Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Haar

Terrassenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

485.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

8.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage.

Seit dem 01.04.25 ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz vermietet.

398,3 € der monatlichen Hausgeldzahlung sind umlagefähig. Jährlich werden 40.000 € der Rücklage zugeführt.

Ausstattung Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und den besonderen Außenbereich mit eigenem Gartenanteil. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die drei Wohnräume wurden im Jahr 2025 mit hochwertigem Laminat versehen und vermitteln ein modernes, gepflegtes Wohnambiente.

Das klassisch gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Einrichtung, sondern auch direkten Zugang zur südostseitigen Terrasse und zum privaten Garten. Dieser geht fließend in den angrenzenden Park über und bietet dadurch einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die anschließende Küche ist mit einer hochwertigen Asmo-Einbauküche sowie AEG-Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Raum für alle notwendigen Küchengeräte und zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Der Ausblick in den Park verleiht dem Kochen ein besonders angenehmes Ambiente.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Der großzügige lichte Hobbyraum eignet sich ideal als Home-Office, persönliches Heimkino oder für andere kreative Nutzungskonzepte. Auch hier wurde 2025 ein neuer, hochwertiger Fliesenboden verlegt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Wohnungseingang mit eigenem Türspion runden das Untergeschoss ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage von Haar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen mit liebevoll angelegten Gärten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Parkwildnis Haar vom eigenen Garten aus. Dieses grüne Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur ein – ein seltener Luxus, der unmittelbare Naturverbundenheit mit urbaner Nähe vereint.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das lebendige Zentrum von Haar. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Boutiquen. Ein Hofladen befindet sich in nur ca. 250 m Entfernung, das beliebte Jagdfeldzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Haar, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote, wie der TSV Haar mit seinem vielfältigen Sportprogramm, das Freizeitgelände am Höglweg oder das Naherholungsgebiet Riemer See, bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Rad- und Spazierwege durch Felder, Wälder und Parks sind direkt vor der Haustür erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Haar ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien S4 und S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur Autobahn A99 (ca. 5 Minuten) sowie zur Wasserburger Landstraße (ca. 3 Minuten), die eine sehr gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum gewährleistet.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, direktem Zugang zur Parkwildnis, exzellenter Infrastruktur, Nähe zu Nahversorgungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten sowie optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Kaufobjekt.

Sonstiges Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Objektbeschreibung Die sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage. Seit dem 01.04.25 ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz vermietet. 398,3 € der monatlichen Hausgeldzahlung sind umlagefähig. Jährlich werden 40.000 € der Rücklage zugeführt. Ausstattung Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und den besonderen Außenbereich mit eigenem Gartenanteil. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die drei Wohnräume wurden im Jahr 2025 mit hochwertigem Laminat versehen und vermitteln ein modernes, gepflegtes Wohnambiente. Das klassisch gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Einrichtung, sondern auch direkten Zugang zur südostseitigen Terrasse und zum privaten Garten. Dieser geht fließend in den angrenzenden Park über und bietet dadurch einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die anschließende Küche ist mit einer hochwertigen Asmo-Einbauküche sowie AEG-Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Raum für alle notwendigen Küchengeräte und zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Der Ausblick in den Park verleiht dem Kochen ein besonders angenehmes Ambiente. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Der großzügige lichte Hobbyraum eignet sich ideal als Home-Office, persönliches Heimkino oder für andere kreative Nutzungskonzepte. Auch hier wurde 2025 ein neuer, hochwertiger Fliesenboden verlegt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Wohnungseingang mit eigenem Türspion runden das Untergeschoss ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage von Haar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen mit liebevoll angelegten Gärten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur Parkwildnis Haar vom eigenen Garten aus. Dieses grüne Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur ein – ein seltener Luxus, der unmittelbare Naturverbundenheit mit urbaner Nähe vereint. Nur wenige Minuten entfernt liegt das lebendige Zentrum von Haar. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Boutiquen. Ein Hofladen befindet sich in nur ca. 250 m Entfernung, das beliebte Jagdfeldzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Haar, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote, wie der TSV Haar mit seinem vielfältigen Sportprogramm, das Freizeitgelände am Höglweg oder das Naherholungsgebiet Riemer See, bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Rad- und Spazierwege durch Felder, Wälder und Parks sind direkt vor der Haustür erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Haar ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien S4 und S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur Autobahn A99 (ca. 5 Minuten) sowie zur Wasserburger Landstraße (ca. 3 Minuten), die eine sehr gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, direktem Zugang zur Parkwildnis, exzellenter Infrastruktur, Nähe zu Nahversorgungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten sowie optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Kaufobjekt. Sonstiges Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.