WI-Freudenberg: 2 Häuser auf einem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnhäuser mit gesamt 208m² Wfl. erstrecken sich über drei Etagen und bieten zu dem noch 87m² Nutzfläche im Kellerbereich. Als Nutzflächen bieten sich an die vollwertigen Keller, die große Garage mit Grube, eine Werkstatt sowie verschiedene Nebengebäude im Garzenteil.

Die aktuelle Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich aber nochmals sehr flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Beide Häuser sind individuell veränderbar uo. anbaufähig.

Das Herzstück für Gartenliebhaber ist das großzügige Gesamtgrundstück von 1232m². Es ist perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienaktivitäten oder das Anlegen von Gemüsebeeten für Selbstversorger. Verschiedene Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken direkt an den Gebäuden.

Die Beheizung erfolgt über zwei zuverlässige Gaszentralheizungen, die für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Insgesamt präsentieren sich die beiden Häuser in einem gepflegten und dennoch in Teilen renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugen aber durch Ihre solide Ausstattung sowie die für Familien sehr attraktive Lage in Wiesbaden-Freudenberg mit Blick bis nach Rheinhessen.

Ausstattung

Küchen
Tageslichtbäder
G-Wc
Keller
Garten
Stellplatz/Garage
Werkstatt
diverse Nebengebäude

Lage Wiesbaden-Freudenberg überzeugt mit einer ausgesprochen komfortablen Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar, sodass weitere Destinationen schnell und stressfrei angesteuert werden können. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Für Vielreisende ist besonders interessant, dass der nächste Flughafen in lediglich 30 Minuten erreichbar ist.

Der Stadtteil Freudenberg selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Reichweite und machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges für beide Häuser gibt es einzelne Grundbücher, das Grundstück ist gemeinschaftlich, eine Teilungserklärung wurde nicht erstellt.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem großem Esemble eines 2.-Fam-Hauses mit Garagen, Werstätten und riesigem Grundstück in begehrter Freudenberger Lage. Eine ideale Gelegenheit für Große Familien mit Generationenanschluss, die familiäre Umgebung und Eigenständigkeit suchen. Die beiden Wohnhäuser mit gesamt 208m² Wfl. erstrecken sich über drei Etagen und bieten zu dem noch 87m² Nutzfläche im Kellerbereich. Als Nutzflächen bieten sich an die vollwertigen Keller, die große Garage mit Grube, eine Werkstatt sowie verschiedene Nebengebäude im Garzenteil. Die aktuelle Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich aber nochmals sehr flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Beide Häuser sind individuell veränderbar uo. anbaufähig. Das Herzstück für Gartenliebhaber ist das großzügige Gesamtgrundstück von 1232m². Es ist perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienaktivitäten oder das Anlegen von Gemüsebeeten für Selbstversorger. Verschiedene Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken direkt an den Gebäuden. Die Beheizung erfolgt über zwei zuverlässige Gaszentralheizungen, die für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt. Insgesamt präsentieren sich die beiden Häuser in einem gepflegten und dennoch in Teilen renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugen aber durch Ihre solide Ausstattung sowie die für Familien sehr attraktive Lage in Wiesbaden-Freudenberg mit Blick bis nach Rheinhessen. Ausstattung - Küchen - Tageslichtbäder - G-Wc - Keller - Garten - Stellplatz/Garage - Werkstatt - diverse Nebengebäude Lage Wiesbaden-Freudenberg überzeugt mit einer ausgesprochen komfortablen Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar, sodass weitere Destinationen schnell und stressfrei angesteuert werden können. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr. Für Vielreisende ist besonders interessant, dass der nächste Flughafen in lediglich 30 Minuten erreichbar ist. Der Stadtteil Freudenberg selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Reichweite und machen diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges für beide Häuser gibt es einzelne Grundbücher, das Grundstück ist gemeinschaftlich, eine Teilungserklärung wurde nicht erstellt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.500 €): 3.484 € / Monat
20% Eigenkapital (163.000 €): 3.097 € / Monat
30% Eigenkapital (244.500 €): 2.710 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WI-Freudenberg: 2 Häuser auf einem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung