Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Düsseldorf-Lierenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.920 €

pro m²

Beschreibung

Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz in einem gepflegten Garagenhof direkt am Haus ist im bestehenden Mietverhältnis enthalten.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca.6.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Düsseldorf-Lierenfeld zählt zu den Stadtteilen, die auf den ersten Blick bodenständig wirken – im Hintergrund aber genau das liefern, was Kapitalanleger suchen: stabile Nachfrage, gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld mit toller Infrastruktur!

Die Lage profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten. Dadurch entsteht eine kontinuierliche Mietnachfrage, insbesondere im Segment kompakter, gut geschnittener Wohnungen.

Verkehrstechnisch ist der Standort stark eingebunden: Innenstadt, angrenzende Stadtteile und die überregionalen Achsen sind schnell erreichbar. Auch der ÖPNV sorgt für eine zuverlässige Anbindung. Dies ist ein klarer Pluspunkt für Berufstätige ohne Pkw.

Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz, ergänzt durch vereinzelte Grün- und Freiflächen als funktionalen Ausgleich zum urbanen Charakter.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Lierenfeld aus dem Baujahr ca. 1984 und stellt eine solide Kapitalanlage in gut vermietbarer Lage dar. Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit insbesondere durch ihren praktischen und gut vermietbaren Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Diese offene und gleichzeitig klar strukturierte Raumaufteilung trifft genau die Nachfrage am Mietmarkt und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die separate, geschlossene Küche ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne entspricht ebenso wie der Großteil der Wohnung dem Stand der 80er-/90er-Jahre, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. Positiv hervorzuheben ist zudem die Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die kürzlich erneuert wurde. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz in einem gepflegten Garagenhof direkt am Haus ist im bestehenden Mietverhältnis enthalten. Die Mieteinnahmen liegen bei ca.6.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Düsseldorf-Lierenfeld zählt zu den Stadtteilen, die auf den ersten Blick bodenständig wirken – im Hintergrund aber genau das liefern, was Kapitalanleger suchen: stabile Nachfrage, gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld mit toller Infrastruktur! Die Lage profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten. Dadurch entsteht eine kontinuierliche Mietnachfrage, insbesondere im Segment kompakter, gut geschnittener Wohnungen. Verkehrstechnisch ist der Standort stark eingebunden: Innenstadt, angrenzende Stadtteile und die überregionalen Achsen sind schnell erreichbar. Auch der ÖPNV sorgt für eine zuverlässige Anbindung. Dies ist ein klarer Pluspunkt für Berufstätige ohne Pkw. Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz, ergänzt durch vereinzelte Grün- und Freiflächen als funktionalen Ausgleich zum urbanen Charakter. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Düsseldorf-Lierenfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon