Ein schöner Klassiker - Zweifamilienhaus mit Dachreserve

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46117

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

223 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.354 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Zuschrift und bitten darum, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen!

Ausstattung

Erdgeschoss 99,3 m² zzgl. Terrasse 25 m²
Obergeschoss 86,4 m² inkl. Balkon
Dachgeschoss mit 4 Mansardenzimmern, Grundfläche ca. 38 m²
Keller mit 5 Räumen ca. 64 m²
schöner Garten
2 Garagen, 1 davon perfekt für Wohnmobil, Deckenhöhe 3,20 m
1 Stellplatz für kleines Auto oder Fahrräder

Lage Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit einem hohen Freizeitwert und überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind in unmittelbarer Reichweite, darunter das bekannte Centro Oberhausen, eines der grössten Einkaufszentren Deutschlands, das neben zahlreichen Geschäften auch Restaurants, Kinos und Unterhaltungsangebote bereithält. Supermärkte, Discounter und Wochenmärkte sorgen für eine zuverlässige Grundversorgung im Alltag.

Familien schätzen die gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, Arztpraxen und das Evangelische Krankenhaus Oberhausen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein breites Angebot: der Kaisergarten mit seinem Schlossgarten und dem Tierpark lädt zum Erholen ein, während der Rhein-Herne-Kanal sowie zahlreiche Parks und Grünflächen Naturliebhaber ansprechen. Kulturinteressierte finden im Gasometer Oberhausen und im Ludwig Galerie Schloss Oberhausen attraktive Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A2, A3 und A42 sind das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Grossstädte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien sorgt für eine komfortable Anbindung an die gesamte Region.

Sonstiges Jede Besichtigung ist aussagekräftiger als das beste Exposé ! Rufen Sie uns also an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Für einen abzuschließenden Kaufvertrag werden folgende Unterlagen benötigt:

Bonitätsnachweis (Bank) (zur Besichtigung)
Käuferselbstauskunft (zum Vertragstermin)
Finanzierungsnachweis (zum Vertragstermin)
Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) (zum Vertragstermin) Für Rückfragen stehen wir gerne während unserer Bürozeiten von 10 - 18 Uhr zur Verfügung.Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von hülser&partner immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Zweifamilienhaus ist ein echter Klassiker aus den Dreißigern. Es bietet sich vor allem für eine große Familie an, lässt aber auch andere Lebensentwürfe zu, wie z. B. Eigentümer mit größeren Kindern wohnt im EG, OG wird vermietet und trägt zur Kapitalbildung bei, und im Dach stehen Mansardenzimmer für den Nachwuchs bereit. Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachmansarden stehen frei, die Wohnung im OG ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir davon keine Fotos. Wir wollen hier gar nicht viele Worte schreiben, kommen und schauen Sie selbst. Wir freuen uns auf Ihre Zuschrift und bitten darum, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen! Ausstattung - Erdgeschoss 99,3 m² zzgl. Terrasse 25 m² - Obergeschoss 86,4 m² inkl. Balkon - Dachgeschoss mit 4 Mansardenzimmern, Grundfläche ca. 38 m² - Keller mit 5 Räumen ca. 64 m² - schöner Garten - 2 Garagen, 1 davon perfekt für Wohnmobil, Deckenhöhe 3,20 m - 1 Stellplatz für kleines Auto oder Fahrräder Lage Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit einem hohen Freizeitwert und überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind in unmittelbarer Reichweite, darunter das bekannte Centro Oberhausen, eines der grössten Einkaufszentren Deutschlands, das neben zahlreichen Geschäften auch Restaurants, Kinos und Unterhaltungsangebote bereithält. Supermärkte, Discounter und Wochenmärkte sorgen für eine zuverlässige Grundversorgung im Alltag. Familien schätzen die gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, Arztpraxen und das Evangelische Krankenhaus Oberhausen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein breites Angebot: der Kaisergarten mit seinem Schlossgarten und dem Tierpark lädt zum Erholen ein, während der Rhein-Herne-Kanal sowie zahlreiche Parks und Grünflächen Naturliebhaber ansprechen. Kulturinteressierte finden im Gasometer Oberhausen und im Ludwig Galerie Schloss Oberhausen attraktive Ausflugsziele. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A2, A3 und A42 sind das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Grossstädte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien sorgt für eine komfortable Anbindung an die gesamte Region. Sonstiges Jede Besichtigung ist aussagekräftiger als das beste Exposé ! Rufen Sie uns also an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Für einen abzuschließenden Kaufvertrag werden folgende Unterlagen benötigt: - Bonitätsnachweis (Bank) (zur Besichtigung) - Käuferselbstauskunft (zum Vertragstermin) - Finanzierungsnachweis (zum Vertragstermin) - Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) (zum Vertragstermin) Für Rückfragen stehen wir gerne während unserer Bürozeiten von 10 - 18 Uhr zur Verfügung.Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von hülser&partner immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.