Großzügiges Wohnhaus mit historischem Charme, Nebengebäude und traumhaftem Gartengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.365 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.317 m² großen, gepflegten Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 219 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen zwölf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte schaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme des im Jahr 1904 errichteten Gebäudes spürbar. Die großzügigen Räume und hohen Decken über 3 m vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Der Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Schäden sind nicht bekannt. Die Ölzentralheizung sowie die energetischen Eigenschaften des Gebäudes spiegeln sich in der Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 84,2 kWh/(m²a) wieder.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten. Ob gemütliche Familiennachmittage, gesellige Grillabende oder einfach Ruhe und Entspannung im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 m². Es eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil nähe der Hansestadt Uelzen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die reizvolle Umgebung der Lüneburger Heide sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Es besteht eine weitere Baugenehmigung für den hinteren Bereich des Grundstücks.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, historischem Charme, gepflegtem Zustand und einem beeindruckenden Grundstück. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Ein gültiger Energieausweis liegt zu einer Besichtigung vor.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und ein weitläufiges Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Auf einem ca. 1.317 m² großen, gepflegten Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 219 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen zwölf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme des im Jahr 1904 errichteten Gebäudes spürbar. Die großzügigen Räume und hohen Decken über 3 m vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Der Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Schäden sind nicht bekannt. Die Ölzentralheizung sowie die energetischen Eigenschaften des Gebäudes spiegeln sich in der Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 84,2 kWh/(m²a) wieder. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten. Ob gemütliche Familiennachmittage, gesellige Grillabende oder einfach Ruhe und Entspannung im Grünen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 m². Es eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil nähe der Hansestadt Uelzen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Die reizvolle Umgebung der Lüneburger Heide sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Es besteht eine weitere Baugenehmigung für den hinteren Bereich des Grundstücks. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, historischem Charme, gepflegtem Zustand und einem beeindruckenden Grundstück. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Ein gültiger Energieausweis liegt zu einer Besichtigung vor. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 427 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit historischem Charme, Nebengebäude und traumhaftem Gartengrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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