Mehrgenerationen oder solide Mieteinnahmen - Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49201

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ein Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft insbesondere an kühleren Tagen eine warme und einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig fungiert sie als praktische Verbindung zwischen dem Wohnhaus und der angrenzenden Garage. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein komfortables Gäste-WC mit Tageslicht und einer Abstellkammer unter der massiven Betontreppe.

Das Dachgeschoss bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Insgesamt stehen hier vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich mit eigener Sauna und zusätzlicher Dusche – ideal, um den Tag entspannt in den eigenen vier Wänden ausklingen zu lassen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Stellfläche für einen Trockner sowie zusätzlichem Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden stellt weitere wertvolle Nutzfläche bereit und bietet viel Platz für persönliche Gegenstände, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen.

Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein nachträglich errichtetes, der Wohnung zugeordnetes Carport sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Dank der abgeschlossenen Wohneinheit eignet sich dieser Bereich hervorragend für erwachsene Familienmitglieder, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung.

Vielseitiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial! Die Kombination aus großzügigem Haupthaus, separater Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, Kamin und privatem Saunabereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsräume und wirtschaftliches Potenzial auf komfortable Weise miteinander verbinden.

Ausstattung

insgesamt ca. 200m² Wohnfläche davon: ca. 150m² Haupthaus und ca. 50m² Einliegerwohnung
637m² großes Eigentumsgrundstück
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

Haupthaus:

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und elektrischen Jalousien
Küche (Übernahme Einbauküche VHB)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Terrasse und eigener Garten
massive Garage
vier Schlafzimmer im Dachgeschoss
Wellnessfaktor: Sauna mit separater Dusche im Dachgeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
HWR im Dachgeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
ausgebauter Spitzboden mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche

Einliegerwohnung:

aktuell vermietet (Mieteinnahmen kalt jährlich: 6.000€)
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer mit moderner Dusche
Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
Abstellkammer
separater Eingang
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (bis auf Schlafzimmer)
Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dissen am Teutoburger Wald. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A 33 sind auch Osnabrück, Bielefeld und die umliegenden Städte komfortabel zu erreichen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816

Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2005 auf einem 637 m² großem Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche entfallen rund 150 m² auf das Haupthaus und ca. 50 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ein Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft insbesondere an kühleren Tagen eine warme und einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig fungiert sie als praktische Verbindung zwischen dem Wohnhaus und der angrenzenden Garage. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein komfortables Gäste-WC mit Tageslicht und einer Abstellkammer unter der massiven Betontreppe. Das Dachgeschoss bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Insgesamt stehen hier vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich mit eigener Sauna und zusätzlicher Dusche – ideal, um den Tag entspannt in den eigenen vier Wänden ausklingen zu lassen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Stellfläche für einen Trockner sowie zusätzlichem Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden stellt weitere wertvolle Nutzfläche bereit und bietet viel Platz für persönliche Gegenstände, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen. Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein nachträglich errichtetes, der Wohnung zugeordnetes Carport sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Dank der abgeschlossenen Wohneinheit eignet sich dieser Bereich hervorragend für erwachsene Familienmitglieder, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Vielseitiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial! Die Kombination aus großzügigem Haupthaus, separater Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, Kamin und privatem Saunabereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsräume und wirtschaftliches Potenzial auf komfortable Weise miteinander verbinden. Ausstattung - insgesamt ca. 200m² Wohnfläche davon: ca. 150m² Haupthaus und ca. 50m² Einliegerwohnung - 637m² großes Eigentumsgrundstück - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Haupthaus: - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und elektrischen Jalousien - Küche (Übernahme Einbauküche VHB) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Terrasse und eigener Garten - massive Garage - vier Schlafzimmer im Dachgeschoss - Wellnessfaktor: Sauna mit separater Dusche im Dachgeschoss - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung im Dachgeschoss - HWR im Dachgeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - ausgebauter Spitzboden mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche Einliegerwohnung: - aktuell vermietet (Mieteinnahmen kalt jährlich: 6.000€) - Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbadezimmer mit moderner Dusche - Wohnzimmer mit Zugang in den Garten - Abstellkammer - separater Eingang - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (bis auf Schlafzimmer) - Carport Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dissen am Teutoburger Wald. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A 33 sind auch Osnabrück, Bielefeld und die umliegenden Städte komfortabel zu erreichen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück