Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterrasse, TG-Platz und industriellem Charakter

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

2.848.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

9.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Denkmalgeschütztes Druckhaus Freiliegende Betonträger Dachterrasse mit Bangkirai Freistehende Badewanne und Travertinbad Ankleide mit LED-Beleuchtung Gaggenau-Küche mit Quooker-Armatur Fischgrätparkett aus Eiche Aufzug, Klimaanlage, Stellplatz

Ausstattung Der Grundriss entfaltet ein Penthouse im Dachgeschoss in Friedrichstadt von ruhiger, fast selbstverständlicher Großzügigkeit. Freiliegende Betonträger strukturieren den Raum als prägnantes architektonisches Element, während großformatige Fensterbänder und lange Blickachsen Licht und Weite inszenieren.

Vom separaten Eingangsbereich mit Gäste-WC führt die Abfolge in einen vorderen Zimmertrakt, der sich als Bibliothek oder Arbeitsbereich anbietet. Dahinter öffnet sich der zentrale Wohnraum mit fließenden Übergängen zwischen Essen, Wohnen und Küche. Die Küche ist klar und reduziert gestaltet und mit Gaggenau Geräten sowie Quooker ausgestattet.

Die private Dachterrasse mit Bangkirai-Holzdielen erweitert den Wohnraum nach außen und verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und integrierter LED-Beleuchtung sowie ein Master-Bad mit freistehender Badewanne und belgischem Travertin in Silber und Beige.

Eichenparkett in Fischgrätverlegung, maßgefertigte Einbauten und eine zurückhaltende Materialität prägen die Räume. Technische Details wie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage und ein zugeordneter Tiefgaragenparkplatz bleiben im Hintergrund und unterstützen den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hundesalon und einen Fahrradwaschplatz mit gefliestem Granitbecken.

Lage Friedrichstadt ist ein gewachsenes, zentrales Viertel. Entlang der Friedrichstraße gibt es alles für den Alltag: Bäckereien, kleine Läden, Cafés. Der Fürstenplatz und der Florapark liegen nur wenige Schritte entfernt. Zur Königsallee und in die Altstadt Düsseldorf sind es wenige Minuten. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist schnell erreicht, der Flughafen Düsseldorf in etwa 15 bis 20 Minuten.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/friedrichstrasse-penthouse

ENGLISH VERSION

Highlights

Listed former print house Exposed concrete beams Rooftop terrace, Bangkirai decking Freestanding tub, travertine bath Walk-in closet with LED lighting Gaggenau kitchen, Quooker tap Herringbone oak flooring Elevator, AC, heat recovery, parking

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Denkmalgeschütztes Druckhaus Freiliegende Betonträger Dachterrasse mit Bangkirai Freistehende Badewanne und Travertinbad Ankleide mit LED-Beleuchtung Gaggenau-Küche mit Quooker-Armatur Fischgrätparkett aus Eiche Aufzug, Klimaanlage, Stellplatz Ausstattung Der Grundriss entfaltet ein Penthouse im Dachgeschoss in Friedrichstadt von ruhiger, fast selbstverständlicher Großzügigkeit. Freiliegende Betonträger strukturieren den Raum als prägnantes architektonisches Element, während großformatige Fensterbänder und lange Blickachsen Licht und Weite inszenieren. Vom separaten Eingangsbereich mit Gäste-WC führt die Abfolge in einen vorderen Zimmertrakt, der sich als Bibliothek oder Arbeitsbereich anbietet. Dahinter öffnet sich der zentrale Wohnraum mit fließenden Übergängen zwischen Essen, Wohnen und Küche. Die Küche ist klar und reduziert gestaltet und mit Gaggenau Geräten sowie Quooker ausgestattet. Die private Dachterrasse mit Bangkirai-Holzdielen erweitert den Wohnraum nach außen und verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und integrierter LED-Beleuchtung sowie ein Master-Bad mit freistehender Badewanne und belgischem Travertin in Silber und Beige. Eichenparkett in Fischgrätverlegung, maßgefertigte Einbauten und eine zurückhaltende Materialität prägen die Räume. Technische Details wie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage und ein zugeordneter Tiefgaragenparkplatz bleiben im Hintergrund und unterstützen den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hundesalon und einen Fahrradwaschplatz mit gefliestem Granitbecken. Lage Friedrichstadt ist ein gewachsenes, zentrales Viertel. Entlang der Friedrichstraße gibt es alles für den Alltag: Bäckereien, kleine Läden, Cafés. Der Fürstenplatz und der Florapark liegen nur wenige Schritte entfernt. Zur Königsallee und in die Altstadt Düsseldorf sind es wenige Minuten. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist schnell erreicht, der Flughafen Düsseldorf in etwa 15 bis 20 Minuten. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/friedrichstrasse-penthouse ENGLISH VERSION Highlights Listed former print house Exposed concrete beams Rooftop terrace, Bangkirai decking Freestanding tub, travertine bath Walk-in closet with LED lighting Gaggenau kitchen, Quooker tap Herringbone oak flooring Elevator, AC, heat recovery, parking

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.848.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (284.800 €): 12.175 € / Monat
20% Eigenkapital (569.600 €): 10.822 € / Monat
30% Eigenkapital (854.400 €): 9.470 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 5.528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Penthouse mit Dachterrasse, TG-Platz und industriellem Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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