Vermietete 1-RW mit Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06118

Kaufpreis

42.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.826 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen Flur mit integrierter Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Zu der Wohnung ist ein Dachbodenabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 166,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 40,00 € monatlich vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 109,00 € und setzt sich aus 80,00 € umlagefähigen Kosten sowie 29,00 € nicht umlagefähige Kosten zusammen. Die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage erfolgt separat und beträgt monatlich 7,00 €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 betrug ca. 82.400,00 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in Trotha mit einer sehr guten Anbindung (Bus und Straßenbahn) zur Innenstadt sowie ins Umland von Halle. Die Bundesstraße B100 erreicht man in ca. 5 km Entfernung. Trotha hat viel zu bieten: Natur mit Grünanlagen nahe des Saaleufers, ein Freischwimmbad, eine Tanzschule, einen Zoo, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Biosupermarkt bis zum Tierbedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen, Sparkasse sowie Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls vorhanden.

Halle (Saale) ist eine der Erfolgsgeschichten der Metropolregion Mitteldeutschland und schon längst mehr als nur Geheimtipp. Charmant, vielfältig, ein Mix aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft der überzeugt. Durch Einrichtungen wie der Universität Halle, dem Opernhaus, dem Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle, bietet die Stadt auch kulturell ein breit gefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein. Porsche und Schuler bauen im 230 ha großen Industriegebiet Star Park aktuell das modernste Pressewerk der Welt. Der Schaeffler-Konzern investiert in direkter Nachbarschaft so viel wie nie zuvor in der Geschichte des Unternehmens. Für ca. eine Milliarde ist der Hauptbahnhof zum Herzstück der neuen Sprinterstrecke Berlin-Halle-München gewachsen. Der modernste Güterbahnhof Deutschlands entstand. Direkt daneben entsteht ein neues Viertel mit Wohn- und Geschäftshäusern und gleich mehreren Hotels. Zudem ist die kreisfreie Großstadt Halle (Saale) mit 240.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt .

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim Immobilien. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage (3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung wird in Kooperation mit dem Immobilien Kontor Halle Klaus Schwanke & Co. KG, Pestalozzistraße 44 in 06128 Halle vermittelt.

Objektbeschreibung Das Objekt verfügt über 4 Etagen und bietet neben einer Tiefgarage ebenso Stellplätze im Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie. Zu jeder Wohnung gehört ein zugehöriges Dachbodenabteil. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über einen Flur mit integrierter Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zu der Wohnung ist ein Dachbodenabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 166,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 40,00 € monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 109,00 € und setzt sich aus 80,00 € umlagefähigen Kosten sowie 29,00 € nicht umlagefähige Kosten zusammen. Die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage erfolgt separat und beträgt monatlich 7,00 €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 betrug ca. 82.400,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich in Trotha mit einer sehr guten Anbindung (Bus und Straßenbahn) zur Innenstadt sowie ins Umland von Halle. Die Bundesstraße B100 erreicht man in ca. 5 km Entfernung. Trotha hat viel zu bieten: Natur mit Grünanlagen nahe des Saaleufers, ein Freischwimmbad, eine Tanzschule, einen Zoo, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Biosupermarkt bis zum Tierbedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen, Sparkasse sowie Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls vorhanden. Halle (Saale) ist eine der Erfolgsgeschichten der Metropolregion Mitteldeutschland und schon längst mehr als nur Geheimtipp. Charmant, vielfältig, ein Mix aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft der überzeugt. Durch Einrichtungen wie der Universität Halle, dem Opernhaus, dem Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle, bietet die Stadt auch kulturell ein breit gefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein. Porsche und Schuler bauen im 230 ha großen Industriegebiet Star Park aktuell das modernste Pressewerk der Welt. Der Schaeffler-Konzern investiert in direkter Nachbarschaft so viel wie nie zuvor in der Geschichte des Unternehmens. Für ca. eine Milliarde ist der Hauptbahnhof zum Herzstück der neuen Sprinterstrecke Berlin-Halle-München gewachsen. Der modernste Güterbahnhof Deutschlands entstand. Direkt daneben entsteht ein neues Viertel mit Wohn- und Geschäftshäusern und gleich mehreren Hotels. Zudem ist die kreisfreie Großstadt Halle (Saale) mit 240.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt . Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim Immobilien. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Die angebotene Wohnung wird in Kooperation mit dem Immobilien Kontor Halle Klaus Schwanke & Co. KG, Pestalozzistraße 44 in 06128 Halle vermittelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 42.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.200 €): 180 € / Monat
20% Eigenkapital (8.400 €): 160 € / Monat
30% Eigenkapital (12.600 €): 140 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1-RW mit Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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