Über den Dächern Mannheims: Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss!

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick: • Objekt & Raumwunder: 2 Zimmer auf ca. 40 m² perfekt durchdachter Wohnfläche – ein cleverer Schnitt ohne verschenkten Platz. • Highlight & Ambiente: Freigelegte Echtholzbalken, gemütliche Dachschrägen und ein fantastisches Wohngefühl ganz ohne Nachbarn über Ihnen. • Zustand & Verfügbarkeit: bezugsfrei und leerstehend. Ideal für Eigennutzer, die ohne langwierige Wartezeiten einziehen wollen. • Ausstattung: Gepflegter Laminat- und zeitloser Fliesenboden, helles Tageslichtbad mit Badewanne, gemütliche Gaubenfenster. • Gebäude & Technik: Repräsentativer Charakterbau (Baujahr 1909), effiziente und zukunftssichere Fernwärmeheizung, inklusive eigenem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. • Service & Komfort: Rundum-sorglos-Paket dank etablierter Hausverwaltung, verlässlichem Hausmeisterservice und regelmäßiger Treppenhausreinigung.

Ihr Rundgang beginnt im einladenden Flur, der die Wohnung optimal aufteilt und Ihnen direkt beim Eintreffen ein Gefühl von Struktur vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das absolute Herzstück der Immobilie: das großzügige Wohnzimmer. Die freigelegten, dunklen Echtholzbalken bilden einen wunderschönen Kontrast zu den hellen Wänden und verleihen dem Raum einen unverwechselbaren, gemütlichen Charakter. Dank der vorteilhaften Südausrichtung wird der Raum durch die Fenster mit viel natürlichem Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie direkt das Schlafzimmer, das ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist – Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte über den Dächern der Stadt. %BREAK%

Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Ruhebereich perfekt von den funktionalen Räumen. Die separate Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Von der Küche aus betreten Sie das Badezimmer, das für eine Dachgeschosswohnung ein echtes Privileg bietet: Es ist ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar abschalten. Das Wohnen im Dachgeschoss schenkt Ihnen zudem einen unschätzbaren Vorteil, den Eigennutzer besonders lieben: absolute Privatsphäre und angenehme Ruhe, da niemand über Ihnen wohnt und kein Trittschall Ihren Feierabend stört.

Das stattliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 strahlt eine solide Beständigkeit aus – eine Bausubstanz, die sich über ein Jahrhundert bewährt hat und bleibende Werte verkörpert. Dass Sie hier in eine intakte und harmonische Hausgemeinschaft einziehen, zeigt sich sofort im exzellenten Pflegezustand des gesamten Objekts. Eine professionelle Hausverwaltung, der engagierte Hausmeister und der zuverlässige Reinigungsservice nehmen Ihnen die lästigen Pflichten des Alltags komplett ab. Sie müssen sich um nichts kümmern und genießen einfach Ihr Eigentum. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein sofort bezugsfertiges Schmuckstück mit echtem Charakter!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und dynamischsten Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar, die für ihre starke Wirtschaftskraft, reiche Kultur und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Innerhalb dieses urbanen Zentrums liegt das Objekt in einem äußerst beliebten, lebendigen Stadtteil, der Tradition und Moderne auf charmante Weise miteinander verbindet. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus zentralem Stadtleben und angenehmer Wohnruhe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als absolut erstklassig zu bezeichnen, da sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien in bequemer Gehweite befinden. Dank dieser hervorragenden Taktung erreichen Sie die belebte Innenstadt mit ihren bekannten Quadraten, vielfältigen Shoppingmeilen und gastronomischen Highlights sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung in das gesamte Umland garantieren.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, gemütliche Cafés, Arztpraxen und Apotheken sind direkt im Viertel ansässig. Junge Familien und Paare schätzen die Lage zudem für ihre hervorragende soziale Infrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten und ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind sicher erreichbar. Auch die unmittelbare Nähe zu renommierten medizinischen Einrichtungen und höheren Bildungsinstituten unterstreicht die hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit des Standorts.

Wer einen Ausgleich zum urbanen Alltag sucht, findet in den nahegelegenen Parkanlagen und entlang der einladenden Flussufer ideale Orte für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Diese Lage vereint somit modernen Lifestyle mit einer perfekten Infrastruktur und bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause zum Wohlfühlen.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den zeitlosen Charme eines historischen Altbaus mit der gemütlichen Exklusivität des Wohnens ganz oben. Perfekt für Individualisten und Eigennutzer, die das Besondere suchen und ohne Renovierungsstress sofort einziehen möchten. Die Highlights auf einen Blick: • Objekt & Raumwunder: 2 Zimmer auf ca. 40 m² perfekt durchdachter Wohnfläche – ein cleverer Schnitt ohne verschenkten Platz. • Highlight & Ambiente: Freigelegte Echtholzbalken, gemütliche Dachschrägen und ein fantastisches Wohngefühl ganz ohne Nachbarn über Ihnen. • Zustand & Verfügbarkeit: bezugsfrei und leerstehend. Ideal für Eigennutzer, die ohne langwierige Wartezeiten einziehen wollen. • Ausstattung: Gepflegter Laminat- und zeitloser Fliesenboden, helles Tageslichtbad mit Badewanne, gemütliche Gaubenfenster. • Gebäude & Technik: Repräsentativer Charakterbau (Baujahr 1909), effiziente und zukunftssichere Fernwärmeheizung, inklusive eigenem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. • Service & Komfort: Rundum-sorglos-Paket dank etablierter Hausverwaltung, verlässlichem Hausmeisterservice und regelmäßiger Treppenhausreinigung. Ihr Rundgang beginnt im einladenden Flur, der die Wohnung optimal aufteilt und Ihnen direkt beim Eintreffen ein Gefühl von Struktur vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das absolute Herzstück der Immobilie: das großzügige Wohnzimmer. Die freigelegten, dunklen Echtholzbalken bilden einen wunderschönen Kontrast zu den hellen Wänden und verleihen dem Raum einen unverwechselbaren, gemütlichen Charakter. Dank der vorteilhaften Südausrichtung wird der Raum durch die Fenster mit viel natürlichem Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie direkt das Schlafzimmer, das ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist – Ihr ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte über den Dächern der Stadt. %BREAK% Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Ruhebereich perfekt von den funktionalen Räumen. Die separate Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Von der Küche aus betreten Sie das Badezimmer, das für eine Dachgeschosswohnung ein echtes Privileg bietet: Es ist ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar abschalten. Das Wohnen im Dachgeschoss schenkt Ihnen zudem einen unschätzbaren Vorteil, den Eigennutzer besonders lieben: absolute Privatsphäre und angenehme Ruhe, da niemand über Ihnen wohnt und kein Trittschall Ihren Feierabend stört. Das stattliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 strahlt eine solide Beständigkeit aus – eine Bausubstanz, die sich über ein Jahrhundert bewährt hat und bleibende Werte verkörpert. Dass Sie hier in eine intakte und harmonische Hausgemeinschaft einziehen, zeigt sich sofort im exzellenten Pflegezustand des gesamten Objekts. Eine professionelle Hausverwaltung, der engagierte Hausmeister und der zuverlässige Reinigungsservice nehmen Ihnen die lästigen Pflichten des Alltags komplett ab. Sie müssen sich um nichts kümmern und genießen einfach Ihr Eigentum. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein sofort bezugsfertiges Schmuckstück mit echtem Charakter! Lage Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und dynamischsten Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar, die für ihre starke Wirtschaftskraft, reiche Kultur und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Innerhalb dieses urbanen Zentrums liegt das Objekt in einem äußerst beliebten, lebendigen Stadtteil, der Tradition und Moderne auf charmante Weise miteinander verbindet. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus zentralem Stadtleben und angenehmer Wohnruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als absolut erstklassig zu bezeichnen, da sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien in bequemer Gehweite befinden. Dank dieser hervorragenden Taktung erreichen Sie die belebte Innenstadt mit ihren bekannten Quadraten, vielfältigen Shoppingmeilen und gastronomischen Highlights sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung in das gesamte Umland garantieren. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, gemütliche Cafés, Arztpraxen und Apotheken sind direkt im Viertel ansässig. Junge Familien und Paare schätzen die Lage zudem für ihre hervorragende soziale Infrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten und ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind sicher erreichbar. Auch die unmittelbare Nähe zu renommierten medizinischen Einrichtungen und höheren Bildungsinstituten unterstreicht die hohe Attraktivität und Wertbeständigkeit des Standorts. Wer einen Ausgleich zum urbanen Alltag sucht, findet in den nahegelegenen Parkanlagen und entlang der einladenden Flussufer ideale Orte für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Diese Lage vereint somit modernen Lifestyle mit einer perfekten Infrastruktur und bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause zum Wohlfühlen. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Mannheims: Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss!

Beschreibung

Ausstattung