Sofort bezugsfrei | Helle und einladende Eigentumswohnung mit Garage

Hochparterre zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Dank der großen Fensterflächen werden die Räume mit viel Tageslicht durchflutet und schaffen ein helles sowie einladendes Wohnambiente.

Die weiteren Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die dazugehörige Einzelgarage. Sie ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Untergeschoss des Hauses.

Ein weiterer wichtiger Vorteil dieser Immobilie ist der sehr gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Sanierungsstau besteht nicht, sodass für die zukünftigen Eigentümer derzeit keine größeren, bereits absehbaren Investitionen im Bereich des Gemeinschaftseigentums zu erwarten sind.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und ihrem vielseitigen Potenzial.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 8 - Wohneinheiten
Eigentumswohnung Hochparterre
Wohnungsnummer 34
ca. 83,18 m² Wohnfläche
3 - Zimmer
leerstand
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche 2020
doppelverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Echtholz-Parkett, Fliesen
großer Balkon
zwei Markisen
Einbauküche
hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
Kellerraum mit Licht und Steckdose
professionelle Verwaltung
Gas-Zentralheizung 1996
Nutzungsrecht der PKW-Garage 93
kein "Sanierungsstau" am Haus
Hausgeld Wohnung 340,-EUR Hausgeld Garage 40,-EUR

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Tempo-30-Zone im beliebten Bergheimer Stadtteil Zieverich.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, darunter Netto, Aldi und Lidl, befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege für den Einkauf. Ergänzt wird das Angebot durch Baumärkte, Möbelhäuser sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bergheim-Zieverich mit Anschluss an die RB38 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie das vielfältige Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Hochparterre eines ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Dank der großen Fensterflächen werden die Räume mit viel Tageslicht durchflutet und schaffen ein helles sowie einladendes Wohnambiente. Die weiteren Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die dazugehörige Einzelgarage. Sie ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt am Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Untergeschoss des Hauses. Ein weiterer wichtiger Vorteil dieser Immobilie ist der sehr gepflegte Zustand der gesamten Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Sanierungsstau besteht nicht, sodass für die zukünftigen Eigentümer derzeit keine größeren, bereits absehbaren Investitionen im Bereich des Gemeinschaftseigentums zu erwarten sind. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und ihrem vielseitigen Potenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 8 - Wohneinheiten - Eigentumswohnung Hochparterre - Wohnungsnummer 34 - ca. 83,18 m² Wohnfläche - 3 - Zimmer - leerstand - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche 2020 - doppelverglaste Kunststofffenster - Rollläden - Echtholz-Parkett, Fliesen - großer Balkon - zwei Markisen - Einbauküche - hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer - Kellerraum mit Licht und Steckdose - professionelle Verwaltung - Gas-Zentralheizung 1996 - Nutzungsrecht der PKW-Garage 93 - kein "Sanierungsstau" am Haus - Hausgeld Wohnung 340,-EUR Hausgeld Garage 40,-EUR Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Tempo-30-Zone im beliebten Bergheimer Stadtteil Zieverich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, darunter Netto, Aldi und Lidl, befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege für den Einkauf. Ergänzt wird das Angebot durch Baumärkte, Möbelhäuser sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bergheim-Zieverich mit Anschluss an die RB38 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie das vielfältige Angebot an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.