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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45479

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zu. Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ca. 177qm Wohnfläche
ca. 101qm Gewerbefläche
Vollvermietet
1997 Fenster OG und DG
1999 Einbau Gasetagenthermen
2009 Erneuerung Wasseranschluss Fenster EG
2010 Erneuerung Gasanschluss durch Stadtwerke
2011 Erneuerung Wasserleitung (Frischwasser) Fußböden EG
2013 Erneuerung Elektro Installation
2012 Erneuerung der Trennwand zum
Nachbarhaus
2012 Dacherneuerung inkl.
Zimmermannskonstrukion
2013 Erneuerung Abwasserführung/-Leitung EG und OG
2013 Erneuerung Kellerschächte / Lichtschächte im Gehweg
2018 Hausfassade und Rückwand isoliert
2024 Fenster Menzstr. 1 ausgetauscht + Haustür
2024 Hausflurrenovierung
Dachterrasse
2 Aussenstellplätze
gepflegter Zustand
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 33.960 € p.a.

Lage Die Immobilie liegt in Mülheim-Broich in der Nähe der Hochschule Ruhr West-Campus Mülheim. Hier befinden Sie sich in optimaler Anbindung an Mülheim und Duisburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen wie der MüGa-Park. Die Lage verbindet urbanes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt und Naherholungsgebieten.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in Ecklage direkt gegenüber der Hochschule Ruhr West-Campus Mülheim. Ideale Voraussetzung für eine nachhaltig stabile Vermietung. Das gepflegte Gebäude (Bj. 1924) umfasst 3 Wohneinheiten mit ca. 177qm Wohnfläche sowie 1 Gewerbeeinheit mit ca. 101qm. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit Dachterrasse. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Zusätzliche vorhanden: 2 Aussenstellplätze sowie ca. 90qm Kellerfläche. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 33.960 € (exklusive der Stellplätze) p.a. Eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich möblierter Vermietung für Studierende. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zu. Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + ca. 177qm Wohnfläche + ca. 101qm Gewerbefläche + Vollvermietet + 1997 Fenster OG und DG + 1999 Einbau Gasetagenthermen + 2009 Erneuerung Wasseranschluss Fenster EG + 2010 Erneuerung Gasanschluss durch Stadtwerke + 2011 Erneuerung Wasserleitung (Frischwasser) Fußböden EG + 2013 Erneuerung Elektro Installation + 2012 Erneuerung der Trennwand zum Nachbarhaus + 2012 Dacherneuerung inkl. Zimmermannskonstrukion + 2013 Erneuerung Abwasserführung/-Leitung EG und OG + 2013 Erneuerung Kellerschächte / Lichtschächte im Gehweg + 2018 Hausfassade und Rückwand isoliert + 2024 Fenster Menzstr. 1 ausgetauscht + Haustür + 2024 Hausflurrenovierung + Dachterrasse + 2 Aussenstellplätze + gepflegter Zustand + Aktuelle Netto-Kaltmiete: 33.960 € p.a. Lage Die Immobilie liegt in Mülheim-Broich in der Nähe der Hochschule Ruhr West-Campus Mülheim. Hier befinden Sie sich in optimaler Anbindung an Mülheim und Duisburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen wie der MüGa-Park. Die Lage verbindet urbanes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt und Naherholungsgebieten.