
Wandheizkörper
Zwei Badezimmer
Elektrik im Erdgeschoss teilweise modernisiert (ca. 1990)
Obergeschoss überwiegend älterer Leitungsbestand
Wasser- und Abwasserleitungen altersbedingt teilweise älter

Keller

Vollunterkellerung
Mehrere Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsräume
Heizungsraum
Werkstattbereich
Viel praktische Nutzfläche

Außenbereich

Großzügige Terrasse im Erdgeschoss
Wintergarten / Balkon im Obergeschoss
Gepflasterte Zufahrt
Garage
Mehrere PKW-Stellplätze
Brunnen
Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Energie

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf: 374,77 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Spenge-Lenzinghausen innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Grundschule Lenzinghausen, Kindergärten sowie Sportanlagen mit Sporthalle, Fußball- und Tennisplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Freizeitaktive.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten vorhanden.

Die Städte Bielefeld (ca. 20 KM), Herford (ca. 15 KM), Bünde (ca. 14 KM), Enger (ca. 6 KM), Werther (ca. 8 KM) und Bad Oeynhausen (ca. 30 KM) sowie die Autobahnen A2 und A30 sind schnell zu erreichen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstiges Die Immobilie wird leerstehend und mietvertragsfrei übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aktuell besteht ein Grundbuch. Die beiden Wohneinheiten sind rechtlich noch nicht nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und energetische Optimierungsmaßnahmen. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden hierfür eine gute Grundlage. Für energetische Sanierungen können – je nach Maßnahme und den jeweils gültigen Förderbedingungen – staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden. Gerne informieren wir Sie hierzu und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu qualifizierten Energieberatern oder Fachbetrieben.

Hinweis: Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen 889 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz. Das Haus wird leerstehend und mietvertragsfrei übergeben. Dadurch besteht maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Vermietung oder Modernisierung. Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten / Balkon, welcher den Wohnbereich erweitert und für viel Tageslicht sorgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Technik- und Lagerräumen ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig besteht im energetischen Bereich sowie teilweise bei der technischen Gebäudeausstattung, wenn gewünscht, weiteres Modernisierungspotenzial. Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz, vielseitiger Nutzbarkeit und der sofortigen Verfügbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Allgemein - Baujahr: ca. 1965 - Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise - Wohnfläche: ca. 170 m² (ca. 90 m² Erdgeschoss / ca. 80 m² Obergeschoss) - Grundstück: ca. 889 m² - Bodenrichtwert: 170 €/m² (Stand 2026) - Leerstehend und mietvertragsfrei Baukonstruktion - Massive Bauweise - Voll unterkellert - Satteldach in Kaltdachkonstruktion - Oberste Geschossdecke gedämmt - Dachkonstruktion und Dacheindeckung funktional Fenster & Sonnenschutz - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Überwiegend 2-fach verglast (ca. Baujahr 1990) - Wintergartenfenster aus ca. 1995 - Rollläden an nahezu allen Fenstern, teilweise elektrisch Heizung & Technik - Zwei Gas-Etagenheizungen (Vaillant) - Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2005 - Wandheizkörper - Zwei Badezimmer - Elektrik im Erdgeschoss teilweise modernisiert (ca. 1990) - Obergeschoss überwiegend älterer Leitungsbestand - Wasser- und Abwasserleitungen altersbedingt teilweise älter Keller - Vollunterkellerung - Mehrere Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsräume - Heizungsraum - Werkstattbereich - Viel praktische Nutzfläche Außenbereich - Großzügige Terrasse im Erdgeschoss - Wintergarten / Balkon im Obergeschoss - Gepflasterte Zufahrt - Garage - Mehrere PKW-Stellplätze - Brunnen - Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Energie - Bedarfsausweis - Energieeffizienzklasse H - Endenergiebedarf: 374,77 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Spenge-Lenzinghausen innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Grundschule Lenzinghausen, Kindergärten sowie Sportanlagen mit Sporthalle, Fußball- und Tennisplätzen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Freizeitaktive. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten vorhanden. Die Städte Bielefeld (ca. 20 KM), Herford (ca. 15 KM), Bünde (ca. 14 KM), Enger (ca. 6 KM), Werther (ca. 8 KM) und Bad Oeynhausen (ca. 30 KM) sowie die Autobahnen A2 und A30 sind schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte. Sonstiges Die Immobilie wird leerstehend und mietvertragsfrei übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell besteht ein Grundbuch. Die beiden Wohneinheiten sind rechtlich noch nicht nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und energetische Optimierungsmaßnahmen. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden hierfür eine gute Grundlage. Für energetische Sanierungen können – je nach Maßnahme und den jeweils gültigen Förderbedingungen – staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden. Gerne informieren wir Sie hierzu und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu qualifizierten Energieberatern oder Fachbetrieben. Hinweis: Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.