Kapitalanlage Düsseldorf-Golzheim: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet & wertstabil

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre, was in der Praxis oft als sehr komfortabel empfunden wird: wenige Stufen, leicht erreichbar – und trotzdem mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Seit 2018 wird die Wohnung zuverlässig von einer Familie bewohnt. Das spricht für die Wohnqualität, den Zuschnitt und das gesamte Umfeld. Für Kapitalanleger ist zudem wichtig: Es handelt sich um ein etabliertes, funktionierendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete wurde bereits vor kurzem angepasst und beträgt derzeit 862,50 € pro Monat.

Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische, sehr alltagstaugliche Raumaufteilung ohne „verschenkte“ Flächen. Mittelpunkt ist die zentrale Diele: Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer – ein Grundriss, der langfristig funktioniert, egal ob Paar, kleine Familie oder Homeoffice-Konzept.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bildet klar das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon. Gerade in Golzheim, wo man die Nähe zur Stadt schätzt, ist ein Balkon ein echtes Plus – ob für den Kaffee am Morgen, einen Feierabenddrink oder einfach, um kurz durchzuatmen.

Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ideal als klassisches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschranklösungen. Das zweite Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen – ein großer Vorteil, wenn man flexibel bleiben möchte. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet ausreichend Fläche für die täglichen Abläufe. Das Badezimmer fügt sich stimmig in die Raumstruktur ein und ergänzt die Wohnung als solides, rundes Gesamtpaket. Zusätzlichen Stauraum schafft der eigene Kellerraum – praktisch für alles, was man nicht täglich braucht.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus wirkt ordentlich und gut instand gehalten, was sich im Alltag und in der Werthaltigkeit spürbar bemerkbar macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 716 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 88 € sowie eine WEG-Kreditablösung von ca. 235 € für eine bereits durchgeführte Rohrsanierung im Haus. Wichtig zu wissen: Diese Annuität betrifft eine Maßnahme, die bereits umgesetzt wurde – der Vorteil liegt also in der bereits erfolgten technischen Aufwertung. Die entsprechende Kostenposition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Für einen ersten, realistischen Eindruck bieten wir Ihnen einen umfangreichen 360°-Rundgang an. Damit können Sie sich die Wohnung vorab in Ruhe anschauen und ein gutes Gefühl für Raumgrößen, Lichtverhältnisse und Aufteilung bekommen. Den Rundgang finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.vester-immobilien.de

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung, die sowohl den Anforderungen des täglichen Wohnens als auch den Erwartungen von Kapitalanlegern gerecht wird. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, sodass ausreichend Arbeits- und Stellfläche vorhanden ist. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2005. Auch das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses präsentiert sich ordentlich und instand gehalten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 92 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Hochparterre Balkon in ruhiger Ausrichtung Separate Küche Funktionales Badezimmer Gäste-WC Kellerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2005 Stabile Vermietung seit 2018

Lage Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Lau-Straße 36 im begehrten Stadtteil Golzheim in Düsseldorf. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und gehobene Wohnlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Nordpark/Aquazoo liegt nur wenige Schritte entfernt, und auch die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz bieten. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit einem Parkhaus in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Aldi Süd ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Bäckerei und eine Apotheke. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Realschule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahegelegene Paracelsus-Klinik Golzheim und mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Nordpark großzügige Grünflächen und das Haus am Rhein diverse Sportmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das Löbbecke Museum und gastronomische Einrichtungen wie Ashley's Garden Restaurant und das Café Im Nordpark runden das Angebot ab.

Golzheim ist ein sicherer Stadtteil mit niedriger Kriminalitätsrate und guter Polizeipräsenz. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Kliniken gewährleistet eine schnelle Notfallversorgung. Die Luftqualität ist dank der vielen Grünflächen gut, jedoch kann es gelegentlich zu Fluglärm kommen.

Die Zukunftsperspektiven für Golzheim sind vielversprechend. Geplante Infrastrukturprojekte und Erweiterungen im öffentlichen Nahverkehr werden die Anbindung weiter verbessern. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage steigt stetig, was Golzheim zu einem interessanten Standort für Investitionen in Wohnimmobilien macht.

Insgesamt bietet Golzheim eine gepflegte Umgebung mit hohem Wohnkomfort und zahlreichen Potenzialen für die Zukunft. Die Nähe zum Rhein und den großen Parkanlagen ist ein weiterer Pluspunkt, der die Lebensqualität in diesem Stadtteil zusätzlich erhöht.

Sonstiges Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte schriftliche Anfragen sofort bearbeiten können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim – einer der stabilsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt – befindet sich diese angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Golzheim steht für eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und einer exzellenten Anbindung. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung liegt im Hochparterre, was in der Praxis oft als sehr komfortabel empfunden wird: wenige Stufen, leicht erreichbar – und trotzdem mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Seit 2018 wird die Wohnung zuverlässig von einer Familie bewohnt. Das spricht für die Wohnqualität, den Zuschnitt und das gesamte Umfeld. Für Kapitalanleger ist zudem wichtig: Es handelt sich um ein etabliertes, funktionierendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete wurde bereits vor kurzem angepasst und beträgt derzeit 862,50 € pro Monat. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische, sehr alltagstaugliche Raumaufteilung ohne „verschenkte“ Flächen. Mittelpunkt ist die zentrale Diele: Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer – ein Grundriss, der langfristig funktioniert, egal ob Paar, kleine Familie oder Homeoffice-Konzept. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bildet klar das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon. Gerade in Golzheim, wo man die Nähe zur Stadt schätzt, ist ein Balkon ein echtes Plus – ob für den Kaffee am Morgen, einen Feierabenddrink oder einfach, um kurz durchzuatmen. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ideal als klassisches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschranklösungen. Das zweite Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen – ein großer Vorteil, wenn man flexibel bleiben möchte. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet ausreichend Fläche für die täglichen Abläufe. Das Badezimmer fügt sich stimmig in die Raumstruktur ein und ergänzt die Wohnung als solides, rundes Gesamtpaket. Zusätzlichen Stauraum schafft der eigene Kellerraum – praktisch für alles, was man nicht täglich braucht. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus wirkt ordentlich und gut instand gehalten, was sich im Alltag und in der Werthaltigkeit spürbar bemerkbar macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 716 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 88 € sowie eine WEG-Kreditablösung von ca. 235 € für eine bereits durchgeführte Rohrsanierung im Haus. Wichtig zu wissen: Diese Annuität betrifft eine Maßnahme, die bereits umgesetzt wurde – der Vorteil liegt also in der bereits erfolgten technischen Aufwertung. Die entsprechende Kostenposition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Für einen ersten, realistischen Eindruck bieten wir Ihnen einen umfangreichen 360°-Rundgang an. Damit können Sie sich die Wohnung vorab in Ruhe anschauen und ein gutes Gefühl für Raumgrößen, Lichtverhältnisse und Aufteilung bekommen. Den Rundgang finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.vester-immobilien.de Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung, die sowohl den Anforderungen des täglichen Wohnens als auch den Erwartungen von Kapitalanlegern gerecht wird. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, sodass ausreichend Arbeits- und Stellfläche vorhanden ist. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2005. Auch das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses präsentiert sich ordentlich und instand gehalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Ca. 92 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Hochparterre Balkon in ruhiger Ausrichtung Separate Küche Funktionales Badezimmer Gäste-WC Kellerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2005 Stabile Vermietung seit 2018 Lage Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Lau-Straße 36 im begehrten Stadtteil Golzheim in Düsseldorf. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und gehobene Wohnlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Nordpark/Aquazoo liegt nur wenige Schritte entfernt, und auch die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz bieten. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit einem Parkhaus in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Aldi Süd ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Bäckerei und eine Apotheke. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Realschule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahegelegene Paracelsus-Klinik Golzheim und mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Nordpark großzügige Grünflächen und das Haus am Rhein diverse Sportmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das Löbbecke Museum und gastronomische Einrichtungen wie Ashley's Garden Restaurant und das Café Im Nordpark runden das Angebot ab. Golzheim ist ein sicherer Stadtteil mit niedriger Kriminalitätsrate und guter Polizeipräsenz. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Kliniken gewährleistet eine schnelle Notfallversorgung. Die Luftqualität ist dank der vielen Grünflächen gut, jedoch kann es gelegentlich zu Fluglärm kommen. Die Zukunftsperspektiven für Golzheim sind vielversprechend. Geplante Infrastrukturprojekte und Erweiterungen im öffentlichen Nahverkehr werden die Anbindung weiter verbessern. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage steigt stetig, was Golzheim zu einem interessanten Standort für Investitionen in Wohnimmobilien macht. Insgesamt bietet Golzheim eine gepflegte Umgebung mit hohem Wohnkomfort und zahlreichen Potenzialen für die Zukunft. Die Nähe zum Rhein und den großen Parkanlagen ist ein weiterer Pluspunkt, der die Lebensqualität in diesem Stadtteil zusätzlich erhöht. Sonstiges Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte schriftliche Anfragen sofort bearbeiten können. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Düsseldorf-Golzheim: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet & wertstabil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon