:::juwel Am Kottenforst In Schweinheim:::absolut Ruhig Und Uneinsehbar:::ein Traum Für Die Familie::

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.926 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1983 durch einen Anbau erweitert und in den Jahren 2018/2019 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das offen gestaltete Erdgeschoss übergeht. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den traumhaften Garten. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und stilvollem Pelletofen schafft zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre mit einzigartigem Blick ins Grüne.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche mit separatem Vorratsraum, ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine Helligkeit, die durch zahlreiche Giebelfenster sowie zwei neu geschaffene Gauben zusätzlich unterstrichen wird. Hier stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit eigenem Balkon – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei helle Räume mit Fenstern, ein Waschraum mit modernisiertem Gäste-WC und direktem Gartenzugang, ein Heizraum sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume schaffen zusätzlichen Wohn- und Nutzraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze in der Einfahrt sowie eine großzügige Garage mit Tageslicht.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Zuhause legen. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem man ankommt.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und einer exklusiven Natursteinarbeitsplatte. Im Zuge der umfangreichen, KfW-geförderten Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich steigern. Hierzu zählen unter anderem die vollständige Dämmung von Dach und Fassade, der Einbau hochwertiger dreifachverglaster Fenster mit Einbruchschutz sowie die Erneuerung der Elektrik inklusive moderner CAT-7-Verkabelung.

Elektrische Rollläden, dimmbare Einbaustrahler im Wohnbereich sowie maßgefertigte Insektenschutzsysteme unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design.

Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Naturgarten mit altem Baumbestand, der Ihnen ganzjährig Privatsphäre und Erholung bietet. Der uneinsehbare hintere Gartenbereich lädt mit überdachtem Sitzplatz sowie einer regengeschützten Terrasse mit Markise zum Verweilen ein – erreichbar direkt aus dem Wohnbereich über mehrere Schiebetüren.

Ein weiteres Plus ist die automatische Tröpfchenbewässerung des Gartens, die eine komfortable und ressourcenschonende Pflege der Außenanlage ermöglicht.

Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre, eingebettet in eine einmalige Naturlage. Perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Lage Sehr gute Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestelle ca. 100 m entfernt. Bis Bad Godesberg City ca. 5 MIn. mit dem PKW.
Ca. 10 MInuten bis zur Bonn International School.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Privatstraße (Sackgasse) von Schweinheim am Südhang des Klufterbergs mit kurzem Wegen in den Kottenforst und zum Waldkrankenhaus. Der Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim liegt am Rande des Kottenforstes, leicht erhoben über dem Rheintal. Bad Godesberg verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Mit dem Bus erreicht man schnell die Bad Godesberger Innenstadt, den Bahnhof und die U-Bahn. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an! Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu! Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Objektbeschreibung Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Schweinheim, direkt am idyllischen Kottenforst, erwartet Sie dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus – ein wahres Refugium für Naturliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1983 durch einen Anbau erweitert und in den Jahren 2018/2019 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das offen gestaltete Erdgeschoss übergeht. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den traumhaften Garten. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und stilvollem Pelletofen schafft zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre mit einzigartigem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche mit separatem Vorratsraum, ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Duschbad. Das Obergeschoss überzeugt durch seine Helligkeit, die durch zahlreiche Giebelfenster sowie zwei neu geschaffene Gauben zusätzlich unterstrichen wird. Hier stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit eigenem Balkon – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei helle Räume mit Fenstern, ein Waschraum mit modernisiertem Gäste-WC und direktem Gartenzugang, ein Heizraum sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume schaffen zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze in der Einfahrt sowie eine großzügige Garage mit Tageslicht. Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Zuhause legen. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem man ankommt. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie großformatige Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und einer exklusiven Natursteinarbeitsplatte. Im Zuge der umfangreichen, KfW-geförderten Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich steigern. Hierzu zählen unter anderem die vollständige Dämmung von Dach und Fassade, der Einbau hochwertiger dreifachverglaster Fenster mit Einbruchschutz sowie die Erneuerung der Elektrik inklusive moderner CAT-7-Verkabelung. Elektrische Rollläden, dimmbare Einbaustrahler im Wohnbereich sowie maßgefertigte Insektenschutzsysteme unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design. Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Naturgarten mit altem Baumbestand, der Ihnen ganzjährig Privatsphäre und Erholung bietet. Der uneinsehbare hintere Gartenbereich lädt mit überdachtem Sitzplatz sowie einer regengeschützten Terrasse mit Markise zum Verweilen ein – erreichbar direkt aus dem Wohnbereich über mehrere Schiebetüren. Ein weiteres Plus ist die automatische Tröpfchenbewässerung des Gartens, die eine komfortable und ressourcenschonende Pflege der Außenanlage ermöglicht. Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre, eingebettet in eine einmalige Naturlage. Perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Lage Sehr gute Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestelle ca. 100 m entfernt. Bis Bad Godesberg City ca. 5 MIn. mit dem PKW. Ca. 10 MInuten bis zur Bonn International School. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Privatstraße (Sackgasse) von Schweinheim am Südhang des Klufterbergs mit kurzem Wegen in den Kottenforst und zum Waldkrankenhaus. Der Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim liegt am Rande des Kottenforstes, leicht erhoben über dem Rheintal. Bad Godesberg verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ortszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig. Mit dem Bus erreicht man schnell die Bad Godesberger Innenstadt, den Bahnhof und die U-Bahn. Die Entfernung zu allen wichtigen Autobahnen beträgt nur wenige Kilometer. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an! Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu! Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.040 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

:::juwel Am Kottenforst In Schweinheim:::absolut Ruhig Und Uneinsehbar:::ein Traum Für Die Familie::

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück