TOP sanierte 2-Zimmer-EG-Wohnung in Schwerte optional mit DG Whg

Sonstige zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!! Verkauf ohne Makler !!!

Ohne Provision.

WICHTIGE INFORMATION Es ist ein zusätzlicher Erwerb der Dachgeschoss-Wohnung (40m^2) möglich, welche derzeit vermietet ist. So sichern Sie sich als Eigenutzer der Erdgeschosswohnung eine Kapitalanlage im Dachgeschoss.

Zum Verkauf steht eine attraktive und umfassend sanierte Erdgeschosswohnung in Schwerte-Westhofen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 und bietet auf 50 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Die Renovierungsmaßnahmen sind in der KW 28 abgeschlossen. Danach sind weitere Bilder der Wohnung verfügbar.

Durch die umfangreichen energetischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung als zeitgemäß und modern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Fakten der Wohnung:

Erdgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad
Zugehöriger Kellerraum
Eigener Stellplatz (Kaufpreis 5.000 € optional)

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (Unterverteilung, Stromleitungen, Schalter und Steckdosen)
helle und morderne Innentüren mit Wohnungseingangstür
Badezimmer vollständig neu aufgebaut - bodentiefe gefliese Dusche, hochwertige Keramik (Villeroy & Boch) inkl. Badezimmermöbel wie Waschtischunterschrank uvm.
neue hochwertige Vinyl Bodenbeläge

Energetische Maßnahmen:

neue 3-fach verglaste hochwertige Fenster
neue und effiziente Heizkörper
Kalt- und Warmwasserleitung ausgetauscht und isoliert
Neue und gedämmte Heizungsleitungen
Energieklasse E (150,4 kWh/(m²*a) - gültig bis 14.01.2031
Energieausweis wurde 2021 erstellt, vor der Modernisierung!
Etagenheizung, Gas (BJ 2007)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Wohnung befindet im Schwerter Stadtteil Westhofen. Dank der zentralen Lage in Schwerte sind Einkausmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Schwerte sowie an die benachbarten Städte Dortmund und Hagen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem diverse Supermärkte sowie weitere Versorgungsangebote im Stadtgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch der Bahnhof Schwerte mit regionalen Bahnverbindungen in Richtung Dortmund, Hagen, Münster und ins Sauerland gut erreichbar ist.

Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A1 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Dortmund sowie das gesamte Ruhrgebiet.

Schwerte selbst bietet mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Ruhr sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Vereinen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung !!! Verkauf ohne Makler !!! Ohne Provision. WICHTIGE INFORMATION Es ist ein zusätzlicher Erwerb der Dachgeschoss-Wohnung (40m^2) möglich, welche derzeit vermietet ist. So sichern Sie sich als Eigenutzer der Erdgeschosswohnung eine Kapitalanlage im Dachgeschoss. Zum Verkauf steht eine attraktive und umfassend sanierte Erdgeschosswohnung in Schwerte-Westhofen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 und bietet auf 50 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Renovierungsmaßnahmen sind in der KW 28 abgeschlossen. Danach sind weitere Bilder der Wohnung verfügbar. Durch die umfangreichen energetischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung als zeitgemäß und modern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Fakten der Wohnung: * Erdgeschoss * 2 Zimmer, Küche, Bad * Zugehöriger Kellerraum * Eigener Stellplatz (Kaufpreis 5.000 € optional) Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: * Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (Unterverteilung, Stromleitungen, Schalter und Steckdosen) * helle und morderne Innentüren mit Wohnungseingangstür * Badezimmer vollständig neu aufgebaut - bodentiefe gefliese Dusche, hochwertige Keramik (Villeroy & Boch) inkl. Badezimmermöbel wie Waschtischunterschrank uvm. * neue hochwertige Vinyl Bodenbeläge Energetische Maßnahmen: * neue 3-fach verglaste hochwertige Fenster * neue und effiziente Heizkörper * Kalt- und Warmwasserleitung ausgetauscht und isoliert * Neue und gedämmte Heizungsleitungen * Energieklasse E (150,4 kWh/(m²*a) - gültig bis 14.01.2031 * Energieausweis wurde 2021 erstellt, vor der Modernisierung! * Etagenheizung, Gas (BJ 2007) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Wohnung befindet im Schwerter Stadtteil Westhofen. Dank der zentralen Lage in Schwerte sind Einkausmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Schwerte sowie an die benachbarten Städte Dortmund und Hagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem diverse Supermärkte sowie weitere Versorgungsangebote im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch der Bahnhof Schwerte mit regionalen Bahnverbindungen in Richtung Dortmund, Hagen, Münster und ins Sauerland gut erreichbar ist. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A1 und A45 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Dortmund sowie das gesamte Ruhrgebiet. Schwerte selbst bietet mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Ruhr sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Vereinen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte macht den Standort besonders attraktiv.