Ruhig und idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 40 m² großer Einliegerwohnung.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

2.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhig und idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 40 m² großer Einliegerwohnung

Dieses attraktiv geschnittene Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, die zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 40 m² bietet ideale Voraussetzungen für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 1998 ergänzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 203 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen ca. 63 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das sehr große, sonnige und ruhige Grundstück mit ca. 813 m², das vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenaktivitäten und entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie verfügt über helle, freundliche Räume, einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sanierungsmaßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden. Für handwerklich begabte Käufer bietet dieses Objekt jedoch eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses!

Falls Sie noch weitere Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie gerne Herrn Becker (Mo. bis Fr. von 10 Uhr bis 17 Uhr) unter der Telefonnummer 0157-72596219 erreichen.

Weitere Angebote unter: www.benolux.de - der Spezialist für Verkaufsobjekte!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Lage Der Ortsteil Morenhoven ist eine sehr beliebte Wohnlage in der Gemeinde Swisttal und wegen seiner Nähe zu den Städten Bonn und Rheinbach sehr attraktiv.

Das Rheinbacher Zentrum befindet sich lediglich rund 4 km entfernt. Im Ortsteil Morenhoven profitieren Sie von der idyllischen Umgebung mit Wiesen und Wäldern sowie von einer vorteilhaften Nahverkehrsanbindung.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Ruhig und idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 40 m² großer Einliegerwohnung Dieses attraktiv geschnittene Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, die zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 40 m² bietet ideale Voraussetzungen für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 1998 ergänzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 203 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen ca. 63 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das sehr große, sonnige und ruhige Grundstück mit ca. 813 m², das vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenaktivitäten und entspannte Stunden im Freien bietet. Die Immobilie verfügt über helle, freundliche Räume, einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sanierungsmaßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden. Für handwerklich begabte Käufer bietet dieses Objekt jedoch eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses! Falls Sie noch weitere Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie gerne Herrn Becker (Mo. bis Fr. von 10 Uhr bis 17 Uhr) unter der Telefonnummer 0157-72596219 erreichen. Weitere Angebote unter: www.benolux.de - der Spezialist für Verkaufsobjekte! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese wunderschöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen! Lage Der Ortsteil Morenhoven ist eine sehr beliebte Wohnlage in der Gemeinde Swisttal und wegen seiner Nähe zu den Städten Bonn und Rheinbach sehr attraktiv. Das Rheinbacher Zentrum befindet sich lediglich rund 4 km entfernt. Im Ortsteil Morenhoven profitieren Sie von der idyllischen Umgebung mit Wiesen und Wäldern sowie von einer vorteilhaften Nahverkehrsanbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig und idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 40 m² großer Einliegerwohnung.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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