Sehr schöne, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Düsseldorf - Holthausen!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über praktische Laminat- und Fliesenböden in allen Wohnräumen. Das Tageslichtbad ist klassisch in weiß gefliest und bietet Platz für Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Aufteilung der Räume ist sehr funktional. Die separate Küche bietet genügend Platz, um eine voll ausgestattete Küchenzeile unterzubringen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen die Bewohner einen ruhigen Blick ins Grüne. Der angrenzende Wald sorgt für ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt. Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung ist derzeit bereits bestens vermietet und stellt daher eine ideale Kapitalanlage dar. Aufgrund der stabilen Mieteinnahmen ist sie besonders für Anleger interessant, die eine sichere und langfristige Rendite suchen.

Die Lage in Holthausen verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, vermietete Wohnung in einer gefragten Lage von Düsseldorf, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch die Lage überzeugt. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, gepflegtes Wohnen und eine naturnahe Umgebung legen.

Ausstattung +++ Laminat-, & Fliesenböden +++ +++ Tageslichtbad mit Wanne +++ +++ Balkon mit Abstellraum +++ +++ Kellerraum +++ +++ Ruhige Lage direkt am Wald +++ +++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus +++

Lage Holthausen ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9. Der Stadtteil liegt zwischen den Stadtteilen Benrath, Wersten und Reisholz. In Holthausen leben etwa 12.000 bis 13.000 Menschen. Der Stadtteil hat eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Industrie. Holthausen ist vor allem als Industriestandort bekannt. Viele Firmen und Betriebe haben sich dort angesiedelt, weshalb der Stadtteil wirtschaftlich wichtig für Düsseldorf ist. Gleichzeitig gibt es ruhige Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnsiedlungen. Viele Familien, ältere Menschen und auch Berufstätige leben dort. Die Verkehrsanbindung ist gut. Mit Bus und Straßenbahn kann man schnell in die Innenstadt von Düsseldorf fahren. Auch andere Stadtteile im Süden der Stadt sind von Holthausen aus leicht zu erreichen. Dadurch ist der Stadtteil sowohl für Bewohner als auch für Arbeitnehmer gut gelegen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in Holthausen vielfältig. Es gibt mehrere Supermärkte wie REWE und PENNY, in denen man Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs kaufen kann. Außerdem gibt es Bäckereien, Apotheken, kleine Geschäfte und Spezialitätenläden. Für viele Bewohner ist es praktisch, weil sie ihre Einkäufe direkt im Stadtteil erledigen können. Ein wichtiger Ort zum Einkaufen und für Dienstleistungen ist das Falkenberg Center. Dort gibt es verschiedene Geschäfte, Cafés, Arztpraxen und auch ein Bürgerbüro der Stadt. Viele Menschen aus dem Stadtteil besuchen dieses Zentrum, um einzukaufen oder Termine zu erledigen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen. Das Haus ist sehr gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über praktische Laminat- und Fliesenböden in allen Wohnräumen. Das Tageslichtbad ist klassisch in weiß gefliest und bietet Platz für Badewanne, Waschbecken und WC. Die Aufteilung der Räume ist sehr funktional. Die separate Küche bietet genügend Platz, um eine voll ausgestattete Küchenzeile unterzubringen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen die Bewohner einen ruhigen Blick ins Grüne. Der angrenzende Wald sorgt für ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt. Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung ist derzeit bereits bestens vermietet und stellt daher eine ideale Kapitalanlage dar. Aufgrund der stabilen Mieteinnahmen ist sie besonders für Anleger interessant, die eine sichere und langfristige Rendite suchen. Die Lage in Holthausen verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, vermietete Wohnung in einer gefragten Lage von Düsseldorf, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch die Lage überzeugt. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, gepflegtes Wohnen und eine naturnahe Umgebung legen. Ausstattung +++ Laminat-, & Fliesenböden +++ +++ Tageslichtbad mit Wanne +++ +++ Balkon mit Abstellraum +++ +++ Kellerraum +++ +++ Ruhige Lage direkt am Wald +++ +++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus +++ Lage Holthausen ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9. Der Stadtteil liegt zwischen den Stadtteilen Benrath, Wersten und Reisholz. In Holthausen leben etwa 12.000 bis 13.000 Menschen. Der Stadtteil hat eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Industrie. Holthausen ist vor allem als Industriestandort bekannt. Viele Firmen und Betriebe haben sich dort angesiedelt, weshalb der Stadtteil wirtschaftlich wichtig für Düsseldorf ist. Gleichzeitig gibt es ruhige Wohngebiete mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnsiedlungen. Viele Familien, ältere Menschen und auch Berufstätige leben dort. Die Verkehrsanbindung ist gut. Mit Bus und Straßenbahn kann man schnell in die Innenstadt von Düsseldorf fahren. Auch andere Stadtteile im Süden der Stadt sind von Holthausen aus leicht zu erreichen. Dadurch ist der Stadtteil sowohl für Bewohner als auch für Arbeitnehmer gut gelegen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in Holthausen vielfältig. Es gibt mehrere Supermärkte wie REWE und PENNY, in denen man Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs kaufen kann. Außerdem gibt es Bäckereien, Apotheken, kleine Geschäfte und Spezialitätenläden. Für viele Bewohner ist es praktisch, weil sie ihre Einkäufe direkt im Stadtteil erledigen können. Ein wichtiger Ort zum Einkaufen und für Dienstleistungen ist das Falkenberg Center. Dort gibt es verschiedene Geschäfte, Cafés, Arztpraxen und auch ein Bürgerbüro der Stadt. Viele Menschen aus dem Stadtteil besuchen dieses Zentrum, um einzukaufen oder Termine zu erledigen. Sonstiges COPYRIGHT: © 2026 by IMMOBILIEN STORE ALEXANDRA LAGER. Die Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das Kopieren und Vervielfältigen von Inhalten ist ausdrücklich untersagt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schöne, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Düsseldorf - Holthausen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon