Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076

Kaufpreis

250.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.404 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Wohn-, Ess- und Rückzugsbereichen und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein stilvoller Wohnbereich ausreichend Platz, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Angrenzend befindet sich der separierte Essbereich, der einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – die geschützte Außenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Kurze Wege zum Essbereich sorgen für ein hohes Maß an Funktionalität und machen den Alltag besonders komfortabel. Ein weiterer Pluspunkt ist der in der Wohnung befindliche Waschmaschinenanschluss, der zusätzliche Flexibilität bietet und den Weg in gemeinschaftlich genutzte Waschräume erspart.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich optimal als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus eröffnet ein weiterer Raum zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyzimmer oder separater Wohnbereich. Somit lässt sich die Immobilie an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Bedürfnisse anpassen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer, die insbesondere für Familien oder Gäste einen deutlichen Mehrwert darstellen. Das Hauptbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Das zweite modernisierte Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Ein modernisierter Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Für bequemes Parken steht zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Ein praktisches Detail, das den Alltag zusätzlich erleichtert, ist der im Außenflur befindliche Müllschacht, der eine unkomplizierte und komfortable Entsorgung ermöglicht.

Die Kombination aus geräumiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und komfortabler Ausstattung macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Raum für individuelle Gestaltung bietet und ein angenehmes Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage ermöglicht.

Profitieren Sie schon vorab von der Möglichkeit der 360-Grad-Tour und verschaffen Sie sich einen umfassenden Ersteindruck.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug
barrierefreies Wohnen
Gebäudebaujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 103,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.283 m²
leichtes Heizöl/ schweres Erdgas
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Loggia
Badewanne und Dusche
zwei Badezimmer
Kellerabteil
Abstellraum
modernisierter Aufzug
Außenstellplatz
Müllschacht im Außenflur

durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

Wasserleitungen in einem Bad & Küche (2020,2021)
Erneuerung Badezimmer (2020)
teilweise neue Böden (2021)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Dadurch vereint die Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Ebenso profitieren Familien von kurzen Wegen zu Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Spielplätzen, die sich in der näheren Umgebung befinden.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, darunter Kaufland, E center, Lidl, PENNY und NORMA, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das angrenzende Gewerbegebiet Lengfeld mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Fachmärkten ein umfangreiches Angebot, das kaum Wünsche offenlässt. Mit dem nahegelegenen IKEA-Einrichtungshaus sowie weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten steht ein breit gefächertes Angebot zur Verfügung, wodurch sich nahezu alle Besorgungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erledigen lassen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind die Autobahnen A3 und A7 innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Frankfurt und Nürnberg als auch in die gesamte Region Mainfranken. Gleichzeitig sind die Würzburger Innenstadt, die Universität sowie das Universitätsklinikum bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einen besonderen Wohn- und Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Kürnachtal. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und Radwege schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Das Tal mit seinen Sportanlagen und der direkten Anbindung an das überregionale Radwegenetz stellt ein prägendes Merkmal des Wohnstandortes dar und ermöglicht eine attraktive Verbindung bis in die Innenstadt. Auch Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür.

Die ruhige Wohnatmosphäre, das hohe Maß an Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen machen diesen Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Verbindung von Stadtleben und naturnahem Wohnen schätzen, zu einer äußerst attraktiven Wohnlage. Insgesamt bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden Würzburgs.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: leonard.schwozer@db.com Telefon: 0151 54845427

Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,77 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare und Familien, die ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Wohn-, Ess- und Rückzugsbereichen und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier findet sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein stilvoller Wohnbereich ausreichend Platz, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Angrenzend befindet sich der separierte Essbereich, der einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die weitläufige Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – die geschützte Außenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Kurze Wege zum Essbereich sorgen für ein hohes Maß an Funktionalität und machen den Alltag besonders komfortabel. Ein weiterer Pluspunkt ist der in der Wohnung befindliche Waschmaschinenanschluss, der zusätzliche Flexibilität bietet und den Weg in gemeinschaftlich genutzte Waschräume erspart. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich optimal als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus eröffnet ein weiterer Raum zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyzimmer oder separater Wohnbereich. Somit lässt sich die Immobilie an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Bedürfnisse anpassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer, die insbesondere für Familien oder Gäste einen deutlichen Mehrwert darstellen. Das Hauptbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Das zweite modernisierte Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Ein modernisierter Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Für bequemes Parken steht zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Ein praktisches Detail, das den Alltag zusätzlich erleichtert, ist der im Außenflur befindliche Müllschacht, der eine unkomplizierte und komfortable Entsorgung ermöglicht. Die Kombination aus geräumiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und komfortabler Ausstattung macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer sowie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Raum für individuelle Gestaltung bietet und ein angenehmes Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage ermöglicht. Profitieren Sie schon vorab von der Möglichkeit der 360-Grad-Tour und verschaffen Sie sich einen umfassenden Ersteindruck. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen - Gebäudebaujahr: 1977 - Wohnfläche: ca. 103,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 4.283 m² - leichtes Heizöl/ schweres Erdgas - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Loggia - Badewanne und Dusche - zwei Badezimmer - Kellerabteil - Abstellraum - modernisierter Aufzug - Außenstellplatz - Müllschacht im Außenflur durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: - Wasserleitungen in einem Bad & Küche (2020,2021) - Erneuerung Badezimmer (2020) - teilweise neue Böden (2021) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Dadurch vereint die Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Ebenso profitieren Familien von kurzen Wegen zu Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Spielplätzen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, darunter Kaufland, E center, Lidl, PENNY und NORMA, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das angrenzende Gewerbegebiet Lengfeld mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Fachmärkten ein umfangreiches Angebot, das kaum Wünsche offenlässt. Mit dem nahegelegenen IKEA-Einrichtungshaus sowie weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten steht ein breit gefächertes Angebot zur Verfügung, wodurch sich nahezu alle Besorgungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erledigen lassen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind die Autobahnen A3 und A7 innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Frankfurt und Nürnberg als auch in die gesamte Region Mainfranken. Gleichzeitig sind die Würzburger Innenstadt, die Universität sowie das Universitätsklinikum bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einen besonderen Wohn- und Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Kürnachtal. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und Radwege schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Das Tal mit seinen Sportanlagen und der direkten Anbindung an das überregionale Radwegenetz stellt ein prägendes Merkmal des Wohnstandortes dar und ermöglicht eine attraktive Verbindung bis in die Innenstadt. Auch Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür. Die ruhige Wohnatmosphäre, das hohe Maß an Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen machen diesen Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Verbindung von Stadtleben und naturnahem Wohnen schätzen, zu einer äußerst attraktiven Wohnlage. Insgesamt bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden Würzburgs. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: leonard.schwozer@db.com Telefon: 0151 54845427 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg