Wohnen auf einer Ebene

Bungalow zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.377 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus ist der barrierefreie Eingang, der einen bequemen und schwellenarmen Zugang ins Haus ermöglicht. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume angenehm übersichtlich. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch die direkte Anbindung an die Terrasse einen fließenden Übergang nach draußen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit und schafft einen schönen Platz für Essen im Freien oder entspannte Stunden im Garten.

Das Grundstück umfasst ca. 532 m² und bietet rund ums Haus Platz für individuelle Gestaltung, Spiel, Hobby oder gärtnerische Ideen. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten sowie zusätzliche Flächen, die sich je nach Bedarf als Lager, Werkstatt oder für Vorräte nutzen lassen.

Insgesamt eignet sich das Haus ideal für alle, die ein überschaubares, gut nutzbares Raumkonzept mit Garten und Terrasse schätzen und dabei Wert auf zusätzliche Nutzflächen legen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Baujahr 1978
Bungalow, 2 Ebenen
Wohnfläche ca. 114 m²
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstück ca. 532 m²
Garage
separates Gäste-WC
3 Zimmer
Fußbodenheizung, zusätzlich sind Heizkörper in Badezimmer, Gäste-WC, Kellertreppe und in dem als Büro genutzten Kellerraum vorhanden
Gas als Energieträger
Wärmeverteilung über Heizkörper
Unterkellert
Terrasse vorhanden
Flachdachoptik mit geneigter Dachfläche
Eingangsbereich mit überdachtem Zugang
Außenanlage mit befestigtem Zuweg und Gartenfläche

Lage Die Lage dieses Bungalows überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur und kurze Wege in viele Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gebündelt: Supermarkt und Discounter liegen jeweils in ca. 5 Minuten zu Fuß, ebenso eine Bäckerei. Für den schnellen Besorgungsweg oder den Wocheneinkauf ist damit alles bequem erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Apotheke befindet sich in ca. 5 Minuten Entfernung zu Fuß, ärztliche Anlaufstellen wie das MVZ Dardenne liegen ebenfalls in der Nähe. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn man Wege kurz halten möchte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Hirschberger Straße erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Die nächste Straßenbahn Station Tannenbusch Mitte liegt in ca. 7 Minuten zu Fuß und bietet eine praktische Verbindung in die Bonner Stadtteile und Richtung Zentrum. Für Pendler ist zudem die Autobahnauffahrt zur A 555 in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien und Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Eine Grundschule liegt praktisch um die Ecke, ebenso finden Sie mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung. Grünflächen wie der Grünzug Bonn Nord Alfter sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, Spiel und Bewegung ein. Sportangebote finden sich ebenfalls in der Nähe, etwa am Sportcenter.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit sehr guter Nahversorgung, solider Gesundheitsinfrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit von Nahverkehr und Autobahn. Ein stimmiges Umfeld für alle, die im Alltag kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.

Objektbeschreibung Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1984 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot mit insgesamt drei Zimmern und einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch zusätzliche ca. 75 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Plus ist der barrierefreie Eingang, der einen bequemen und schwellenarmen Zugang ins Haus ermöglicht. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume angenehm übersichtlich. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch die direkte Anbindung an die Terrasse einen fließenden Übergang nach draußen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit und schafft einen schönen Platz für Essen im Freien oder entspannte Stunden im Garten. Das Grundstück umfasst ca. 532 m² und bietet rund ums Haus Platz für individuelle Gestaltung, Spiel, Hobby oder gärtnerische Ideen. Ein Keller ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten sowie zusätzliche Flächen, die sich je nach Bedarf als Lager, Werkstatt oder für Vorräte nutzen lassen. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für alle, die ein überschaubares, gut nutzbares Raumkonzept mit Garten und Terrasse schätzen und dabei Wert auf zusätzliche Nutzflächen legen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung - Baujahr 1978 - Bungalow, 2 Ebenen - Wohnfläche ca. 114 m² - Nutzfläche ca. 75 m² - Grundstück ca. 532 m² - Garage - separates Gäste-WC - 3 Zimmer - Fußbodenheizung, zusätzlich sind Heizkörper in Badezimmer, Gäste-WC, Kellertreppe und in dem als Büro genutzten Kellerraum vorhanden - Gas als Energieträger - Wärmeverteilung über Heizkörper - Unterkellert - Terrasse vorhanden - Flachdachoptik mit geneigter Dachfläche - Eingangsbereich mit überdachtem Zugang - Außenanlage mit befestigtem Zuweg und Gartenfläche Lage Die Lage dieses Bungalows überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur und kurze Wege in viele Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gebündelt: Supermarkt und Discounter liegen jeweils in ca. 5 Minuten zu Fuß, ebenso eine Bäckerei. Für den schnellen Besorgungsweg oder den Wocheneinkauf ist damit alles bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Apotheke befindet sich in ca. 5 Minuten Entfernung zu Fuß, ärztliche Anlaufstellen wie das MVZ Dardenne liegen ebenfalls in der Nähe. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn man Wege kurz halten möchte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Hirschberger Straße erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Die nächste Straßenbahn Station Tannenbusch Mitte liegt in ca. 7 Minuten zu Fuß und bietet eine praktische Verbindung in die Bonner Stadtteile und Richtung Zentrum. Für Pendler ist zudem die Autobahnauffahrt zur A 555 in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Familien und Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Eine Grundschule liegt praktisch um die Ecke, ebenso finden Sie mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung. Grünflächen wie der Grünzug Bonn Nord Alfter sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, Spiel und Bewegung ein. Sportangebote finden sich ebenfalls in der Nähe, etwa am Sportcenter. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit sehr guter Nahversorgung, solider Gesundheitsinfrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit von Nahverkehr und Autobahn. Ein stimmiges Umfeld für alle, die im Alltag kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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