Helle Erdgeschosswohnung mit offener Wohnküche, Terrasse und sonnigem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Eigentumswohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem klar strukturierten Zugang zu allen Räumen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag wie auch bei Besuch.

Das modern ausgestattete Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und funktional geplant. Herzstück der Eigentumswohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie der der Eigentumswohnung zugeordnete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder zur individuellen Gartengestaltung.

Dank moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaster Fenster, elektrischer Jalousien sowie einer energieeffizienten Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage erfüllt diese Eigentumswohnung hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima.

Gestaltungsfreiheit für Käufer Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Materialien und Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.

Ausstattung • Hochwertige, massive Bauweise • Aufzug • Durchdachter, moderner Grundriss • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum • Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume • Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil vom Wohn- und Schlafbereich • Modernes, großzügiges Badezimmer • Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Terrasse mit Gartenanteil zur privaten Nutzung • Sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung • Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum

Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet.

Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten.

Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben.

Gestaltungsfreiheit für Käufer Da es sich um ein noch nicht fertiggestelltes Neubauvorhaben handelt, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Wandfarben, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen gewählt werden

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauvorhabens und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine qualitativ anspruchsvolle Ausführung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausführung in massiver Bauweise in Kombination mit moderner, energieeffizienter Haustechnik schafft ein langlebiges und komfortables Zuhause. Beim Betreten der Eigentumswohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem klar strukturierten Zugang zu allen Räumen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag wie auch bei Besuch. Das modern ausgestattete Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und funktional geplant. Herzstück der Eigentumswohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie der der Eigentumswohnung zugeordnete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder zur individuellen Gartengestaltung. Dank moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaster Fenster, elektrischer Jalousien sowie einer energieeffizienten Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage erfüllt diese Eigentumswohnung hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima. Gestaltungsfreiheit für Käufer Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Materialien und Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Ausstattung • Hochwertige, massive Bauweise • Aufzug • Durchdachter, moderner Grundriss • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlichem Stauraum • Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume • Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil vom Wohn- und Schlafbereich • Modernes, großzügiges Badezimmer • Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Terrasse mit Gartenanteil zur privaten Nutzung • Sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung • Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten. Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität. Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben. Gestaltungsfreiheit für Käufer Da es sich um ein noch nicht fertiggestelltes Neubauvorhaben handelt, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Wandfarben, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen gewählt werden Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!