Großzügig wohnen und von attraktiven Mieteinnahmen profitieren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64372

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig wohnen und von attraktiven Mieteinnahmen profitieren

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einem überzeugenden wirtschaftlichen Vorteil. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 235,14 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Wintergarten, ein Kaminofen, eine private Sauna sowie der direkte Zugang zum weitläufigen Garten schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 112,86 m² Wohnfläche und bildet eine vollständig eigenständige Wohneinheit. Sie eignet sich hervorragend für die langfristige Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder und Gäste. Dank der räumlichen Trennung genießen sowohl Eigentümer als auch Bewohner der Einliegerwohnung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das attraktive Vermietungspotenzial. Nach aktueller Markteinschätzung lässt sich für die Einliegerwohnung eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 1.450 € bis 1.600 € erzielen. Diese zusätzlichen Einnahmen können einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung leisten und die monatliche Darlehensbelastung deutlich reduzieren.

Ein weiterer Pluspunkt: Das gesamte Haus wird bezugsfrei übergeben. Sie können die Hauptwohnung unmittelbar nach dem Erwerb selbst beziehen und die Einliegerwohnung ohne bestehende Mietverhältnisse nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität und vermeiden langwierige Kündigungsfristen oder Abstimmungen mit Mietern.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.621 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Garage sowie die hochwertige Ausstattung mit Wintergarten, Kaminofen und privater Sauna runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Großzügige Hauptwohnung mit ca. 235,14 m² Wohnfläche • Separate Einliegerwohnung mit ca. 112,86 m² Wohnfläche • Attraktive Nettokaltmiete von ca. 1.450 € bis 1.600 € pro Monat realisierbar • Bezugsfreie Übergabe der gesamten Immobilie • Keine bestehenden Mietverhältnisse oder Kündigungsfristen • Spürbare Entlastung der Finanzierung durch zusätzliche Mieteinnahmen • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.621 m² Fläche • Hochwertige Ausstattung mit Wintergarten, Kaminofen, Sauna und moderner Luftwärmepumpe

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und wirtschaftlichen Mehrwert auf ideale Weise. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein sofort bezugsfreies Zuhause zu erwerben und gleichzeitig von langfristigen Mieteinnahmen zu profitieren. Eine attraktive Lösung für Eigennutzer, die Wohnqualität und finanzielle Planungssicherheit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Heizung und Energie

• Moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 • Energieeffiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik • Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre • Separate Warmwasserbereitung

Wohnkomfort und Raumangebot

• Ca. 348 m² Wohnfläche • Neun großzügige und lichtdurchflutete Zimmer • Hauptwohnung mit ca. 235,14 m² Wohnfläche • Separate Einliegerwohnung mit ca. 112,86 m² Wohnfläche • Drei modern ausgestattete Badezimmer • Zusätzliches Gäste WC • Helle und großzügige Raumaufteilung • Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025 • Gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand

Außenbereich

• Ca. 1.621 m² großes Grundstück • Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang • Balkon und Loggia • Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne • Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Wellness und Freizeit

• Private Sauna • Außenpool • Ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre

Parken und Nutzflächen

• Garage • Vier zusätzliche Außenstellplätze • Voll unterkellert • Mehrere Abstell und Lagerräume mit viel Stauraum

Besondere Highlights

• Sofort bezugsfrei und kurzfristig verfügbar • Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit • Separate Einliegerwohnung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten • Realistisch erzielbare Nettokaltmiete von ca. 1.450 € bis 1.600 € monatlich für die Einliegerwohnung • Spürbare Entlastung der Finanzierung durch zusätzliche Mieteinnahmen • Perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und wirtschaftlichem Mehrwert

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung eröffnet attraktive Einnahmepotenziale, während Wintergarten, Sauna, Außenpool und das weitläufige Grundstück für eine hohe Wohnqualität sorgen. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau intelligent miteinander verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Rohrbach der Stadt Ober Ramstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Odenwalds verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wissenschaftsstadt Darmstadt und das gesamte Rhein Main Gebiet.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald und Feldwege zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Ober Ramstadt und Darmstadt bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot im nahegelegenen Stadtzentrum von Ober Ramstadt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Rohrbach mit Ober Ramstadt und Darmstadt. Über die Bundesstraße B426 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A5 und A67. Die Darmstädter Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen Frankfurt liegen je nach Verkehrslage nur rund 35 bis 45 Fahrminuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität im Grünen, ohne auf die Vorteile einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Haftungsausschluss

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus öffentlich zugänglichen Quellen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie sonstige objektspezifische Angaben wurden von uns nicht selbst vermessen oder technisch überprüft. Eine Gewähr für Abweichungen oder Unrichtigkeiten wird daher ausgeschlossen.

Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Prüfung erfolgt durch uns nicht. Die Klärung entsprechender Fragestellungen obliegt dem Käufer und sollte gegebenenfalls durch entsprechende Fachberater erfolgen.

Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Hiervon unberührt bleibt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Objektbeschreibung Großzügig wohnen und von attraktiven Mieteinnahmen profitieren Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einem überzeugenden wirtschaftlichen Vorteil. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 235,14 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Wintergarten, ein Kaminofen, eine private Sauna sowie der direkte Zugang zum weitläufigen Garten schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 112,86 m² Wohnfläche und bildet eine vollständig eigenständige Wohneinheit. Sie eignet sich hervorragend für die langfristige Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder und Gäste. Dank der räumlichen Trennung genießen sowohl Eigentümer als auch Bewohner der Einliegerwohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das attraktive Vermietungspotenzial. Nach aktueller Markteinschätzung lässt sich für die Einliegerwohnung eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 1.450 € bis 1.600 € erzielen. Diese zusätzlichen Einnahmen können einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung leisten und die monatliche Darlehensbelastung deutlich reduzieren. Ein weiterer Pluspunkt: Das gesamte Haus wird bezugsfrei übergeben. Sie können die Hauptwohnung unmittelbar nach dem Erwerb selbst beziehen und die Einliegerwohnung ohne bestehende Mietverhältnisse nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität und vermeiden langwierige Kündigungsfristen oder Abstimmungen mit Mietern. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.621 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Garage sowie die hochwertige Ausstattung mit Wintergarten, Kaminofen und privater Sauna runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ihre Vorteile auf einen Blick • Großzügige Hauptwohnung mit ca. 235,14 m² Wohnfläche • Separate Einliegerwohnung mit ca. 112,86 m² Wohnfläche • Attraktive Nettokaltmiete von ca. 1.450 € bis 1.600 € pro Monat realisierbar • Bezugsfreie Übergabe der gesamten Immobilie • Keine bestehenden Mietverhältnisse oder Kündigungsfristen • Spürbare Entlastung der Finanzierung durch zusätzliche Mieteinnahmen • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.621 m² Fläche • Hochwertige Ausstattung mit Wintergarten, Kaminofen, Sauna und moderner Luftwärmepumpe Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und wirtschaftlichen Mehrwert auf ideale Weise. Sie bietet die seltene Gelegenheit, ein sofort bezugsfreies Zuhause zu erwerben und gleichzeitig von langfristigen Mieteinnahmen zu profitieren. Eine attraktive Lösung für Eigennutzer, die Wohnqualität und finanzielle Planungssicherheit miteinander verbinden möchten. Ausstattung Heizung und Energie • Moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 • Energieeffiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik • Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre • Separate Warmwasserbereitung Wohnkomfort und Raumangebot • Ca. 348 m² Wohnfläche • Neun großzügige und lichtdurchflutete Zimmer • Hauptwohnung mit ca. 235,14 m² Wohnfläche • Separate Einliegerwohnung mit ca. 112,86 m² Wohnfläche • Drei modern ausgestattete Badezimmer • Zusätzliches Gäste WC • Helle und großzügige Raumaufteilung • Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025 • Gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand Außenbereich • Ca. 1.621 m² großes Grundstück • Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang • Balkon und Loggia • Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne • Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Wellness und Freizeit • Private Sauna • Außenpool • Ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre Parken und Nutzflächen • Garage • Vier zusätzliche Außenstellplätze • Voll unterkellert • Mehrere Abstell und Lagerräume mit viel Stauraum Besondere Highlights • Sofort bezugsfrei und kurzfristig verfügbar • Ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit • Separate Einliegerwohnung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten • Realistisch erzielbare Nettokaltmiete von ca. 1.450 € bis 1.600 € monatlich für die Einliegerwohnung • Spürbare Entlastung der Finanzierung durch zusätzliche Mieteinnahmen • Perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und wirtschaftlichem Mehrwert Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung eröffnet attraktive Einnahmepotenziale, während Wintergarten, Sauna, Außenpool und das weitläufige Grundstück für eine hohe Wohnqualität sorgen. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau intelligent miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Rohrbach der Stadt Ober Ramstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Odenwalds verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wissenschaftsstadt Darmstadt und das gesamte Rhein Main Gebiet. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald und Feldwege zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Ober Ramstadt und Darmstadt bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot im nahegelegenen Stadtzentrum von Ober Ramstadt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Rohrbach mit Ober Ramstadt und Darmstadt. Über die Bundesstraße B426 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A5 und A67. Die Darmstädter Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen Frankfurt liegen je nach Verkehrslage nur rund 35 bis 45 Fahrminuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität im Grünen, ohne auf die Vorteile einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus öffentlich zugänglichen Quellen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie sonstige objektspezifische Angaben wurden von uns nicht selbst vermessen oder technisch überprüft. Eine Gewähr für Abweichungen oder Unrichtigkeiten wird daher ausgeschlossen. Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Prüfung erfolgt durch uns nicht. Die Klärung entsprechender Fragestellungen obliegt dem Käufer und sollte gegebenenfalls durch entsprechende Fachberater erfolgen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Hiervon unberührt bleibt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.