3 Zimmer Wohnung mit Ausbaureserve und Süd-Balkon in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23627

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Groß Grönau liegt im Südosten Schleswig-Holsteins, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Lübeck und bietet eine attraktive Wohnlage im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur Uniklinik Lübeck, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist, macht den Ort besonders für medizinisches Personal, Studierende und Familien attraktiv. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkaufsbummel oder ein vielfältigeres gastronomisches Angebot bietet sich das nahegelegene Lübeck an, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Groß Grönau verfügt über eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Oberschule am Tremser Teich oder das Katharineum zu Lübeck sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Zudem bieten zahlreiche Kindergärten und Kitas im Ort eine Betreuung für die Kleinsten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) in Lübeck, das nicht nur als einer der größten Arbeitgeber der Region gilt, sondern auch als medizinisches Zentrum mit modernster Ausstattung. Groß Grönau ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Drägerpark in Lübeck und der Ratzeburger See bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – örtliche Vereine bieten diverse Sportarten an, und die Nähe zur Hansestadt Lübeck eröffnet weitere Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B207 ist man in wenigen Minuten auf der A20, die eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern ermöglicht. Zudem verkehren regelmäßig Busse in Richtung Lübeck, was auch für Pendler eine bequeme Option darstellt. Groß Grönau vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Universitätsstadt Lübeck und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe bevorzugen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die Obergeschosswohnung eines Zweifamilienreihenendhauses aus dem Jahr 1973 vereint klassisches Wohnen mit großzügigem Raumangebot. Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre auszeichnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch den Zugang zum Süd-Balkon ein helles und luftiges Ambiente schafft. Hier kann man entspannte Stunden im Freien genießen oder an kühleren Tagen die wohlige Wärme des Kamins nutzen, der das Wohnzimmer zusätzlich aufwertet. Die Küche präsentiert sich in rustikaler Holzoptik und bewahrt den Charme des Baujahres durch grüne Wand- und Bodenfliesen, die ein charakteristisches Erscheinungsbild schaffen. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch funktionale Gestaltung. Das angrenzende Badezimmer wurde modernisiert und zeigt sich in einer harmonischen Kombination aus weißen Fliesen mit blauer Bordüre und grauen Bodenfliesen. Die Duschkabine fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten sich als Schlaf- und Kinderzimmer an. Dank des praktischen Grundrisses ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien geeignet. Die gesamte Wohnfläche ist, abgesehen von Küche und Bad, mit Teppichboden ausgelegt. Der ehemalige Dachboden wurde wohnlich ausgebaut und ist somit vielfältig nutzbar. Ein weiteres Badezimmer steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Der Zugang zum Vollkeller ist über das eigene Treppenhaus zu erreichen und gehört als Sondereigentum zur Wohnung. Hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ob als Hobbyraum, Waschkeller oder Abstellfläche – die Räumlichkeiten im Untergeschoss erweitern das Platzangebot der Wohnung erheblich. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 auf eine moderne Gasheizung umgerüstet, wodurch eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet ist. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich vor dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab und bietet neben einem sicheren Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Diese Wohnung überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, einen durchdachten Grundriss und praktische Extras wie Keller, Garage und Gartenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ausstattung Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Groß Grönau liegt im Südosten Schleswig-Holsteins, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Lübeck und bietet eine attraktive Wohnlage im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur Uniklinik Lübeck, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist, macht den Ort besonders für medizinisches Personal, Studierende und Familien attraktiv. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkaufsbummel oder ein vielfältigeres gastronomisches Angebot bietet sich das nahegelegene Lübeck an, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Groß Grönau verfügt über eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Oberschule am Tremser Teich oder das Katharineum zu Lübeck sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Zudem bieten zahlreiche Kindergärten und Kitas im Ort eine Betreuung für die Kleinsten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) in Lübeck, das nicht nur als einer der größten Arbeitgeber der Region gilt, sondern auch als medizinisches Zentrum mit modernster Ausstattung. Groß Grönau ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Drägerpark in Lübeck und der Ratzeburger See bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – örtliche Vereine bieten diverse Sportarten an, und die Nähe zur Hansestadt Lübeck eröffnet weitere Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die B207 ist man in wenigen Minuten auf der A20, die eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern ermöglicht. Zudem verkehren regelmäßig Busse in Richtung Lübeck, was auch für Pendler eine bequeme Option darstellt. Groß Grönau vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Universitätsstadt Lübeck und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für all jene, die naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe bevorzugen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.