Denkmaljuwel mit Drachenfelsblick – Rare Chance in Bad Honnef

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

1.440.000 €

Zimmer

407 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, das man nicht sucht — sondern findet.

Die ehemalige Paketpoststelle in der Mülheimer Straße 15 steht seit 1904 in Bad Honnef und hat seitdem jeden Trend überlebt. Massive Klinkerfassade, über drei Meter Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss, originale Eichenholztüren, aufbereitete Dielenböden — das ist keine Replika, das ist Originalsubstanz aus der Kaiserzeit, die man heute nicht mehr bauen kann und nicht mehr bauen darf.

Was das Haus von anderen Denkmälern unterscheidet: Es wurde nicht museal konserviert, sondern konsequent weiterentwickelt. Drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss bilden ein laufendes Vermietungskonzept, das aktuell rund 5.500 Euro monatlich erzielt — mit Steigerungspotenzial! Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Die Technik hält mit: Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert, Kanalisation 2021 modernisiert, Heizungsbrenner (Buderus Ölzentralheizung) 2024 ausgetauscht. Glasfaseranschluss, Wallbox für E-Fahrzeuge, elektronisches Türschloss und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder sind Standard — nicht Upgrade.

Im Untergeschoss warten rund 120 m² Kellerfläche mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe auf eine neue Nutzungsidee: Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier oder Praxiserweiterung. Die Dachterrasse auf dem seitlichen Turmbereich liefert den Drachenfels-Blick als täglichen Bonus. Das Gebäude eignet sich für drei Käuferprofile: Kapitalanleger mit bestehendem Cashflow ab Tag eins, Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen — etwa als Kanzlei, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss mit privatem Wohnraum darüber — und Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, in dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind. Hier wird nicht Wohnraum verkauft. Hier wird ein Stück Architekturgeschichte übergeben — an jemanden, der weiß, was er damit vorhat.

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Ausstattung IHRE HIGHLIGHTS:

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1904, ehemalige Paketpost)
Markante, historische Klinkerfassade in massiver Bauweise
Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern im EG und 1. OG
Original erhaltene Eichenholztüren und repräsentatives Holztreppenhaus
Aufbereitete Holzdielenböden und historische Zierfliesen
Eigener Turmbereich mit Dachterrasse und direktem Blick auf den Drachenfels
Neu gestalteter Hofgarten mit gepflasterter Terrasse und Pavillon
Ölzentralheizung mit Buderus-Anlage, Brennertechnik in 2024 erneuert
Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen Anfang der 2000er Jahre komplett erneuert
Hauskanalisation im Jahr 2021 modernisiert
Moderner Glasfaseranschluss im Gebäude
Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vor dem Haus
Elektronische Zugangssysteme und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder
Hochwertige Einbauküchen in den Wohneinheiten
Ca. 120 qm Kellerfläche mit außergewöhnlicher Deckenhöhe von 2,70 bis 2,80 m
Zwei Außenstellplätze vor dem Haus (weitere Optionen auf dem Grundstück)
Komplett möblierte Apartments (Möbel nach Absprache übernehmbar)

Lage Bad Honnef trägt den Beinamen „Rheinische Riviera" nicht aus Marketing-Gründen, sondern wegen des mildesten Klimas im Rhein-Sieg-Kreis und einer Topografie zwischen Rheinufer und Siebengebirge, die ihresgleichen sucht. Die Mülheimer Straße liegt in gewachsener Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt — Cafés, Restaurants, Einzelhandel in unter fünf Gehminuten. Der Bodenrichtwert in Bad Honnef ist der höchste im gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Das ist kein Zufall: Die Kombination aus Naturpark Siebengebirge direkt vor der Tür, Rheinpromenade in Fahrradreichweite und einer Stadt, die weder verschlafen noch überlaufen ist, zieht seit Jahrzehnten Familien, Freiberufler und Unternehmer an. Die Anbindung nach Bonn liegt bei rund 20 Minuten mit dem PKW, nach Köln bei etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Bad Honnef bietet eine direkte Verbindung in die Bundesstadt. Schulen, Ärzte und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Das Objekt selbst profitiert von einem geschützten Hofgarten als privatem Rückzugsort und einer Dachterrasse mit freiem Blick auf den Drachenfels. Wer hier wohnt, lebt nicht am Stadtrand — sondern im Zentrum einer Stadt, die Ruhe und Substanz verbindet, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Sonstiges Denkmalschutzabschreibung: Das Objekt bietet steuerliche Vorteile nach §§ 7h/7i EStG — sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung. Die Kombination aus Mischnutzung und Denkmalstatus eröffnet Gestaltungsspielraum, den ein Steuerberater für den konkreten Fall beziffern sollte. Aktuelle Einnahmen: Ca. 5.500 Euro monatlich durch drei Apartments mit etabliertem Vermietungskonzept. Steigerungspotenzial auf ca. 7.000 bis 8.000 Euro bei optimierter Belegung. Die komplette Möblierung und Ausstattung der Apartments kann nach Absprache übernommen werden.

Nutzungsflexibilität: Das Gebäude ist nicht auf ein Modell festgelegt. Reine Kapitalanlage, Wohn-/Gewerbekombination (Praxis, Kanzlei, Atelier im EG), Mehrgenerationenhaus oder Betreiberkonzept — die Struktur mit separaten Einheiten und eigenem Zugang ermöglicht jede Variante. Die Stadt Bad Honnef zeigt eine hohe Nutzungstoleranz.

Objektbeschreibung Ein Haus, das man nicht sucht — sondern findet. Die ehemalige Paketpoststelle in der Mülheimer Straße 15 steht seit 1904 in Bad Honnef und hat seitdem jeden Trend überlebt. Massive Klinkerfassade, über drei Meter Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss, originale Eichenholztüren, aufbereitete Dielenböden — das ist keine Replika, das ist Originalsubstanz aus der Kaiserzeit, die man heute nicht mehr bauen kann und nicht mehr bauen darf. Was das Haus von anderen Denkmälern unterscheidet: Es wurde nicht museal konserviert, sondern konsequent weiterentwickelt. Drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss bilden ein laufendes Vermietungskonzept, das aktuell rund 5.500 Euro monatlich erzielt — mit Steigerungspotenzial! Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Die Technik hält mit: Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert, Kanalisation 2021 modernisiert, Heizungsbrenner (Buderus Ölzentralheizung) 2024 ausgetauscht. Glasfaseranschluss, Wallbox für E-Fahrzeuge, elektronisches Türschloss und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder sind Standard — nicht Upgrade. Im Untergeschoss warten rund 120 m² Kellerfläche mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe auf eine neue Nutzungsidee: Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier oder Praxiserweiterung. Die Dachterrasse auf dem seitlichen Turmbereich liefert den Drachenfels-Blick als täglichen Bonus. Das Gebäude eignet sich für drei Käuferprofile: Kapitalanleger mit bestehendem Cashflow ab Tag eins, Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen — etwa als Kanzlei, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss mit privatem Wohnraum darüber — und Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, in dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind. Hier wird nicht Wohnraum verkauft. Hier wird ein Stück Architekturgeschichte übergeben — an jemanden, der weiß, was er damit vorhat. Fordern Sie unser Lifestlyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichgtigungstermine! Ausstattung IHRE HIGHLIGHTS: * Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1904, ehemalige Paketpost) * Markante, historische Klinkerfassade in massiver Bauweise * Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern im EG und 1. OG * Original erhaltene Eichenholztüren und repräsentatives Holztreppenhaus * Aufbereitete Holzdielenböden und historische Zierfliesen * Eigener Turmbereich mit Dachterrasse und direktem Blick auf den Drachenfels * Neu gestalteter Hofgarten mit gepflasterter Terrasse und Pavillon * Ölzentralheizung mit Buderus-Anlage, Brennertechnik in 2024 erneuert * Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen Anfang der 2000er Jahre komplett erneuert * Hauskanalisation im Jahr 2021 modernisiert * Moderner Glasfaseranschluss im Gebäude * Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vor dem Haus * Elektronische Zugangssysteme und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder * Hochwertige Einbauküchen in den Wohneinheiten * Ca. 120 qm Kellerfläche mit außergewöhnlicher Deckenhöhe von 2,70 bis 2,80 m * Zwei Außenstellplätze vor dem Haus (weitere Optionen auf dem Grundstück) * Komplett möblierte Apartments (Möbel nach Absprache übernehmbar) Lage Bad Honnef trägt den Beinamen „Rheinische Riviera" nicht aus Marketing-Gründen, sondern wegen des mildesten Klimas im Rhein-Sieg-Kreis und einer Topografie zwischen Rheinufer und Siebengebirge, die ihresgleichen sucht. Die Mülheimer Straße liegt in gewachsener Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt — Cafés, Restaurants, Einzelhandel in unter fünf Gehminuten. Der Bodenrichtwert in Bad Honnef ist der höchste im gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Das ist kein Zufall: Die Kombination aus Naturpark Siebengebirge direkt vor der Tür, Rheinpromenade in Fahrradreichweite und einer Stadt, die weder verschlafen noch überlaufen ist, zieht seit Jahrzehnten Familien, Freiberufler und Unternehmer an. Die Anbindung nach Bonn liegt bei rund 20 Minuten mit dem PKW, nach Köln bei etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Bad Honnef bietet eine direkte Verbindung in die Bundesstadt. Schulen, Ärzte und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Das Objekt selbst profitiert von einem geschützten Hofgarten als privatem Rückzugsort und einer Dachterrasse mit freiem Blick auf den Drachenfels. Wer hier wohnt, lebt nicht am Stadtrand — sondern im Zentrum einer Stadt, die Ruhe und Substanz verbindet, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten. Sonstiges Denkmalschutzabschreibung: Das Objekt bietet steuerliche Vorteile nach §§ 7h/7i EStG — sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung. Die Kombination aus Mischnutzung und Denkmalstatus eröffnet Gestaltungsspielraum, den ein Steuerberater für den konkreten Fall beziffern sollte. Aktuelle Einnahmen: Ca. 5.500 Euro monatlich durch drei Apartments mit etabliertem Vermietungskonzept. Steigerungspotenzial auf ca. 7.000 bis 8.000 Euro bei optimierter Belegung. Die komplette Möblierung und Ausstattung der Apartments kann nach Absprache übernommen werden. Nutzungsflexibilität: Das Gebäude ist nicht auf ein Modell festgelegt. Reine Kapitalanlage, Wohn-/Gewerbekombination (Praxis, Kanzlei, Atelier im EG), Mehrgenerationenhaus oder Betreiberkonzept — die Struktur mit separaten Einheiten und eigenem Zugang ermöglicht jede Variante. Die Stadt Bad Honnef zeigt eine hohe Nutzungstoleranz.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.440.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (144.000 €): 6.156 € / Monat
20% Eigenkapital (288.000 €): 5.472 € / Monat
30% Eigenkapital (432.000 €): 4.788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmaljuwel mit Drachenfelsblick – Rare Chance in Bad Honnef

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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