Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Potenzial und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Beton Vollunterkellert

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel ist seit Jahrzehnten eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Die absolute Top-Wohnlage (Düsseltal) brilliert durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen Umfeld und der ausgezeichneten Anbindung an die gewünschte urbane Infrastruktur. Alter Baumbestand, viel Grün und der Zoopark schaffen hier eine grüne Oase im Trubel der Stadt. In fußläufiger Entfernung findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und der berühmten “Kö” sind in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem PKW zu erreichen. Beliebtes Fortbewegungsmittel ist das Fahrrad. Nur wenige Geh-Minuten, um zahlreiche individuelle Cafés, lebendige Restaurants oder neue Designerläden im trendigen Stadtteil Flingern-Nord zu erleben. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert liegt in der Nähe zu den großen zusammenhängenden Waldflächen im Grafenberger Wald. Insgesamt sprechen wir hier von einer werthaltigen Wohnlage, die Ihnen ein angenehmes Umfeld bietet. Mit einer perfekten urbanen Infrastruktur bildet dies die Basis für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Düsseltals vereint eine der begehrtesten Wohnlagen mit einer seltenen Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Auf ca. 110m² Wohnfläche eröffnet sich im 3. Obergeschoss ein Wohnkonzept mit beeindruckenden Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Flächen und einem weitläufigen Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das Potenzial dieser Immobilie deutlich. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung, große Fensterfronten und den direkten Zugang zur sonnigen Loggia begeistert. Der entspannende Ausblick auf die gewachsene Grünfläche mit altem Baumbestand schafft eine Atmosphäre, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort mit hoher Aufenhaltsqualität. Das Schlafzimmer ist ebenfalls rückseitig ausgerichtet und ermöglicht einen direkten Bezug zur ruhigen, grünen Umgebung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für moderne Wohnkonzepte und lässt sich nach individuellen Vorstellungen neu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um zeitgemäße Wohnansprüche auf höchstem Niveau umzusetzen. Das Original Stäbchenparkett im großzügigen Wohnraum war seit Baufertigstellung von einem Teppichboden abgedeckt und ist nach erfolgtem Abschliff als unbenutzt einzustufen. Insbesondere die Bodenbeläge, Badezimmer, das WC sowie Teile der Innenausstattung bedürfen einer Modernisierung. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen vermitteln eindrucksvoll, welches hochwertige Wohnambiente nach einer entsprechenden Renovierung entstehen kann. Gerade für Selbstnutzer eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine großzügige Wohnung in Premiumlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dauerhaft von der hohen Wohn- und Lebensqualität des Zooviertels zu profitieren. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Die Kombination aus werthaltiger Lage, großzügigem Grundriss, Aufzug, Loggia und dem begehrten Umfeld mit unmittelbarer Nähe zum Zoopark schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung sowie eine attraktive Vermietbarkeit nach erfolgter Renovierung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Beton Vollunterkellert Lage Das Düsseldorfer Zooviertel ist seit Jahrzehnten eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole Düsseldorf. Die absolute Top-Wohnlage (Düsseltal) brilliert durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem grünen Umfeld und der ausgezeichneten Anbindung an die gewünschte urbane Infrastruktur. Alter Baumbestand, viel Grün und der Zoopark schaffen hier eine grüne Oase im Trubel der Stadt. In fußläufiger Entfernung findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Internationalen Flughafen ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot und der berühmten “Kö” sind in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem PKW zu erreichen. Beliebtes Fortbewegungsmittel ist das Fahrrad. Nur wenige Geh-Minuten, um zahlreiche individuelle Cafés, lebendige Restaurants oder neue Designerläden im trendigen Stadtteil Flingern-Nord zu erleben. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert liegt in der Nähe zu den großen zusammenhängenden Waldflächen im Grafenberger Wald. Insgesamt sprechen wir hier von einer werthaltigen Wohnlage, die Ihnen ein angenehmes Umfeld bietet. Mit einer perfekten urbanen Infrastruktur bildet dies die Basis für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Potenzial und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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