Alles vereint: Traumblick, Effizienz & Flexibilität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt und begeistert und ein Zuhause, das diesem Anspruch in jeder Hinsicht gerecht wird.

In begehrter Hanglage von Vlotho präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit einer separaten Einheit als seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energetischer Effizienz und einer Wohnlage, die ihresgleichen sucht. Der unverbaubare Weitblick über die Landschaft des Weserberglands und auf die Weser verleiht der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre.

Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde im Jahr 2011 komplett kernsaniert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes und hochwertiges Niveau gebracht. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² Wohnfläche und besticht durch einen klar strukturierten, großzügigen Grundriss mit barrierefreiem Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großflächigen Fensterfronten mit einem imposanten und unverbaubaren Weitblick.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: ein großzügiger Balkon mit Panoramablick sowie eine geschützte, nicht einsehbare sonnige Südterrasse. So entstehen zwei gleichwertige Rückzugsorte. Offen und weitläufig auf der einen, ruhig und privat auf der anderen Seite.

Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet und ebenfalls direkt mit dem Balkon verbunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank. Ein Bad en suite mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene funktional und gut durchdacht.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbybereiche. Ein zusätzlicher Südbalkon sowie ein separates WC erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene.

Der im Souterrain gelegene Bereich mit eigenem Zugang umfasst ca. 57 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Vermietung, Büro oder Einliegerwohnung. Aktuell als Büro genutzt verfügt die Einheit über einen großzügigen Arbeitsraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, einen weiteren Raum sowie ein Bad. Über das zentrale Treppenhaus ist die Einheit vollständig in das Hauptwohnhaus integrierbar und kann somit sowohl als Bestandteil eines Einfamilienhauses genutzt als auch bei Bedarf separat abgetrennt werden. Dieser Bereich eignet sich auch ideal als klassische Einliegerwohnung und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die beiden Einheiten sind aufgeteilt und nach dem WEG in sich abgeschlossen.

Der Garten wurde auf zwei Ebenen hochwertig angelegt und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Unterschiedliche Bereiche mit eigenem Charakter sowie ein integrierter Wasserlauf schaffen eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, einen Mähroboter und einen zusätzlichen Zugang von der unteren Anliegerstraße. Ein Geräte- und Fahrradraum, ein Doppelcarport sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Energetisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 (EnEV). Neben einem Wärmeverbundsystem und dreifach verglasten Fenstern wurden im Jahr 2021 eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp sowie eine E-Ladestation mit Wallbox (11 KW) installiert.

Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind mit ca. 310 € monatlich ausgesprochen niedrig und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich.

Ausstattung

Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 (EnEV)
Wärmeverbundsystem (Fassadendämmung)
3-fach verglaste Fenster
Photovoltaikanlage (7,8 KW)
E-Ladestation mit Wallbox (11 KW)
Glasfaseranschluss
vollständige Netzwerkverkabelung (EDV, TV, WLAN) im gesamten Haus
Fußbodenheizung (außer DG)
Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
Separater Bereich im Souterrain (ideal als Homeoffice, Gästebereich, Vermietung)
Großzügiger Balkon mit Weitblick
Zwei Terrassen
Elektrische Markise
Gartenanlage auf zwei Ebenen mit Maulwurfstopp
Wasserlauf als gestalterisches Highlight
Gartenhaus
Mähroboter inklusive
Zisterne
keine Kosten für Niederschlagswasser
Doppelcarport
Multifunktionsraum (ehemalige Garage)
Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Lage Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Sie liegt im Osten des Kreises Herford und gehört damit zum Regierungsbezirk Detmold.

Dieses Objekt befindet sich in Vlotho im Ortsteil Winterberg in einem gewachsenem Wohnumfeld mit einen herrlichen Weitblick. Der Ortsteil Winterberg ist bei Familien sehr beliebt. Die Kindergärten, die Grundschule als auch alle weiterführenden Schulen (Wesergymnasium Vlotho und Sekundarschule) sind in fußläufiger Nähe. Auch die Innenstadt und die Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Bad Oeynhausen ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso die Autobahn A2 als auch die A 30 mit der neuen Nordumgehung. Die umliegenden Städte Herford, Bad Salzuflen und Bielefeld sind in einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten schnell erreicht.

Sonstiges Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt und begeistert und ein Zuhause, das diesem Anspruch in jeder Hinsicht gerecht wird. In begehrter Hanglage von Vlotho präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit einer separaten Einheit als seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energetischer Effizienz und einer Wohnlage, die ihresgleichen sucht. Der unverbaubare Weitblick über die Landschaft des Weserberglands und auf die Weser verleiht der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde im Jahr 2011 komplett kernsaniert und technisch wie energetisch auf ein zeitgemäßes und hochwertiges Niveau gebracht. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 113 m² Wohnfläche und besticht durch einen klar strukturierten, großzügigen Grundriss mit barrierefreiem Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großflächigen Fensterfronten mit einem imposanten und unverbaubaren Weitblick. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: ein großzügiger Balkon mit Panoramablick sowie eine geschützte, nicht einsehbare sonnige Südterrasse. So entstehen zwei gleichwertige Rückzugsorte. Offen und weitläufig auf der einen, ruhig und privat auf der anderen Seite. Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet und ebenfalls direkt mit dem Balkon verbunden. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank. Ein Bad en suite mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene funktional und gut durchdacht. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbybereiche. Ein zusätzlicher Südbalkon sowie ein separates WC erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Der im Souterrain gelegene Bereich mit eigenem Zugang umfasst ca. 57 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Vermietung, Büro oder Einliegerwohnung. Aktuell als Büro genutzt verfügt die Einheit über einen großzügigen Arbeitsraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, einen weiteren Raum sowie ein Bad. Über das zentrale Treppenhaus ist die Einheit vollständig in das Hauptwohnhaus integrierbar und kann somit sowohl als Bestandteil eines Einfamilienhauses genutzt als auch bei Bedarf separat abgetrennt werden. Dieser Bereich eignet sich auch ideal als klassische Einliegerwohnung und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die beiden Einheiten sind aufgeteilt und nach dem WEG in sich abgeschlossen. Der Garten wurde auf zwei Ebenen hochwertig angelegt und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Unterschiedliche Bereiche mit eigenem Charakter sowie ein integrierter Wasserlauf schaffen eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, einen Mähroboter und einen zusätzlichen Zugang von der unteren Anliegerstraße. Ein Geräte- und Fahrradraum, ein Doppelcarport sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Energetisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 (EnEV). Neben einem Wärmeverbundsystem und dreifach verglasten Fenstern wurden im Jahr 2021 eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp sowie eine E-Ladestation mit Wallbox (11 KW) installiert. Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind mit ca. 310 € monatlich ausgesprochen niedrig und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich. Ausstattung - Energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 100 (EnEV) - Wärmeverbundsystem (Fassadendämmung) - 3-fach verglaste Fenster - Photovoltaikanlage (7,8 KW) - E-Ladestation mit Wallbox (11 KW) - Glasfaseranschluss - vollständige Netzwerkverkabelung (EDV, TV, WLAN) im gesamten Haus - Fußbodenheizung (außer DG) - Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer - Separater Bereich im Souterrain (ideal als Homeoffice, Gästebereich, Vermietung) - Großzügiger Balkon mit Weitblick - Zwei Terrassen - Elektrische Markise - Gartenanlage auf zwei Ebenen mit Maulwurfstopp - Wasserlauf als gestalterisches Highlight - Gartenhaus - Mähroboter inklusive - Zisterne - keine Kosten für Niederschlagswasser - Doppelcarport - Multifunktionsraum (ehemalige Garage) - Zwei zusätzliche Außenstellplätze Lage Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Sie liegt im Osten des Kreises Herford und gehört damit zum Regierungsbezirk Detmold. Dieses Objekt befindet sich in Vlotho im Ortsteil Winterberg in einem gewachsenem Wohnumfeld mit einen herrlichen Weitblick. Der Ortsteil Winterberg ist bei Familien sehr beliebt. Die Kindergärten, die Grundschule als auch alle weiterführenden Schulen (Wesergymnasium Vlotho und Sekundarschule) sind in fußläufiger Nähe. Auch die Innenstadt und die Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Bad Oeynhausen ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso die Autobahn A2 als auch die A 30 mit der neuen Nordumgehung. Die umliegenden Städte Herford, Bad Salzuflen und Bielefeld sind in einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten schnell erreicht. Sonstiges Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alles vereint: Traumblick, Effizienz & Flexibilität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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