Großes Grundstück, viel Potenzial – Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

381.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994.

Praktische Nutzflächen im Kellergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Als absolutes Highlight kann der Garten bezeichnet werden, der durch eine überdachte Terrasse sinnvoll ergänzt wird. Hier finden Sie einen idealen Ort, um individuelle Gartenideen zu verwirklichen oder entspannte Stunden im Grünen zu genießen.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wer ein Eigenheim mit großem Grundstück, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst:

Traumhaft ruhige Lage mit guter Anbindung
Großzügiges Grundstück mit ca. 716 m²
6 Zimmer
Terrasse und Balkon
Zusätzliche Nutzfläche im Keller
Garage

Modernisierungsbedarf

Lage Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Holzlar, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Bonn-Beuel sowie die Bonner Innenstadt. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A59 sind zudem die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen ihre Geschichte – dieses bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Kapitel zu schreiben. Auf einem großzügigen, 716 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 mit rund 100 m² Wohnfläche und sechs Zimmern, die viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Gartengestaltung bieten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Praktische Nutzflächen im Kellergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als absolutes Highlight kann der Garten bezeichnet werden, der durch eine überdachte Terrasse sinnvoll ergänzt wird. Hier finden Sie einen idealen Ort, um individuelle Gartenideen zu verwirklichen oder entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Wer ein Eigenheim mit großem Grundstück, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ausstattung Überzeugen Sie sich selbst: + Traumhaft ruhige Lage mit guter Anbindung + Großzügiges Grundstück mit ca. 716 m² + 6 Zimmer + Terrasse und Balkon + Zusätzliche Nutzfläche im Keller + Garage - Modernisierungsbedarf Lage Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Holzlar, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Bonn-Beuel sowie die Bonner Innenstadt. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A59 sind zudem die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 381.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.100 €): 1.629 € / Monat
20% Eigenkapital (76.200 €): 1.448 € / Monat
30% Eigenkapital (114.300 €): 1.267 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Grundstück, viel Potenzial – Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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