Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Steinen mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79585

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und ist funktional gestaltet.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet dank des Fensters eine helle und angenehme Atmosphäre. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zugleich als praktischer Abstellraum genutzt werden kann.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnraum an warmen Tagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung Baujahr 1992 Wohnfläche ca. 71m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Küche 1 Balkon 1 Stellplatz 1

Besonderheiten:

Balkon mit Platz zum Entspannen
großzügiges Tageslichtbad
Außenstellplatz direkt am Haus

Monatl. Mieteinnahmen: 500€ Kaltmiete Wohnung 150€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 6.000€

Kaufpreis 200.000,- EUR

Kaufnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Steinen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lörrach im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Über die nahegelegene Bundesstraße B317 gelangen Sie schnell in Richtung Lörrach, Basel oder in den Schwarzwald. Zudem verfügt Steinen über einen Bahnanschluss, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet – ideal für Pendler.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Lörrach sowie zur Schweizer Grenze mit Basel.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und ist funktional gestaltet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und bietet dank des Fensters eine helle und angenehme Atmosphäre. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zugleich als praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnraum an warmen Tagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage suchen. Ausstattung Baujahr 1992 Wohnfläche ca. 71m² Zimmer 2 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Küche 1 Balkon 1 Stellplatz 1 Besonderheiten: - Balkon mit Platz zum Entspannen - großzügiges Tageslichtbad - Außenstellplatz direkt am Haus Monatl. Mieteinnahmen: 500€ Kaltmiete Wohnung 150€ Nebenkostenvorauszahlung Jährliche Mieteinnahmen: 6.000€ Kaufpreis 200.000,- EUR Kaufnebenkosten: - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch - 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Steinen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lörrach im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene Bundesstraße B317 gelangen Sie schnell in Richtung Lörrach, Basel oder in den Schwarzwald. Zudem verfügt Steinen über einen Bahnanschluss, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet – ideal für Pendler. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Lörrach sowie zur Schweizer Grenze mit Basel. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.